一栋楼几个土地使用证？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一栋楼几个土地使用证？

我国的土地政策一直施行的就是土地公有制，但是人们可以拥有土地的使用权，在农村地区比较常见因为农村地区农民拥有的地比较多，一般在城市里居住的都是楼房，对于房产证比较熟悉，其实也是有土地使用证的，那一栋楼几个土地使用证?下面就对此问题进行详细的介绍。

一、一栋楼几个土地使用证?

1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、相关规定

根据《土地登记办法》规定，首先需要向村委会提出申请，提供相关材料后，报有管辖权的国土资源部门就可以办理。

名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料。自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料;企业法人名称变更的，应提供由工商行政管理部门出具的名称变更核准证明材料，涉及国有企业的，还应提交国有资产管理部门批准的证明材料，涉及集体企业的，还应提交上级管理部门的证明材料;社团法人名称变更的，应提供民政部门出具的证明材料;地址变更的，应提供民政部门出具的证明材料。

土地证过户费用

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

缴纳的土地证过户费用：

契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

以上费用需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

土地使用证是比较重要的证件，在城市买房的朋友们要特别注意不仅要办理房产证，还要办理土地使用证，如果在购买的时候没有土地使用证就要小心自己的权益，因为按照规定买到的房子是需要进行分土地使用权确保自己的利益。

·公司章程股东认缴时间是否有统一的规定？
    公司章程股东认缴时间是否有统一的规定？ 一、公司章程股东认缴时间是否有统一的规定? 没有，股东认缴时间是自行协商确定的，现在不做强制性的要求。注册资本认缴制文件的详细规定是： 1、允许自主约定注册资本总额，取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制，理论上公司全体股东(发起人)可以申办“一元钱公司”。...

·公司法关于法定代表人变更的规定是怎样的
    公司法关于法定代表人变更的规定是怎样的 对于任何公司来说，变更公司的法定代表人肯定是非常重大的一件事情。因为绝大多数情况下，公司的法定代表人本身就是公司的董事长，属于权力最高执行人，所以在变更公司法定代表人的时候必须要遵循我国公司法当中的相关规定。公司的相关人员就必须要知道，公司法关于法定代表人变更的规定是怎样的? 公司法关于法定代表人变更的规定是怎样的? 一、法定代表人...

·新公司法控股股东权利是什么？
    现在的公司为了引进资金，会让很多投资人加入作为公司股东，有一些公司还会让自己的员工参与入股。如果我们想要入股，我们首先要搞明白股东的权利与义务，自己是否做好了入股的准备。股东控股又是怎么一回事？新公司法控股股东权利是什么?跟我们一起来看看。 新公司法控股股东权利是什么? 公司在实际运行过程中，股东与股东之间、股东与公司之间、股东与第三人之间会发生各种各样的纠纷，由于旧公司法对解...

·企业融资担保什么意思，融资担保有哪些
    企业融资担保什么意思，融资担保有哪些类型？企业在经营过程中，可能会出现资金短缺或需要扩大投资缺少资金的情况，这时企业会根据各种渠道进行融资，以便于企业更好的发展。融资有很多种方式，但一般性的融资，融资方会要求企业做出一定的担保以减少金融风险。那么企业融资担保什么意思呢？融资担保是担保业务中最主要的品种之一，是随着商业信用、金融信用的发展需要和担保对象的融资需求而产生的的一种信用...

·公司法人登记管理条例有哪些
    公司法人登记管理条例有哪些具体的规定 公司法人登记管理条例规定了企业法人行使权利的方式和流程，企业法人在法律规定的范围内行使权利已维护企业的正常运行，企业法人依法行使权利是为了企业的发展和经济利益，企业法人在企业发展过程中起着至关重要的作用，只有企业法人依法行使自己的权利才能保证企业在合法的范围内有更大的发展前景。 中华人民共和国企业法人登记管理条例(2016年2月6日修正...

·外贸企业融资方式包括哪些？
    外贸企业融资方式包括哪些？ 可能您对于公司的具体运作方式并不是十分的了解，但是您应该都听过公司以及外企等，在我们的现实生活中，一个企业要想更好的发展，融资是比不可少的，那么，根据相关的规定外贸企业融资方式包括哪些？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、股权筹资、债务筹资及混合筹资 按企业所取得资金的权益特性不同，企业筹资分为股权筹资、债务筹资及混合筹资三类...

·有限公司改制股份公司怎么进行? 很多的公司在成立之初都是有
    有限公司改制股份公司怎么进行? 很多的公司在成立之初都是有限制的，但是随着时间的推移以及市场的激烈竞争往往都会改成股份制公司，但是对于想要改制成股份制公司的朋友们来说有限公司改制股份公司如何进行呢?我们整理了相关改制方法，希望对您有一定的帮助。 一、有限公司改制股份公司如何进行? (一)有限责任公司是指依照《公司法》的规定，由50个以下股东共同出资设立的、股东以其出资额为...

·公司注销股东会决议范本？
    公司注销股东会决议范本？ 当代许多公司都由多个股东组成股东会，企业的重大经营决策都要由股东会来决定。对于一家公司而言，如经营情况欠佳，投资回报无望，股东们很有可能召开股东大会，终止公司经营，对公司进行注销，这就需要股东大会作出公司注销的决议。那么，公司注销股东会决议范本是怎样的?的我们就来为您讲解一下。 一、股东大会定义 股东大会是公司的最高权利机关，它由全体股东组成，对...