在我国银行放款要不要等他项权 在我国可能办理过民间借贷的朋

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在我国银行放款要不要等他项权

在我国可能办理过民间借贷的朋友都知道，如果抵押物是属于自己的房产的话，那么，正常情况下都是应该要办理他项权证的。而且就拿您最熟悉不过的房贷来说，在银行办理房贷的时候，肯定银行是会将房产作为抵押物的，那么，在我国银行放款要不要等他项权?这一点对您来说也是非常重要的法律常识。

一、在我国银行放款要不要等他项权?

银行控制风险的需要。办理了抵押登记以后，就有这个他项权力证书。

这个证书就是抵押的保障(只有这样，才能确保房产是抵押给了银行)

所以，房产抵押时，一定要见到这个证书。

1、他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

2、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

3、只有银行在确认房屋发生了转移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。

二、办理事项

申请程序

1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;

2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。

3、办理要求符合《城市房地产管理法》、《民法典》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》

申请材料

一、需提供的资料

(一)必须提供的资料：

1、杭州市房地产抵押权设立登记申请表原件;

2、杭州市房产档案馆查档证明原件;

3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告(需在《杭州日报》上刊登);

4、房屋所有权证复印件(校对原件);

5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

6、抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。注：二代身份证反面也需复印 .

(二)若委托办理还需提供：

1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);

2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);

3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;

4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。

证件原件证件原件

填写说明

(一)房屋他项权证号：房他证 字第 号。“房他证”前空位填写发证市、县的简称。“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。

(二)房屋他项权利人：他项权利为抵押权的，填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的，填写房屋登记簿上记载的地役权人。

(三)房屋所有权证号：填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

(四)房屋坐落：他项权利为抵押权的，填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的，填写供役地房屋坐落。

(五)他项权利种类：填写抵押权或地役权等他项权利。

(六)债权数额：属于一般抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的，填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

(七)附记：填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的，应在附记栏中注明;地役权登记的，需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

(八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

移登记以后，银行才会放款。以避免产生纠纷。

我们都知道银行在放贷的时候，审核流程是非常严格的，所以银行放贷的一个最基本的条件就是必须要当事人有他项权证书，只有房产依法办理他项权证书以后，才能够保障当事人说抵押房产的合法途径，他项权证也能够督促贷款方在规定的时间之内向银行还贷，因此在向银行贷款之前，首先要先办理他项权证。

·盗窃罪最高刑罚是什么 如何认定为盗窃罪
    关于盗窃罪相信您都不会感到陌生，在现实生活中，盗窃、诈骗也说是经常可见的，而其中只有达到了规定的立案标准之后，那么才能被认定为犯罪，之后也才可以追究行为人的刑事责任。那法律中规定的盗窃罪最高刑罚是什么呢?下面就让我们来为你解答疑惑吧。 一、盗窃罪最高刑罚是什么 (一)个人盗窃公私财物“数额较大”，以一千至三千元为起点。处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金[2](...

·单位犯罪自首司法解释是怎样的？
    单位犯罪在刑法当中的规定是有专门的单位为主体构成的犯罪，判断是不是属于单位犯罪主要是要看单位是否是以单位为意志来犯罪，如果不是的话一般是不能够构成刑法当中的单位犯罪的，关于单位犯罪自首司法解释是怎样的接下来让我们来告诉您有关的法律规定。一、单位犯罪自首司法解释是怎样的?单位犯罪一般是指公司、企业、事业、机关、团体为本单位或者本单位全体成员谋取非法利益，由单位的决策机构按照单位的...

·被检察院批捕后会判实刑么
    众所周知，人民检察院是我国的国家机关，在全国普遍设立，主要属于法律的监督机关。由于某些原因，犯罪嫌疑人受到了刑事拘留，再次期间，他将面临两种结果。第一，检察院在综合因素下做出批准的决定。第二，不批捕，但是转为取保候审。这并非意味着可以高枕无忧，只是需要等待另外的审判。大多情况下，当结果是第一种，也就是检察院做出批捕的最终决定，那一定是在收集了充分的证据，能够证明嫌疑人的犯罪事实...

·入室抢劫案的司法程序及量刑标准
    入室抢劫是抢劫罪中情节比较严重的一个，入室抢劫案的司法程序属于刑事司法程序，过程比较复杂，具体步骤是怎样的，又是如何量刑的，下面我们为您解答，希望可以帮助到你。 一、关于入户抢劫的法律规定 最高人民法院《关于审理抢劫案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定，“入户抢劫”，是指为实施抢劫行为而进入他人生活的与外界相对隔离的住所，包括封闭的院落、牧民的帐篷、渔民作为家庭生活场...

·深圳盗窃罪量刑标准数额规定
    对于盗窃罪的量刑标准，在全国都是统一的，只不过由于各地经济发展水平不同，就会导致不同的地区对盗窃罪规定的数额标准不同。那么你知道深圳关于盗窃罪量刑标准的数额是怎么规定的吗?详细内容请阅读下文进行了解。一、深圳盗窃罪量刑标准的数额规定《最高人民法院　最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，(一)个人盗窃公私财物“数额较大”，以一千至三千元为起点。处三...

·刑事酌定不起诉的条件有哪些
    刑事酌定不起诉的条件有哪些《刑事诉讼法》第177条第2款规定：对于犯罪情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的，人民检察院可以作出不起诉决定。从刑事诉讼法规定看，酌定不起诉的适用必须同时具备两个条件：一是犯罪嫌疑人的行为已构成犯罪，应当负刑事责任;二是犯罪行为情节轻微，依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚。二、依照刑法规定，以下几种情形可以适用这种不起诉：(1)犯罪...

·法律规定招摇撞骗可判缓刑吗？
    法律规定招摇撞骗可判缓刑吗？满足判缓刑的条件就可以判缓刑。其一是被判处拘役或者短期有期徒刑;其二是犯罪分子确有悔改表现，法院认为暂不执行所判刑罚也不致于再危害社会;其三是罪犯不属累犯和犯罪集团的首要分子。也就是说，适用缓刑是在犯罪分子已经被判处刑罚的前提下，再考虑犯罪分子的悔罪表现，认定其放在社会上是否确实不致再危害社会，决定是否执行刑罚。如何准确把握适用，关键在于怎样来认定已...

·抢劫罪侵犯的客体是什么？
    对于当街抢劫他人财物的行为，其实并不一定就会构成抢劫罪，此时虽然有抢财物的行为，但由于没有采取暴力行为，只是趁对方不注意而夺取财物的话，那此时一般会认定构成抢夺罪。而只有采取暴力方式压制了对方反抗的，才会被认定构成抢劫罪。而不同的犯罪侵犯的客体是不太一样的，其中抢劫罪侵犯的客体是什么?我们马上在下文中为你做详细解答。一、抢劫罪侵犯的客体是什么本罪侵犯的客体是公私财物的所有权和公...