居间合同违约金有哪些陷阱

居间合同违约金有哪些陷阱一、签订居间合同违约金陷阱
从法律上讲，违约金条款的作用是用来约束合同双方的，以促使双方积极履行合同。然而，在目前二手房市场上，笔者发现有极少数不规范的中介公司利用其居间地位，设置“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。其常用的操作手法如下：
1、中介公司在居间合同中事先拟定好格式性的违约金条款，明确委托人应于某月某日之前到中介公司与另一方签订房屋买卖合同，如因委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司承担一定数额的违约金。该违约金的数额通常是中介费的一到两倍。
2、在委托人签署居间合同后，中介公司再口头告知委托人，等候中介公司通知具体签约时间。但此后，中介公司并不履行其通知义务。在委托人电话询问签约日期时，中介公司往往以未联系上交易的另一方为由，要委托人继续等候通知。
3、当居间合同约定的签约时间期满后，中介公司以委托人未按居间合同的约定前去签约为由诉至法院，要求委托人承担违约责任。
就此类纠纷而言，由于委托人很难提供证据证明是中介公司要求其等候通知，而非自身原因未去签约，因此很有可能要承担不利的法律后果。在此，提醒广大市民，与中介签订居间合同时，一定要留心合同约定的交易方式是否具有可操作性，在履行合同时要注意保留相关证据，以防发生纠纷时口说无凭。
二、居间合同违约金的法律规定及维权
1、根据合同法规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
2、由于居间合同系由中介公司提供，是格式合同，其中关于违约金加重另一方责任的条款应当提请另一方注意，并给予必要的说明，如果中介公司提供的合同文本由于增加了当事人的义务并没有提请当事人注意，可以请求法院认定违约金条款无效。
3、即使违约金条款有效，也可以请求法院予以适当减少，根据合同法及合同法解释二的规定，违约金高于造成损失的百分之三十的，可以要求法院减少的，在签订合同仅仅一天的时间里，中介公司不可能有什么具体的损失，绝不可能有房价款的1%。
综上所述，合同法对于居间合同违约金的规定是很详细的，关于居间合同违约金的设定也有相关规定，可是居间合同违约金陷阱还是存在的，当事人在签订居间合同时最好请专业律师对合同条款进行核对，并给出专业意见以减少自己的损失，

·客运合同中旅客的义务是什么
客运合同中旅客的义务是什么一、客运合同中旅客的义务是什么 1)旅客有持有效客票乘运的义务客票为表示承运人有运送其持有人义务的书面凭证，是收到旅客承运费用的收据。客票并非旅客运输合同的书面形式，但它却是证明旅客运输合同的惟一凭证，也是旅客乘运的惟一凭证。因此，无论采用哪一...

·对于口头解除买卖合同是有效的吗？
对于口头解除买卖合同是有效的吗？一定签订有效的买卖合同之后才有效，口头解除房屋买卖合同是没有法律效力的，需要按照合同的约定来处理；不然是很容易引起纠纷。口头合同的缺点是很明显的：因没有文字为据，一是对履行没有约束，二是一旦发生纠纷，难于取证，不易分清责任，不便处理。书面合同是指以...

·货物运输合同的法律效力是怎样的
货物运输合同的法律效力是怎样的当司机或者承运公司要为托运人运货或者运输其他东西的时候，托运人与承运人双方订立会订立一个货物运输合同，那么这个货物运输合同是什么呢?签订这个合同的法律效力有哪些呢?接下来看律的师我们为您准备的资料。一、货物运输合同是什么? 货运合同指承运人...

·约定合同违约金要注意什么
约定合同违约金要注意什么一、约定合同违约金要注意什么 1、在签订租赁、买卖等合同时，最好不要有我方的违约处罚条款出现;对方要求约定，尽量只约定承担违约责任，而不明确具体的内容。 2、关于计算违约金的计算基数。合同中往往约定以合同总额为基数计算违约金，以至于即便只有小额款项未付...

·技术咨询合同需要注意什么问题
技术咨询合同需要注意什么问题技术在任何时候都是属于无形的商业价值，公司在发展的时候，对于一些有利于公司发展的先进的科学技术肯定是需要秉着不耻下问的态度进行学习的，而且技术咨询实际上主观意识比较强的，双方必须要在技术咨询合同当中约定清楚。但是双方在签订技术咨询合同的时候，一定要知道...

·合同到期不续签赔偿多少？
合同到期不续签赔偿多少?合同到期不续签赔偿劳动者工作年限所对应的时间的工资金额。根据《劳动合同法》规定: 如果合同自然到期终止，劳动者要求继续签订，用人单位应该签订，用人单位提出不续签的，应该支付劳动者经济补偿金，工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下...

·签合同可以让别人代签吗
签合同可以让别人代签吗一、签合同可以让别人代签吗合同可以让别人代签，但需要具备委托书。作为委托代理人，代理委托人签订合同，由委托人享有合同权利、履行合同义务，合同一定要附上委托人签字的授权委托书。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一百六十一条??民事主体可...

·诺成合同与要物合同的的区分意义是什么?
诺成合同与要物合同的的区分意义是什么? 一、诺成合同又称不要物合同。是实践合同的对称。指仅以当事人意思表示一致为成立要件的合同。诺成合同自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同，而与合同的成立无关。二、要物合同 ...

·贸易术语与合同约定矛盾怎么办？
贸易术语与合同约定矛盾怎么办？一、贸易术语与合同约定矛盾怎么办？贸易术语只是国际惯例中的规定，并不是强制性的法律，合同怎么定还是取决于买卖双方的意思，但合同生效后就是具有法律效力的了。当贸易术语与合同条件有冲突的时候，按照合同中的规定来执行。二、贸易术语与合同约定的关系...

·超过2年没续签合同赔偿规定是什么？
超过2年没续签合同赔偿规定是什么?超过2年没续签合同赔偿规定是需要进行24个月本人工资的两倍赔偿。用人单位与劳动者应该依法签订劳动合同，合同到期后，用人单位要及时与劳动者进行协商，询问劳动者是否续签合同。根据《劳动合同法》规定，不按期续签劳动合同的，用人单位应该按每月2倍工资对劳...