商品房交房的注意事项包括哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

商品房交房的注意事项包括哪些对购房者来说，交房是大事。但购房者在高兴的同时，可不要忘了注意相关事项，否则就可能会使自己遭受损失。那么，实践中，商品房交房的注意事项包括哪些呢?如果购房者了解了这些应该注意的事项，但开发商却延期交房了购房者应该怎么处理呢?下面将为您做一个较为详细的说明。
一、商品房交房的注意事项包括哪些
1、注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。3、注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。4、注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。5、注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
二、开发商延期交房怎么处理
开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。1、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。2、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，为了避免这种情况，在签订补充协议或者收房时，建议您最好是找律师协助处理，维护自己的合法权益。

·交强险优先赔偿有哪些情况?
    交强险优先赔偿有哪些情况?首先，先予执行是指法院在终局判决之前，为解决权利人生活或生产经营的急需，依法裁定义务人预先履行一定数额的金钱或者财物等措施的制度。我国侵权责任法规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。行为人是指因自己或者他人的侵权行为以及其他致害原因依法承担民事责任的自然人、法人或者其他组织。在交通事故纠纷案件中，由于行为人(侵权人)投保了交通事故责任强...

·一、发生交通事故交强险最高赔偿是什么?
    一、发生交通事故交强险最高赔偿是什么?发生交通事故交强险最高赔偿是：有责的情况下：死亡伤残赔偿限额：110,000元人民币;医疗费用赔偿限额：10,000元人民币;财产损失赔偿限额：2,000元人民币。对不属于保险责任的，应当书面说明理由。对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内，赔付保险金。二、交强险赔偿问题(一)赔偿范围相对于商业三者险20多条免责条款，...

·交通事故车辆鉴定费谁出交警部门目前的普遍做法是
    交通事故车辆鉴定费谁出交警部门目前的普遍做法是，“车辆技术鉴定费用”、“车辆保管费用”统统要让车主来承担，不支付上述费用不让提车。但是，交警部门的上述做法是完全违反法律规定的。1、有关，“车辆技术鉴定费用”根据《公安机关办理行政案件程序规定》第八十四条规定，“鉴定费用由公安机关承担，但当事人自行鉴定的除外”，据此，车辆发生交通事故后，车辆技术鉴定费用应当由公安机关承担，与事故车...

·临时租车协议书怎么样写的？
    临时租车协议书怎么样写的？ 一、汽车租赁概述 汽车租赁业被称为交通运输服务行，它因为无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优点，以租车代替买车来控制企业成本，这种在外企中十分流行的管理方式，正慢慢受到国内企事业单位和个人用户的青睐。 汽车租赁是指将汽车的资产使用权从拥有权中分开，出租人具有资产所有权，承租人拥有资产使用权，出租人与承租人签订租赁合同，以交换使用权利的一种...

·车祸责任人要判刑吗,相关的处罚规定是怎样的?
    车祸责任人要判刑吗,相关的处罚规定是怎样的?开车的人最不希望的就是发生车祸，因为一旦发生车祸，不仅会造成人员伤亡，车祸的责任人还可能会构成交通肇事罪，很多人就问我们，车祸责任人要不要判刑了，它的处罚规定是怎样的?这些问题，我们将在下文一一做出解答，供您阅读。 一、车祸责任人要判刑吗 交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大...

·法律规定的代驾出车祸谁赔偿
    法律规定的代驾出车祸谁赔偿很多人都知道喝酒后开车是一件危险的事，国家对于酒驾的的处罚也是非常严重的，现在酒驾已经入刑了，所以很多人的酒驾意识发生了很大的变化，很多人在喝酒后会选择使用代驾，但是代驾也可能发生交通事故的那么代驾出车祸谁赔偿? 一、代驾发生事故应该由谁来负责 1、酒店为招徕生意，专门为喝酒后的顾客免费提供代驾服务。如果司机在代驾过程中造成交通事故，致使顾客或他人受伤...

·修车产生的误工费是否可以要求赔偿?
    修车产生的误工费是否可以要求赔偿? 如果交通事故只有车损没有人伤的话，所有赔偿是针对车辆的，既然针对车辆，那肯定没有误工费一说。不过如果对方是营运车辆的话，除车辆维修费以外可能会涉及到一个车辆维修期间的停运损失费，车辆停运损失费是否由保险公司赔偿，要看你跟保险公司当时签定的保险啊条款是怎么约定的，一般保险公司认为这个属于间接损失，保险公司不承担;如果是非营运车辆，除车辆维修费...

·工伤认定提交步骤是怎样的
    在申请进行工伤认定的时候，除了需要注意法律中规定的时限和需要提供的材料外，同时还要按照规定的流程来申请才行。那此时到底工伤认定提交步骤是怎样的呢?在申请工伤认定的时候又应该提供哪些材料?我们马上在下文中为你做详细解答。 一、工伤认定提交步骤是怎样的 (一)职工所在用人单位应当自事故发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。(二...