虽然在买房合同中约定了很多对自己有利的条款，但最后发现买房合

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

虽然在买房合同中约定了很多对自己有利的条款，但最后发现买房合同不具有法律效力，这也会无法保护自身利益。因此仔细约定购房合同条款是一方面，另一方面还需要保证该合同能够具有法律效力才行。那实践中应该怎么认定买房合同效力呢?下面就让我们来为你分析解答。
一、怎样认定买房合同效力
房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《合同法》。1、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。2、意思表示真实;3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生承当违约责任法律的后果。
二、产权未过户影响合同的效力吗
1、最高人民法院在《民通意见》第八十五条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够，应当继续履行;如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负责任。”2、最高院《合同法解释》第四十四条第二款规定：“法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”3、因此，若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。4、合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。毕竟只有合同有效了，那么才能对自身利益提供保护，而发生纠纷的情况下也才可以定纷止争。在对购房合同的效力作出认定的时候，需要看法律中是如何规定的，肯定约定的内容不能违反相关法律的规定，不然就会导致合同无效。如果你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

·分项工程质量验收资料有什么？
    分项工程质量验收资料有什么？ 建筑工程按照法律规定和合同约定完成工程建设的，就需要对工程和分项工程的质量进行验收，然后完成工程的验收报告，在对工程质量验收时，每一个分项工程都需要准备好相关的分项工程质量验收资料和法律规定的其他资料，按照分项工程质量验收资料进行验收，可以防止工程质量验收的遗漏和重复验收。 一、分项工程质量验收资料 1、施工单位工程竣工报告 2、监理单位工...

·不服工伤保险待遇怎么办？
    不服工伤保险待遇怎么办？ 对社会保险经办机构核定的工伤保险待遇不服，可以向上一级社会保险经办机构或者社会保险经办机构所属人民政府申请行政复议，也可以向社会保险经办机构坐着等人民法院提起行政诉讼。 《工伤保险条例》 第五十五条　有下列情形之一的，有关单位或者个人可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼：(一)申请工伤认定的职工或者其近亲属、该职工所在单位对工伤认定申...

·1级至4级工伤伤残赔偿标准1级至4级工伤伤残赔偿标准
    1级至4级工伤伤残赔偿标准1级至4级工伤伤残赔偿标准，在中国全国各地都是统一的赔偿标准，具体如下：职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为24个月的本人工资，二级伤残为22个月的本人工资，三级伤残为20个月的本人工资，四级伤残为18个月的本人工资;(二)从工伤保险基金按...

·人社局撤消工伤认定是否可行
    人社局撤消工伤认定是否可行 人社局可以撤销自己作出的工伤认定决定书。 工伤认定是社会保险行政部门(当下为人社局)依据法律的授权对职工因事故伤害(或者患职业病)是否属于工伤或者视同工伤给予定性的行政确认行为，有权作出，就有权撤销。 最高人民法院 《关于审理工伤保险行政案件若干问题的规定》 法释〔2014〕9号 第九条 因工伤认定申请人或者用人单位隐瞒有关情...

·工伤认定和鉴定流程是什么？
    我们知道在工作的时候可能会出现意外安全事故，给工作者带来一定的身体伤害，劳动者在上班期间发生的人生损害就是属于工伤的情形之一。在劳动者出现工伤后，首先需要做的就是进行工伤鉴定。只有完成工伤鉴定后，才能进行相关的工伤理赔，那工伤认定和鉴定流程是什么？下面就详细介绍。 一、工伤鉴定程序 1、职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之...

·聘用合同可否代替劳动合同
    现实中，有不少的用人单位在本该与劳动者签订书面劳动合同的情况下，却现在用聘用合同来代替劳动合同。那从法律上来看，究竟聘用合同能不能代替劳动合同呢?要想解开这个问题，需要先搞清楚究竟什么是聘用合同。接下来，我们就来为你做详细解答。 一、什么是聘用合同 聘用合同是劳动合同的一种，是确立聘用单位与应聘的劳动者之间权利义务关系的协议。这种协议，是指以招聘或聘请在职和非在职劳动者中有特...

·临时工如何做工伤鉴定？
    临时工如何做工伤鉴定?1、不管是临时工还是正式合同工，首先要到当地劳动部门申请工伤认定，这个很关键，也是所有问题的前提，不申请工伤认定，一切都是无从谈起.如果单位不申请、不配合的话，可以自行申报工伤认定和鉴定.但如果没有劳动合同,还要经过劳动关系确认程序.2、如受伤被认定为因工受伤，拿到有劳动部门出具的工伤认定决定书后，医药费由用人单位全额垫付，停工留薪期内(工伤治疗、康复期间...

·根据劳动加班时间计算加班费用是多少
    根据时间计算加班费的标准为：月工资除以21.75除以8乘以加班小时数乘以1.5倍。双休日加班费的计算方式：月工资除以21.75除以8乘以加班小时数乘以2倍。法定节假日加班费的计算方式：月工资除以21.75除以8乘以加班小时数乘以3倍。《中华人民共和国劳动法》第四十四条有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：(一)安排劳动者延长工作时间...