物业工程质量保修金管理制度是什么?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

物业工程质量保修金管理制度是什么

在我国，物业工程的质量保修金是由开发商缴纳的。因为在我国所有的工程质量都规定的有使用年限，也就是最低保修期，在质量保修期之内，如果说物业工程的质量都出现了什么问题，但是施工单位又不作为的话，开发商所缴纳的质保金的返还问题就会受到影响。关于这一点，国家是有所规定的。下来我们就一起来了解一下物业工程质量保修金管理制度是什么?

物业工程质量保修金管理制度是什么?

第一条　为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。

第二条　本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

第三条　发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

第四条　缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

第五条 推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。

第六条 在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。

第八条　缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第九条　缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第十条　缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十一条　发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十二条　发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十三条　建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法关于发包人与承包人相应权利与义务的约定执行。

第十四条　本办法由住房城乡建设部、财政部负责解释。

第十五条　本办法自公布之日起施行，原《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)同时废止。

实际上我国的质量保修金的管理制度当中，对于工程质保金预留的比例，返还期限以及利息的计算方式等这些都是要求双方在建筑工程的承包合同当中约定清楚就可以了。可有一点要注意的事，现如今我国的建筑工程的质保金比例已经有所下调了。

·用人自主权是法律赋予用人单位的权利，但单位在聘用职工后，没有
    用人自主权是法律赋予用人单位的权利，但单位在聘用职工后，没有法定的理由是不能随意辞退职工的，否则就要支付经济补偿给被辞退的职工。根据法律的规定，女员工孕期能不能被辞退？下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识吧。 一、女员工孕期能不能被辞退 根据《劳动法》第十七条的规定：“劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。”据此，劳动合同一经订立即产生法...

·一、劳动合同续签期限规定是什么?
    一、劳动合同续签期限规定是什么? 劳动合同到期的用人单位最迟应在劳动合同到期后的一个月内与员工续签劳动合同，如果超过一个月的，用人单位应当向劳动者支付双倍工资，劳动合同续签的程序 1、一般在合同到期前一个月左右，用人单位应书面了解劳动者的意向。 2、对有续订合同意向的员工，用人单位应及时确定是否与其续订的意向。 3、双方当事人协商要约和承诺，实际是对原合同条款审核后确定...

·劳动争议管辖法院是哪里？
    劳动争议管辖法院是哪里?根据《劳动争议案件适用法律解释一》第8条的规定：劳动争议案件由用人单位所在地或者劳动合同履行地的基层人民法院管辖。劳动合同履行地不明确的，由用人单位所在地的基层人民法院管辖。劳动争议的处理采用仲裁前置的处理程序，对仲裁结果不满意的，一方可以依法到法院起诉。依据　《劳动争议调解仲裁法》第21条规定：“劳动争议仲裁委员会负责管辖本区域内发生的劳动争议。劳动争...

·工伤鉴定需注意什么手续？
    在建筑工地上，工人遭遇人身伤害的情况时有发生。在得到有效治疗后，工人应该向用人单位提出工伤认定申请。按照规定，只有通过相关部门出具工伤认定书，工人才可以享受到工伤保险待遇，拿到一次性伤残补助金等。那么工伤鉴定需注意什么手续？下面我们通过我们的这篇文章了解下。 一、工伤鉴定需注意什么手续？ 职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生...

·入职三天被辞退了可以讨要工资吗
    一、入职三天被辞退可不可以讨回工资? 如果签订了劳动合同，这三天的工资当然可以要回来。如果没有签订劳动合同，就涉及到认证事实劳动关系的问题，具体如下： 1、需确认是否办理过任何入职手续，或保留在该酒店工作的任何证明(当然，你并未签订合同)：考勤记录，工作过程中的文件记录。 2、如有您能证明与该酒店存在事实的劳动关系(这是关键)，就是可以讨要这三天工资，并且还可以索要未签劳...

·辞退未买养老保险的员工怎么赔偿？
    辞退未买养老保险的员工怎么赔偿？ 一、辞退未买养老保险的员工怎么赔偿? 应当赔偿经济补偿金，并补交养老保险金。可以申请单位补交，这是应该享受的权益和福利之一。但同时可以申请经济赔偿，工作一年，按一个月工资标准计算，依次类推。根据《劳动法》的相关规定，用人单位必须跟员工签订劳动合同并购买保险，因此购买社保是必须的，属于强制保险。 二、相关法律规定 《劳动合同法》第36条规...

·拖欠工资的证据怎么搜集
    劳动者为用人单位提供劳务，用人单位应当按时足额向劳动者支付报酬，但在现实中很多用人单位都存在着拖欠劳动者工资的情形，遇到这样的情况，劳动者应该怎么搜集拖欠工资的证据?现在的我们为您介绍。 拖欠工资的证据怎么搜集： 对于用人单位拖欠工资，劳动者在维权前应该注意要收集的证据主要有：1、能证明存在劳动关系的证据。2、能证明在单位上班的证据。这些证据主要有劳动合同、单位的工作证、上岗...

·如果辞职影响工伤鉴定吗
    劳动者受工伤一般都是在正在工作的情况下，受了工伤以后就会到工伤鉴定机构进行工伤鉴定，但是如果工伤伤情比较严重需要辞职在家休养，那么，如果辞职影响工伤鉴定吗？下面我们为您整理了关于如果辞职是否会影响工伤鉴定结果的相关内容，希望会对您有所帮助。 辞职对工伤鉴定有影响，因为工伤鉴定之后申请工伤赔偿时，所有的赔偿项目都是需要公司出具证明和签字盖章的，如果现在离职，以后请公司开各种证...