二手房合同怎么备案,操作流程是怎样的？

如何在交易流程繁杂的二手房市场中，保障二手房交易的安全，有效保障二手房买卖双方的合法权益?二手房合同备案是有效手段。那么二手房合同怎么备案呢?其具体的操作流程是什么呢?我们将在下文中为您做详细解答。

一、二手房合同备案如何操作?

二手房合同备案主要包括房地产委托合同备案、房地产交易合同备案以及备案撤销等三个方面。

1、委托备案：需验明正身

一般情况下，传统模式不会对房源信息的真实性进行校验;房源信息的真实性无人监督，而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌，需先验明正身。中介公司会校验房产证和身份证，同时，中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。

通过“初审”之后，中介公司将会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案。在拟定合同内容过程中，业主的联系电话为必填项，日后交易中心会通过电话对发布的信息进行核实。

在此值得注意的是，业主在备案时一定要考虑清楚委托期限，如果超过了委托期限，网上备案会自动注销备案。为了增加物业的成交几率，一定要与中介公司约定合适的委托期限。

同一套房源可以到多家中介公司进行委托备案，也可以对同一套房子进行多种交易类型的备案，如出售、出租，或者租售同时进行。完成备案之后，第一家完成备案的中介公司将率先拥有该房屋的信息发布权，其交易信息、经纪人联系信息等均可在房地产交易服务网发布。房源信息在经纪委托合同解除或者注销，或者通过网上完成交易之后，则将从房地产交易服务网上撤销。

2、交易合同备案：请勿延误有效期

传统模式在交易过程中无人监督中介的行为，这使得“黑中介”可在神不知、鬼不觉的情况下吃差价。同时，传统模式不能防止中介业务员从中捣鬼，而网上备案却能保证不会出现“一女二嫁”的情形。

交易合同可以有效防止一房多卖的情形发生，因为在约定的办理登记申请手续期限内，中介公司无法再签出第二份合同。由于交易过程须在特定的期限内完成，因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期。

只有处于有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易中心办理登记申请手续的期限，在约定的期限内，不能再签订别的买卖合同。如果超过了此期限仍未递交申请手续的，则不受限制了。

在合同中必须留下买卖双方的联系方式，以便交易中心对签约事宜进行电话回访，有利于防止中介“吃差价”。完成交易合同备案后，可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容，则需在买卖双方协商一致的前提下进行。

3、备案撤销：需正式申请

在交易过程中，如果双方发生分歧，需撤销合同该如何进行呢?

如果需要备案撤销，需向房产交易中心提交的文件有申请书(原件)、身份证(原件)、已签订的交易合同(原件)以及解除交易的书面协议，买卖双方必须同时输入密码进行撤销。

而如果是超过办理登记申请手续有效期的，而且双方同意解除买卖合同，则只需在中介公司的帮助下，直接通过网上操作系统来撤销，不过这也需双方同时输入合同密码。

《民法典》第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、二手房交易当事人在进行合同备案时应注意哪些事项?

(1)二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件;

(2)为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应现场全程了解操作人员的录入行为;

(3)网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。

以上就是我们为您整理的二手房合同怎么备案的相关知识。要提醒您的是，根据国家的相关规定，二手房合同备案是具有强制性的，因此要自觉树立二手房合同依法备案的意识，同时也要留意办理合同备案手续的有效期，这样才能更好地保障您的合法权益。

·房屋买卖居间合同无效是什么意思 有哪些情形
      房屋买卖居间合同无效是什么意思 有哪些情形 (一)房屋买卖居间合同 房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征： 1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提...

·购买商品房的付款方式是什么？
      购买商品房的付款方式是什么 根据《民法典》的有关规定，付款方式作为合同的重要组成部分，由双方协商确定。因此，《商品房买卖合同》列出了几种付款方式供双方在签订合同时选择: 1、一次性付款。这种支付方式简单明了，外部因素少，程序相对简单。也就是说，买方应在约定的时间履行一次付款义...

·一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗?
      一、买卖不破租赁检察院冻结的房产有效吗? 众所周知，查封(常见的是财产保全中的查封和强制执行中的查封)的目的是便于实现债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失对不动产的处分权，擅自处分查封财产后，处分行为无效。 倘若承租人明知承租的房子有可能被变卖还与出租人订立...

·离婚房产一定要转名吗？
      现如今，离婚是一种很普遍的现象，但是，随着离婚数量的增多，离婚后由于房产而产生的纠纷也越来越多。那么，离婚房产一定要转名吗？离婚后房产转到另一方姓名又需要什么程序呢？我们将在本文中进行详细的解答。 一、离婚房产一定要转名吗？ 登记在个人名下的房产，确认是婚前财产不需要变更，对...

·商品房是什么？
      商品房是什么意思 什么是商品房 一、商品房是什么意思 它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度...

·什么是回迁房?
      什么是回迁房? 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。 二、回迁房可以买卖吗? ...

·同居关系引起的房产纠纷如何处理？
      同居关系引起的房产纠纷是现在社会经常发生的法律纠纷，在法律上对于同居关系是没有法律支持的，只是在同居关系解除后双方的财产分割法律有相应的规定，对于房产来说是同居双方最大的财产纠纷，我们因此整理了因同居关系造成的房产纠纷的相关形式和分割原则。 一、同居期间房产纠纷的表现形式 1...

·房产中介有哪些欺诈行为
      在我们的生活中，无论您是买卖二手房，还是租房，或多或少会与房产中打交道，不论您是否遇到房产中介的欺诈行为，但至少听说过房产“黑中介”。那房产中介有哪些欺诈行为，也就是说房产中介欺诈行为有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、房产中介有哪些欺诈行为 房产中介欺诈的常用方...

·哪些情况下的房产不能被抵押
      哪些情况下的房产不能被抵押 一、哪些情况下的房产不能被抵押 (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或...

·在商品房或其他不动产的预售中，购房者可对尚未建成的住房进行预
      在商品房或其他不动产的预售中，购房者可对尚未建成的住房进行预告登记，用来制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。那么预告登记的效力究竟有哪些呢？下面就由的我们来为您解释一下这个问题。 预告登记的效力 1、排他性效力 签订转让合同后，在房产尚未交付之前，就存在着同...

·一、离婚财产分割房子主贷人是我如何分割?
      一、离婚财产分割房子主贷人是我如何分割?1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及...