房产如何过户最省钱？

房产过户您都知道是什么意思，就是将房产法律上的主人变成另一个人，这一过程中一般需要缴纳一些费用，那么房产如何过户最省钱呢?我们为您整理了这篇文章，来告诉您房产如何过户最省钱。

一、房产过户的方式

房产过户的方式有三种：


1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房产评估作价和房产鉴定，最后办理过户。

3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　《城市房地产管理法》第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

　　(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

　　(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、每种房产过户方式需缴纳的费用

(一)以出让的方式将房产过户

房产买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房产过户

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房产过户

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

三、哪种房产过户方式最省钱

继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

现在，您对房产如何过户最省钱都了解清楚了吧。我们可以看出，最省钱的就是继承过户了，但这有一定的限制条件;剩下两种方式就得看房产的年限了。您如果要办理房产过户，一定要弄清楚房产的年限哦。如果还有疑问，可以来网站。

·婚姻法房产共有的情形有哪几种？
      近年来，婚姻法在对于婚姻有着极其重要的作用，婚姻法对于房产有着很详细的说明，婚姻法房产共有的情形有哪几种?分别有所具体的什么情况?接下来，我们为您整理了有关婚姻法房产的几种情形，请您详细阅读。 一、恋爱期间合伙买房 男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有...

·二手房买卖中会有哪些陷阱
      二手房买卖中会有哪些陷阱一、二手房买卖中会有哪些陷阱 1、 共有房屋买卖 现在有不少房屋的产权是两人以上共有的，按照我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”及相关法律规定，在协议签订前买方应去房地产交易中心调查该房屋的权属情况，...

·论购房者的优先权
      内容摘要：随着优先权制度的深入研究，该制度已逐渐被人们所接受。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第二条的规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”所以笔者认为购房者对其所购房屋也具有优先权。 ...

·商业贷款买房要满足什么条件
      在房价高涨的这个时代，很多人都是选择贷款来买房的。而在向银行贷款的时候，具体又会分为商业贷款与公积金贷款。不同的贷款方式意味着需要满足的条件不同，那商业贷款买房要满足什么条件才行呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、商业贷款买房要满足什么条件 商业贷款买房并没有完全统一的条件...

·在实践中，购房者买房不能操之过急，要按程序
      在实践中，购房者买房不能操之过急，要按程序购买。那购房者究竟应该怎样买房呢?买房时，您除了要付购房款以外，还要缴纳相关的税费，比如：房产税等。当然，在法律上，也有些房屋是不用缴纳房产税的，那在哪些情况下购房者可以免交房产税呢?下面将为您做一个较为详细的阐述。 一、应该怎样买房 商...

·什么叫小产权房?
      所谓“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释： 　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来...

·二手房办理不动产证需要哪些资料办理二手房产权证需
      二手房办理不动产证需要哪些资料办理二手房产权证需要的资料很多，主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还...

·卖房违约打官司要多久
      卖房违约打官司要多久 出租人私自卖房是否侵权 在买卖房屋的过程中，其实很容易出现违约的情况，而现在的房价又这么贵，一旦一方有违约行为，那么给对方造成的损害可不小，当事人在这方面产生了纠纷，多数都会选择向法院起诉。那一般卖房违约打官司要多久呢?详细内容请在下文中进行了解吧。 一...

·一、法院对离婚房产分割怎样收费?
      一、法院对离婚房产分割怎样收费? 1、房产分割时情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉...

·房屋遗产税征收标准和方式有哪些？
      我们知道遗产税是对被继承人去世后所遗留的财产作为征税的一种方式，向继承人和受遗赠人收的税。但是在我国房屋遗产税征收标准则和国外有所不同，主要是对外出售时要进行缴税。下面就让我们就房屋遗产税征收标准为您详细介绍一下。 一、房屋遗产税如何征收 我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗...

·商品房买卖合同未约定解除条件的可以解除吗？
      商品房买卖合同未约定解除条件的可以解除吗?未约定解除条件的，就只能在存在法定条件的情况下解除。合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。...