业主收房时要交哪些费用

业主收房时要交哪些费用

1、契税

目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、房屋尾款

关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

4、房屋面积差补款

这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。

5、证照印花税

证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。

二、不收房会有什么样的后果?

1、对屋主

对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。

2、对开发商

(1)承担在房屋未交付前的损毁、灭失风险

有相关规定在建筑物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以这段时间里，开发商仍然要对房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。

(2)开发商仍然要对银行承担连带担保责任

在借款合约中，一般是由开发商去承担办理产权证的，若无法顺利收房，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任，即一旦我们不按期还款，银行就能起诉开发商，所以只有在办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。

(3)面临逾期交房被起诉的风险

一旦无法顺利交房，屋主就有权利起诉开发商，虽说开发商不一定会败诉，但要为此请律师，出庭，甚至还要面临二审，很麻烦，弄不好还会败诉，承担败诉的后果。

房屋购买者应清楚了解房屋的公摊面积和实际面积，在验收时要检查是否符合合同约定的面积。在验收过程中发现房屋有质量问题的，应要求开发商在限定的时间内进行维修，并签订书面承诺书，超期的要承担违约责任。在验收时还要看房屋周围的配套设施是否符合合同约定。

·出现比较单纯的交通事故交警一般都会直接处理解决，但是如果涉及
      出现比较单纯的交通事故交警一般都会直接处理解决，但是如果涉及到了司机醉驾的情况，就得交给人民法院对醉驾司机进行处罚，一般醉驾的司机在拘留之后就会被关进看守所，当然醉驾司机可能联系家人保释自己出去。那么，醉驾被关看守所该如何申请取保候审呢? 一、醉驾被关看守所如何申请取保候审? 醉...

·车位买卖协议书范本是怎样的？
      车位买卖协议书范本是怎样的？甲方：_____________________ 地址：_____________________ 电话：_____________________ 乙方：_____________________ 地址：_____________________ 身...

·房屋租赁协议印花税怎么交
      最近有很多人咨询房屋租赁协议，在解答过程中发现印花税是您问得最多的地方，所以在这里我们就为您整理了房屋租赁协议印花税的相关内容，还有缴纳印花税的具体方法，希望对您有所帮助。 按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。 1、购买印花税票自行贴花、并划...

·一、交通事故伤残鉴定交警队委托书包括哪些内容?
      一、交通事故伤残鉴定交警队委托书包括哪些内容? 委托人姓名： 受委托人姓名： 具体委托事项、委托范围：委托人委托上列受委托人在___路段发生交通事故死亡一事由___其代理权限为全权代理。 委托人： 受委托人: 年月日 二、交通事故伤残鉴定时间有限制吗? 根据公安部...

·交通事故责任认定书复核期限是多长？
      发生交通事故时，如果双方当事人对事故责任各执己见，产生纠纷，交通事故责任认定书的出具便十分重要。当然，责任认定书不总是反应事故真相，这时我们就需要对责任认定书进行复核，那么交通事故责任认定书复核期限是多长呢？网站我们为您解答。 一、交通事故责任认定定义 交通事故责任认定是指公...

·被高空坠物砸伤的汽车谁来赔偿？
       被高空坠物砸伤的汽车，汽车被高空坠物砸伤，应当由坠落物的主人承担责任，如果车辆损失不大，又难以找到坠物的主人，则不适用倒置举证。对于高空坠物，我国法律明确规定，高空坠物对他人造成伤害的，管理人所有人，和使用人如果不能证明自己没有过错，就应该承担赔偿责任，1、高空坠物砸坏车辆的，...

·期房交房时要注意什么
      期房交房时要注意什么1、注意及时接收入住通知书，并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内，购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后，还需判断开发商是否如期交房了，如果逾期交房，还需提出处理意见，并根据答复来决定是否要前往收房，并按照通知的约定时间前往...

·一、人伤交通事故医药费谁垫付?
      一、人伤交通事故医药费谁垫付? 人伤交通事故医药费由受害者自行垫付，虽然对于肇事的受害者是不需要自己支付医疗费的，但是事故发生初，此交通事故的责任没有认定，并且受害者的伤残等级也是未知的，对于此种情形，肇事主体不需要承担赔偿责任。 《中华人民共和国道路交通安全法》第七十五...

·车祸对方全责怎么处理
      车祸对方全责怎么处理在生活中，交通事故经常发生，家里有车的朋友肯定都不想碰上交通事故。但是，不管以后会发生什么，最基本的知识我们还是应该要了解的。比如车祸对方全责怎么处理?这个问题您都应该了解明白，不仅可以在你遇到麻烦的时候帮助你，也可以帮助身边的朋友解决一些困难。的我们将在下文...

·醉酒驾车拘留多少时间?
      醉酒驾车拘留多少时间?1、《道路交通安全法》规定(1)、酒后驾驶机动车，记6分，罚500元，暂扣驾驶证1--3个月;(2)、酒后驾驶营运机动车，记12分，罚500元，暂扣驾驶证3个月;(3)、醉酒驾驶机动车，记12分，罚2000元，暂扣驾驶证3--6个月，拘留15天以下;(4)、...

·摩托车撞人赔偿标准是什么？
      摩托车撞人赔偿标准是什么？摩托车属于机动车的一种，但又区别于小轿车，如果在道路上行驶的过程中，摩托车撞人该如何进行相关赔偿呢?摩托车撞人赔偿标准又是什么呢？不管您是摩托车驾驶人还是行人都可以跟着我们进行详细的了解!摩托车撞人赔偿标准是什么？一、人身损害赔偿标准人身损害赔偿标准，根...