买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

买房的时候会根据面积来计算总房价，而此时涉及到很多面积，就包括建筑面积、共同面积、套内面积等等。那么买房子是按照建筑面积计算房价的吗?而一般哪些项目又是不会计入商品房的建筑面积呢?针对这两个问题，我们马上为你做详细解答。

一、买房子是按照建筑面积计算房价吗

买房子一般是按建筑面积计算。

购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：

1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积;

2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成;

3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成;

4、建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。

二、哪些项目不计入商品房的建筑面积?

(一)不计算在商品房建筑面积的项目包括：

1、层高在2.2米以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。

2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。

3、房屋之间无上盖的架空通道。

4、无柱雨篷。

5、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6、骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。

7、房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。

8、消防、检修等用途的室外爬梯。

9、构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油(水)池。

(二)计算面积时的注意事项：

1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。

2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。

3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

而房屋买卖中面积问题还是比较复杂的，在这里提醒购房者要搞清楚各种面积的概念，把面积明确在合同里，如果有困难可以请律师协助约定，不要轻信图纸比例，把重要的尺寸全部写进合同。了解公摊面积的计算方法，还可以委托专业机构进行复验，以维护自己的合法权益。

·提供虚假证明文件罪是什么
    承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织及其人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可能涉嫌犯提供虚假证明文件罪。但是，如果没有达到情节严重标准的，不可能犯本罪。此外，本罪的主体是特殊主体，仅限于资产评估师、注册会计师、审计师等，其他主体不可能犯本罪。那么，提供虚假证明文件罪是什么？本文马上为你做详细解答。 一、提供虚假证明文件罪是什么 (一)提供虚假证...

·职务侵占罪与经济纠纷分别是什么意思？
    职务侵占罪属于刑事罪名，而经济纠纷则属于民事纠纷，但是这两者存在一些联系，因为在实践中有些人把经济纠纷认定成了职务侵占罪。所以，我们在下文就为您简要分析一下职务侵占罪与经济纠纷分别是什么意思?希望对您有所帮助。 一、职务侵占罪与经济纠纷分别是什么意思? 职务侵占罪职务侵占罪，是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。经济纠纷...

·收养拐卖儿童罪构罪的处罚是怎么样的？
    收养拐卖儿童罪构罪的处罚是怎么样的？ 一、收养拐卖儿童罪构罪的处罚是怎么样的？ 被拐卖孩子收养的父母涉嫌收买被拐卖儿童罪。收买被拐卖的儿童罪是指不以出卖为目的，收买被拐卖儿童的行为。根据刑法规定，收买被拐卖的儿童的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。但根据刑法的相关规定，具有下列情形的，可以不追究刑事责任：收买被拐卖的儿童，对被买儿童没有虐待行为，不阻碍对其进行解救的。 ...

·妨害信用卡管理罪司法解释有哪些内容？
    妨害信用卡管理罪司法解释的内容有持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，应当认定为《刑法》第一百九十六条规定的“恶意透支”。有以下情形之一的，应当认定为刑法第一百九十六条第二款规定的“以非法占有为目的”：(一)明知没有还款能力而大量透支，无法归还的;(二)肆意挥霍透支的资金，无法归还的;(三)透支后逃匿、改变联系方式，...

·立案刑事诉讼法的规定有哪些
    立案刑事诉讼法的规定有哪些我们自身或周围常常会遇到一些刑事案件，很多人都不是很明白具体该怎么操作。其实对于这些案件，法律中有明文规定，当我们遇到刑事案件时，我们应该向法院提出诉讼，法院会根据具体情况进行立案侦查，那么我们就要先了解立案刑事诉讼法的规定有哪些，下面我们为您介绍有关这方面的知识。 立案刑事诉讼法的规定： 第一百零七条公安机关或者人民检察院发现犯罪事实或者犯罪嫌疑人，...

·绑架罪与非法拘禁罪的界限是怎样的
    绑架罪与非法拘禁罪的界限是怎样的两罪的在以下几个方面存在不同：1、主观要件方面：非法拘禁并不要求具备非法目的，而绑架罪必须要求具备勒索财物或者满足其他不法要求的目的。2、客观行为方面：非法拘禁要求非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由，比如非法逮捕、拘留、监禁、扣押等，包括对他人身体实施强制力拘束，也包括间接拘束，使他人不能或者明显难以离开、逃离;而绑架罪要求使用暴力、...

·未成年人多大要负刑事责任
    需要被追究刑事责任的人，首先其年龄要达到我国规定的刑事责任年龄。而在这个年龄中，包括了一部分的未成年人。也就是说，对于一部分未成年人，要是其事实了犯罪行为的话，也是需要负刑事责任的。那到底未成年人多大要负刑事责任呢？请从下文中进行具体了解。 一、完全负刑事责任 年满十六周岁的公民，不管犯任何罪都要承担刑事法律责任的。具体的法律规定是：我国刑法第十七条第一款规定:"已满十六周岁...

·非法提供信用卡信息罪会判多长时间？
    非法提供信用卡信息罪会判多长时间?非法提供信用卡信息罪的判刑，是根据《刑法》第一百七十七条 之一 【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有...