物业工程质量保修金管理制度是什么?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

物业工程质量保修金管理制度是什么

在我国，物业工程的质量保修金是由开发商缴纳的。因为在我国所有的工程质量都规定的有使用年限，也就是最低保修期，在质量保修期之内，如果说物业工程的质量都出现了什么问题，但是施工单位又不作为的话，开发商所缴纳的质保金的返还问题就会受到影响。关于这一点，国家是有所规定的。下来我们就一起来了解一下物业工程质量保修金管理制度是什么?

物业工程质量保修金管理制度是什么?

第一条　为规范建设工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知》和《基本建设财务管理规则》等相关规定，制定本办法。

第二条　本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

第三条　发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。

第四条　缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

第五条 推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。

第六条 在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。

第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。

第八条　缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第九条　缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第十条　缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十一条　发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十二条　发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十三条　建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法关于发包人与承包人相应权利与义务的约定执行。

第十四条　本办法由住房城乡建设部、财政部负责解释。

第十五条　本办法自公布之日起施行，原《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)同时废止。

实际上我国的质量保修金的管理制度当中，对于工程质保金预留的比例，返还期限以及利息的计算方式等这些都是要求双方在建筑工程的承包合同当中约定清楚就可以了。可有一点要注意的事，现如今我国的建筑工程的质保金比例已经有所下调了。

·强制解除劳动合同公司如何赔偿？
    新员工入职时，要在签署劳动合同过程中认真阅读条款，对合同解除情形充分掌握，劳动合同对公司和员工的行为进行约束，公司不得在没有正当理由的情况下强制解除合同，否则就是违约，公司要担责，那么，强制解除劳动合同公司如何赔偿?下面我们来通过本文了解下。 一、强制解除劳动合同公司如何赔偿? 用人单位解除与劳动者的劳动关系(或者说辞退、开除)分以下三种情况，可以对照下属于哪种情况，应该支付...

·吉林省建筑工程劳务分包管理办法
    吉林省建筑工程劳务分包管理办法内容包含哪些 吉林省建筑工程劳务分包管理办法 第一章 总则 第一条 为加强建筑市场管理，整顿和规范建筑市场秩序，规范劳务分包行为，保证工程质量和施工安全，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》等有关法律法规规定，制定本办法。 第二条 本办法适用于在吉林省境内从事各类房屋建筑及其附属设施、市政公用设...

·一、员工辞职可以随时辞吗?
    一、员工辞职可以随时辞吗?如果是签订了劳动合同的，根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条规定试用期内需提前3天通知用人单位，正式合同期的需提前天30天书面形式通知用人单位。如果存在第三十八条所列情形劳动者不需事先告知用人单位可以立即解除劳动合同。第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。二、...

·周末加班路上摔伤算不算工伤？
    周末加班路上摔伤算不算工伤?不算工伤，上下班路上受到伤害要认定为工伤，必须同时满足以下条件：1、在上下班途中;2、受到伤害的原因是发生了交通事故;3、该交通事故的责任认定中，本人为非主要责任。因此，如遇雪天路滑摔倒，自己摔倒受伤，虽然发生在上下班途中，但并未受到非本人主要责任的交通事故伤害，是不能认定工伤的。因工外出期间，由于工作原因受到伤害，可被认定为工伤。因此，因工外出期间...

·分部分项工程承包合同范文是怎样的
    分部分项工程承包合同范文是怎样的 做工程项目的朋友对于工程承包必然有不少的了解，但是作为其他领域的工作人员对此肯定没有过多的交际，不过在一些时候我们可能会需要对分部分项工程进行承包，对自身来说也是非常重要的内容，但是不知道如何去写分部分项工程承包合同协议，那分部分项工程承包合同范文是怎样的呢？ 分部分项工程承包合同范文 甲方： 乙方(施工责任方)： 甲方承建之×××××...

·工伤认定的依据有哪些？
    员工因为工作原因，受伤，患职业病被认定为工伤的，员工所在的用人单位应该承担相应的责任，赔偿员工的医药费，精神损失费等等。所以对于受伤的员工来说，工伤鉴定是非常重要的。工伤认定，自然的是需要被认定为工伤的，所以应该具备一些被认定为工伤的依据。那么工伤认定的依据有哪些? 一、工伤认定的依据 工伤认定是指劳动行政部门根据国家政策、法规的规定，确定职工的受伤或患职业病是否是因工造...

·企业职工高温费可以进福利费吗？
    高温津贴是国家发放的，补贴给在炎热夏季的高温下工作的职工，保障企业职工在高温下作业的安全和身体健康，但是很多人对于高温费是否属于福利费有疑问，在搞不清楚的情况下往往会错过本应属于自己的利益，那么高温费可以进福利费吗？本文将详细做一个解答。 一、企业职工福利费是否包含高温费 根据国家税务总局发布的《关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》(国税函[2009]3号)第三条关于...

·劳动关系与承揽关系的区别是什么？
    我们都知道劳动关系是用人单位以酬劳的形式聘用工人产生的权利和义务关系。而承揽关系是指通过自己的生产完成一定数量的工作，与定作人形成的法律关系。那劳动关系与承揽关系的区别是什么?我们查阅了有关资料，希望对您有所帮助。劳动关系与承揽关系的区别是什么?劳动关系，从法律意义上讲，是指用人单位招用劳动者为其成员，劳动者在用人单位的管理下提供有报酬的劳动而产生的权利义务关系。劳动法第十六条...