如何进行拆迁产权交换过户

如何进行拆迁产权交换过户由于城市规划的需要占用土地，由此对土地所有人或使用人进行货币补偿或者进行房屋安置。随着城市化进程的发展，拆迁安置房也越来越多，由此引发了许多问题。人们关心的热点问题是如何进行拆迁产权交换，并且拆迁产权过户又需要多少钱，的我们为您整理了这篇文章，帮助您了解拆迁产权交换过户的相关问题。
一、如何进行拆迁产权交换过户
拆迁出现的拆迁安置房对于许多人来说不止一套，因此他们对于十分关心拆迁产权交换过户的问题。由于我国的不动产实行的是登记制度不论产权交换或者过户都必须要有房产证，也就是证明对拆迁房享有完全的所有权，才可以进行交换或者过户，如果没有房产证交换过户都没有法律效力。
1、拆迁产权交换。产权交换是双方都必须有房屋的房产证，另一方可以不是拆迁房。但是拆迁产权在取得三年内是不得上市的，虽然是产权交换，但实质上是以物换物，视同房屋的买卖，因此产权的交换也要受到3年时间的限制。交换的房产不一定要完全等值，只要双方都同意交换就可以进行产权的交换。产权交换视同为不动产的销售，也要签订交换合同。
2、拆迁产权交换过户。拆迁产权的交换视同销售，交换以后需要到相关部门进行产权的过户，才会在法律上产生效力，对交换双方形成约束。在房地产交易管理机构提交过户申请，提交的材料包括双方身份证，交换合同等文件，材料审查合格以后就可以完成过户手续。
二、拆迁产权交换过户需要多少钱
因为交换产权是视同销售的，所以交换双方都是要缴纳一定费用的，在产权过户时也会产生费用。(1)、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;(2)、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;(3)、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;(4)、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;(6)、房屋产权登记费：80元;(7)、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。先签订产权交换合同再去房地产交易管理机构进行登记过户，并介绍了拆迁产权过户需要多少钱，要交纳的费用有哪些，包括了契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等等，具体的缴纳金额要结合实际情况计算。如果您在这方面还有问题的话，请联系，我们有经验丰富的律师会根据您的具体情况为您提供法律上的帮助，维护您的合法权益。

·一、无牌车出现交通事故怎么赔偿?
      一、无牌车出现交通事故怎么赔偿? 无证按无证处理，不是事故责任的划分依据。 依据是《交法实施条例》第九十一条：公安机关交通管理部门应当根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 无证不必然导致事故。 《中华人民共和国道路交通安全...

·我们经常发生交通事故之后都会得到相对应的赔偿，或者是自己支付
      我们经常发生交通事故之后都会得到相对应的赔偿，或者是自己支付赔偿给对方。那么在我国的法律上，对于交通都有事故人伤赔偿标准都有哪些。接下来就是帮您分析关于交通事故人伤赔偿标准的相关内容。 交通事故赔偿标准 (一) 、一般车祸赔偿标准 1、医疗费的赔偿标准 医疗费是指受害人在...

·交通事故工伤认定条件都有哪些
      我国法律中规定劳动者在上下班途中要是不幸发生了交通事故的话，则经过认定属于工伤的，那也是可以获得工伤方面的赔偿。而现实中对交通事故工伤的认定需要满足规定的条件才行，那究竟交通事故工伤认定条件都有哪些呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故工伤认定条件都有哪些 交通事故认定...

·共同财产汽车卖了分配是平均分吗？
      共同财产汽车卖了分配是平均分吗？车辆其实和其他财产一样，如何分割都要分情况。车辆如果是夫妻共同财产，那么，车辆和其他财产一样按照夫妻共同财产的分割原则分割，共同财产的处理原则：1、照顾子女和女方权益的原则在我国广大农村地区，保留着男方置办房屋和重要的生产、生活资料后，娶女方进门，...

·电动车事故责任划分依据是什么?
       现在电动车是很多上班族的通勤工具，电动车骑行方便，快捷。可是在很多城市道路上，车辆密集，电动车容易和机动车发生刮蹭。那么，电动车事故责任划分依据是什么?电动车是非机动车，发生事故，如果无过错的，不用承担责任，如果有过错，则根据过错大小确定事故责任，下面我们详细了解下有关知识。 ...

·车祸中当事人不能协商一致该怎么办
      车祸中当事人不能协商一致该怎么办 一、车祸中当事人不能协商一致该怎么办 轻微交通事故当事人意见不合，可以找交警部门调解，调解不成的可以到法院起诉。 《交通法》第五章第七十条：在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处...

·好意施惠开车人保护的规定是什么？
      好意施惠开车人保护的规定是什么?好意施惠开车人保护的规定是开车侵权一般都需要承担赔偿责任的，在好意施惠过程中，施惠人违反侵权法上的义务，导致受惠人人身损害的，应承担赔偿责任，但受惠人本人也存在过错的，可以减轻施惠人的民事责任。根据《民法通则》第一百零六条的规定，好意实惠之侵权归责...

·土地使用年限交费是自动的吗？
       一、土地使用年限交费是自动的吗? 土地使用年限交费不是自动的。　在制订《物权法》时，已考虑到土地使用权缴费续期的问题，放弃了“无偿自动续期”的方案，采用了“自动续期”条款，回避了无偿自动续期，为以后的缴费续期，留下了法律通道。目前，尚未制订有关收费细则法规。 二、相关内...

·在我国交车辆违章罚款需要带什么
      在我国交车辆违章罚款需要带什么需要带机动车驾驶证和本人驾驶证，去交警队去打违章罚款单拿到罚款需在15日内去罚款单上指定的银行缴纳罚款就可以。二、交通安全交通安全(The traffic safety)，是指人们在道路上进行活动、玩耍时，要按照交通法规的规定，安全地行车、走路，避免...

·交通事故发生后
      交通事故发生后，事故双方通过协商一致签订私了协议，协议内容真实有效，当事人自行撤离现场后，能够协商赔偿数额的，可以达成一致协议。如果反悔的，对方可以向法院起诉要求履行。如果达成协议后当事人不履行的，从原来的侵权责任变成了合同责任。双方之间形成了合同之债，赔偿义务人不履行协议上的赔...

·投标保证金什么时候交
      投标保证金什么时候交投标活动中要求投标人交保证金，主要是对投标人的投标行为进行一个约束，避免给招标人造成不必要的损失。投标保证金的数额需要根据项目的金额才能确定，但一般都有一个最高额限制，那么这个投标保证金什么时候交呢?我们一起在下文中进行了解。 一、投标保证金什么时候交 投标保...