企业厂房拆迁赔偿哪些内容

在法律实践中，企业厂房拆迁赔偿项目主要有：房产价值赔偿;设备设施赔偿;停产停业赔偿;搬迁奖励赔偿。1、房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定。企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。2、设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：一是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿;二是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告;三是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料。所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。3、停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。4、搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米190元左右。无形资产的赔偿争议是最大的，一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的，但举证和认可有比较大的难度，基本上是通过上述四项的充分赔偿来补充。《土地管理法》国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

·处理租房纠纷的部门是哪个
处理租房纠纷的部门是哪个1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方...

·房屋买卖合同生效的条件有哪些？
房屋买卖因为涉及到不动产的转让，其价值往往较大，因此在进行房屋买卖时是必须要签订合同，并以此来约束买卖房屋当事人之间的权利义务关系。房屋买卖合同生效必须具备一定的条件，不仅是针对合同当事人有一定的限制，同时针对合同形式本身也有一定的限制。那么你房屋买卖合同生效条将有哪些？的我们将...

·一、结婚前买房子可以写双方的名字吗?
一、结婚前买房子可以写双方的名字吗?可以。未婚共同买房是婚前财产约定。如果结婚证没有领之前先办房产证写你和她两人的名字，算你们共同购买，共同所有。如果办理结婚证后，再去办房产证，按现在规定，房产证上都会写上你们两人的名字。男女一起买房不一定要以夫妻的身份买房，可以是合伙人，共有人...

·贷款买二手房的条件是什么
贷款买二手房的条件是什么二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3、具有购买住房的合同或协...

·西安市二套房政策
西安市二套房政策1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的...

·男方婚前房产后妈有权继承吗
男方婚前房产后妈有权继承吗一、男方婚前房产后妈有权继承吗? 继母有权利继承，如果有遗嘱则按照遗嘱进行继承。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，...

·房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗
房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗一、房屋认购的法律效力属于正式签合同了吗? 不是，商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书...

·2023年徐州二套房首付多少
徐州二套房首付多少?房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房...

·房产证加老婆名字需要怎么办理
房产证加老婆名字需要怎么办理?1、准备证件：在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。2、缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策...

·当今社会，由于二手房房价相对比较便宜，因此很多人买房的时候都
当今社会，由于二手房房价相对比较便宜，因此很多人买房的时候都会选择购买二手房，但是如果买了二手房后悔想要退房时，你知道二手房的退房协议该如何写吗?为了帮助您做一个了解，我们在下文介绍了二手房退房协议范本，希望对您有所帮助。二手房退房协议(一) 甲方：???????? 联...

·离婚房屋评估收费标准是怎样的？
离婚分割房产时，经常遇到特殊情况：不直接分割数套房产，而是对房产进行估价后，甲方获得房产，乙方获得甲方给付的部分房屋钱款;甲乙双方将房产估价后卖掉，直接分割钱款。此时需要进行房屋评估。离婚房屋评估收费标准是怎样的?以下显示了一般的评估费用标准，仅供参考，具体的收费要根据房屋的价值...