房屋土地使用年限到期怎么办？

房屋土地使用年限到期怎么办？

一、什么是土地使用年限?

土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地使用年限减少的原因?

1.开发商的项目建造周期过长

土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的，如果项目历时过长，从房产规划、开发、销售到最终的交房，快则两三年，慢则五六年，甚至更长，有的项目还是分多期开发的项目，越靠后开发，土地所剩的年限越短。房子最终到达购房者手中，原本的70年、50年或者40年产权年限便随之大大减少。

2.资金短缺，土地闲置

购房时，如果遇到了一个资金实力不足的开发商，也是特别糟糕的。因为资金链条的不完善，资金的跟不上，不仅耽误了正在进行中的项目的开发，一些还未开发的土地更是会被搁置起来，不知要等多少年。真正开发建成后，土地使用年限便会大打折扣。

3.多次转让，浪费年限

土地在开发商之间的转让，以及房屋建成之后在买家之间的转让，都会造成最后一个接盘的人手中房屋的土地使用年限越来越短。

三、土地使用年限到期怎么办?

针对房屋土地使用权70年到期后怎么办的问题，现行的《物权法》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

业内有关人士认为，可以参考《物权法》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

所以，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个：

1.续期，缴费延长土地期限

可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。

2.等待拆迁，获取补偿

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。

·征地补偿30平方安置是怎样的？
征地补偿30平方安置是怎样的？随着各地经济的不断发展，越来越多的征地活动进行。我们知道，征地时要进行补偿安置的。安置住房只有最低补偿面积的，大多数地方的安置最低面积是30平方/人，那么，征地补偿30平方安置补偿，具体是如何操作？下面就让我们带领您来了解一下吧。（一）在征地...

·要买保险可以异地购买吗
要买保险可以异地购买吗买保险可以异地买，但是建议选择全国性的保险公司，全国性保险公司才可以进一步考虑异地买保险的事宜，通常情况下，全国性保险公司会在全国开设分支机构，提供“全国通”服务，保单在手走到任何一个保险服务网点都可以享受通保通赔;或者支持保单迁移服务，只需办理相关迁移手续...

·民事诉讼法地域管辖有哪些
民事诉讼法地域管辖有哪些内容？一、什么是地域管辖地域管辖，是指同级人民法院之间受理第一审民事案件的分工和权限。二、地域管辖的具体内容地域管辖与级别管辖不同。级别管辖从纵向划分上、下级人民法院之间受理第一审民事案件的权限和分工，解决某一民事案件应由哪一级人民法院管辖的...

·上海是我国东部地区经济最发达的一线城市，在近几年全国房地产一
上海是我国东部地区经济最发达的一线城市，在近几年全国房地产一片涨声的大环境下，上海市的房价水平也排在了全国的最前列，因此，从而导致的房产纠纷数量也比以往有了大幅增长，在具体实际中，只要是牵涉到房产的纠纷很少能够通过协商或调解解决，一般都是通过起诉方式由法院判决，当然在案件诉讼审理...

·房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿？
房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿？一、房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿? 房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标...

·土地使用年限到期怎么办
土地使用年限到期怎么办土地使用年限内个人或者单位可以对国有土地进行使用，处理等，土地的用途不同，它的使用期限也就不同了，居住用地期限最高为70年，其他用地大多为50年，那么当土地使用年限到期怎么办？我国在土地使用年限上有哪些规定？为您解答。一、土地使用年限到期怎么办1、《城市房地...

·盛景时代土地使用权限有多久
盛景时代土地使用权限有多久盛景时代是宁兴的地产行业，有很多人有意向来进行购房，购房要注意的地方有很多，我们知道，任何土地使用都是有使用期限的，对于购房者来说土地使用权期限很重要，那么，盛景时代土地使用权限有多久？下面，就让我们带领您来了解下具体的内容吧。盛景时代土地使用权限...

·国有土地使用类型具体有哪些
国有土地使用类型具体有哪些国有土地使用权划拨与划拨土地使用权国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地无偿交给使用者使用的行为。国有土地使用权划拨必须依法报经县级以上人民政府批准，并由市、县人...

·重庆市征地补偿标准是什么？
重庆市征地补偿标准是什么？征地补偿对于很多人来说是一件大事，因此每一年政府公布的征地补偿标准都十分引人关注，各地政府为了使征地补偿的标准更加符合当今的经济情况，不至于引起纠纷，每一年都会调整征地补偿新标准，因此重庆市政府，公布了重庆市征地补偿安置方式和标准，并且对于哪些不予补...

·土地使用权继承城镇户口是否可以享受？
土地使用权继承城镇户口是否可以享受？根据我国继承法的规定，被继承人如果死亡，其继承人可以继承财产，其中便包括了房产。虽然我国农村地区的土地归集体所有，但土地使用权是归农民所有的，那如果被继承人死亡，土地使用权继承城镇户口是否可以享受?我们为您整理了相关的知识，相信可以帮助到您。 ...