买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包括建筑面积、共同面积、套内面积等等。那么买房子是按照建筑面积计算房价的吗?而一般哪些项目又是不会计入商品房的建筑面积呢?针对这两个问题，我们马上为你做详细解答。

一、买房子是按照建筑面积计算房价吗

买房子一般是按建筑面积计算。

购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：

1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积;

2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成;

3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成;

4、建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。

二、哪些项目不计入商品房的建筑面积?

(一)不计算在商品房建筑面积的项目包括：

1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

8、消防、检修等用途的室外爬梯。

9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

(二)计算面积时的注意事项：

1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。

2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。

3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

而房屋买卖中面积问题还是比较复杂的，在这里提醒购房者要搞清楚各种面积的概念，把面积明确在合同里，如果有困难可以请律师协助约定，不要轻信图纸比例，把重要的尺寸全部写进合同。了解公摊面积的计算方法，还可以委托专业机构进行复验，以维护自己的合法权益。

·什么情况下抢劫罪可判死刑
    我国对抢劫罪的最高处罚为死刑，当然一般是行为人具有特别严重情节的时候，才会适用死刑。并且，还会判处罚金或没收财产。那么通常情况下什么情况抢劫罪可判死刑呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、抢劫罪可判死刑的情况 抢劫罪是我国最严重的八种犯罪之一，在刑法第263条规定了可判处死刑的情形，主要有以下八种，具体如下： (一)以下情形一般多考虑可能判处死刑立即执行： ...

·非法买卖制毒物品罪判刑多少年
    非法买卖制毒物品罪判刑多少年根据《刑法》第三百五十条，违反国家规定，非法生产、买卖、运输醋酸酐、乙醚、三氯甲烷或者其他用于制毒品的原料、配剂，或者携带上述物品进出境，情节较重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。需要注意的是，成立非法买卖制毒物品罪，需要注意以下...

·单位受贿罪追诉时效是怎么规定的
    我国刑法针对受贿罪的犯罪主体当中是包括单位受贿的，单位受贿和单纯的受贿罪的犯罪主体和立案标准都不一样。同时在针对单位受贿罪进行起诉的时候，如果超出了国家规定的追诉时效的话，那么人民法院将不再进行受理。下面我们就为您介绍一下单位受贿罪追诉时效是怎么规定的? 一、单位受贿罪追诉时效是怎么规定的? 追诉时效”，是指依照法律规定对犯罪分子追究刑事责任的有效期限。 在法定的追诉期限...

·犯了逃避商检罪既遂一般怎么判
    犯了逃避商检罪既遂一般怎么判根据《刑法》第230、231条的规定，犯本罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。单位犯本罪的，实行双罚制，即对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，按照上述规定处罚。1.自然人犯本罪的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。2.单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本条...

·刑法对挪用资金罪的规定是什么
    在我国的法律法规当中，或者公司的制度当中，都不允许任何人利用自己的职务之便对公司的资金进行挪。因为公司的资金，都是有其他用处的，利用职务之便将资金进行挪用的话，会给公司带来一定的损失。情节严重，就可能触犯了我国的法律。下面我们就详细为您介绍挪用资金罪的规定是什么?一、刑法对挪用资金罪的规定是什么《中华人民共和国刑法》第一百八十五条 【挪用资金罪】商业银行、证券交易所、期货交易所...

·非法销售复方曲马多片怎么定罪?
    如果个人非法买卖复方曲马多片，非法经营数额在五万元以上，或者违法所得数额在一万元以上的；或者单位非法经营数额在五十万元以上，或者违法所得数额在十万元以上的；或者虽未达到上述数额标准，两年内因同样非法经营行为受过两次以上行政处罚，又进行同样非法经营行为的，则可以按照“非法经营案”立案追诉。对于个人设置的门诊部、诊所等医疗机构非法买卖复方曲马多片尚达不到刑事立案追诉标准的，但是在购...

·什么是共同犯罪的意思联络？
    什么是共同犯罪的意思联络？依照我国《刑法》第25条第1款的规定，共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。近几年，随着社会经济的快速发展，各种形式的团伙、聚众犯罪日益增多，而案列中的犯罪行为究竟是共同犯罪还是单独犯罪的判定处罚是一个难点，其正确的区分标准是什么?接下来是我们为您整理关于共同犯罪的意思联络的相关内容，让我们一起来学习一下。什么是共同犯罪的意思联络?学术界主要有以下几种观点...

·构成非法猎捕珍贵野生动物罪一般会怎么判？
    构成非法猎捕珍贵野生动物罪一般会怎么判?构成非法猎捕珍贵野生动物罪的判刑，是根据《刑法》第三百四十一条 【非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪】【非法收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物、珍贵、濒危野生动物制品罪】非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;情节严重的，处...