商品房交房的注意事项包括哪些

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

商品房交房的注意事项包括哪些对购房者来说，交房是大事。但购房者在高兴的同时，可不要忘了注意相关事项，否则就可能会使自己遭受损失。那么，实践中，商品房交房的注意事项包括哪些呢?如果购房者了解了这些应该注意的事项，但开发商却延期交房了购房者应该怎么处理呢?下面将为您做一个较为详细的说明。
一、商品房交房的注意事项包括哪些
1、注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。3、注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。4、注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。购房者最好与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。5、注意五先验房再办理手续。目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
二、开发商延期交房怎么处理
开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。1、正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。2、非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。可见延期交房除了合同中有特别约定的，购房者可以追究开发商的违约责任。普通的购房者不具备相关的专业知识，即使有疑问也找不出什么好的解决办法，只能叫办手续就办手续。不少购房者在办理完交接手续后才发现房屋或配套存在种种瑕疵，找开发商理论时，开发商辩称该房已由购房者验收合格，为了避免这种情况，在签订补充协议或者收房时，建议您最好是找律师协助处理，维护自己的合法权益。

·车险保单出了但是没交钱可以退吗？
    车险保单出了但是没交钱可以退吗?商业险可以退。遇到这种情况到保险公司直接退保，保险公司不能拒绝。在投保车辆保险过程中，很多原因造成车主想进行车险退保。比如，车主有重复的车险保单，决定对其中一些保险进行清理，或者，对正在使用的车险不甚满意，准备另投其他险企怀抱，或者，车辆使用年限到期，必须报废，车险已无用武之地。还有就是卖车时，保险还未到期。凡此种种，都是为车险退保的合理原因。1...

·企业并购需要交什么税
    企业并购或收购破产企业，只涉及办理房产证、土地征时缴纳的契税，税率一般为3%，各地税率有所不同。过户手续费不多，各地收费标准也是不一样的。 在符合一定条件下，资产收购可以选择特殊性税务处理：资产收购，受让企业收购的资产不低于转让企业全部资产的75%，且受让企业在该资产收购发生时的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%，可以选择按以下规定处理：1.转让企业取得受让企业股权的计税...

·交通事故发生时，都会对当事人双方进行一个责任的判定，有时会有
    交通事故发生时，都会对当事人双方进行一个责任的判定，有时会有一方全责的情况出现，有时也会是双方都有一定责任，许多人不知道交通事故责任判断标准是什么，我们遇上这种情况该怎么做，今天就由的我们来为您解答一下这个问题。 一.判断标准 公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 1、因一方当事人的过错导致道路交通事故...

·交通肇事量刑意见是什么？
    随着交通工具的越来越便利，我国很多大城市拥堵不堪，特别是小轿车的普及让很多家庭都可以买一辆来方便自身的出行，过多的车辆导致交通堵塞，同时也会出现很多的交通事故，我国对交通事故的处理非常严格来保障交通规则的实施，那交通肇事量刑意见是什么？下面就详细介绍。 一、交通肇事罪的定义 交通肇事罪，是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依...

·员工解除劳动合同交的五险一金怎么办？
    按照《劳动法》有关规定，企业和员工订立劳动合同的时候需要为员工缴纳五险一金，这是企业的义务。有些时候，因为某些原因，员工和企业解除了劳动合同。那么员工解除劳动合同交的五险一金怎么办？这个问题很多员工都遇到过，下面我们给您简单说一说。 一、员工解除劳动合同交的五险一金怎么办？ 按照《劳动合同法》第五十条“用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五...

·计算交通事故一级伤残赔偿金怎么计算
    计算交通事故一级伤残赔偿金怎么计算 残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准(简称“基数”)，自定残之日起按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的，按五年计算。受害人因伤致残但实际收入没有减少，或者伤残等级较轻但造成职业妨害严重影响其劳动就业的，可以对残疾赔偿...

·一般商业车险最低怎么买？
    一般商业车险最低怎么买？ 一、商业车险怎么购买 原则一：优先购买足额的第三者责任保险。购买汽车保险时应该将保持赔偿他人损失的能力放在第一位，否则事故发生后只会束手无策。 虽然第三者责任险与交强险的功能几乎重叠，都是在车主的车撞了人之后用来赔付对方的医疗或补偿费用的。但是，从目前来看，交强险的保障能力有限，难以应付重大的人伤事故，一般还是应该再购买第三者责任险。 原则二：购买三...

·车被碰了对方肇事逃逸如何处罚？
    车被碰了对方肇事逃逸如何处罚?车被碰了对方肇事逃逸会进行行政罚款之类的处罚，造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追究刑事责任外,由公安机关吊销机动车驾驶证.对发生重大交通事故,构成犯罪,并逃逸的,除依法追究刑事责任...