夫妻离婚房产怎么分配 如何分配离婚房产

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

一、夫妻离婚房产怎么分配

1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

2、婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额。

3、由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理

4、离婚时已经取得产权的房屋：对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产;妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有

4、一方父母出资买房，不属夫妻共同财产。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

5、房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有其他人的名字时，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：

(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;

(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

二、夫妻一方或双方出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?

1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后首先要明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次 分是清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

3、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚财产分割时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分，应当予以补偿。

4、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割房产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿及相应比例的增值部分的部分，应当予以补偿。

5、承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。

对众多想要离婚的夫妻来说，离婚涉关系到的不仅仅是个人的需要、利益，房产分配往往是离婚时关注的焦点。然而在现实实践中，房产分配问题往往比想象的更加复杂，如果您正面临着离婚房产分配问题，的我们建议您先联系专业的律师，再作下一步打算。

·房屋买卖中，违约方应赔偿差价损失吗
    1. 由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为二手商品房交易损害赔偿中的一个焦点问题。大多数二手房买卖纠纷损害赔偿案件都是因为卖方恶意违约造成。 2. 关于房屋涨跌损失的确定，如双主对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从其约定；双方不能协商确定的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失 3. 《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 作为房...

·不可以协议离婚的情形有哪些
    很多夫妻都想通过协议方式离婚，但有时候发现本身不符合规定的情形，因此最终也就不可以协议离婚了。对此，我国相关法律中也是做出了专门规定的，那到底不可以协议离婚的情形有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 一、什么是协议离婚 协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚...

·婚前检查的范围是怎样的？
    一、婚前检查的范围是怎样的男女双方结婚后，要想生一个健康的宝宝，必须具备优生的条件。婚前检查是确保优生的一个关卡。第一，通过检查，看男女双方有无有碍优生的疾病。如先天性心脏病、精神病、痴呆、癫痫、色盲等。这些都是可能遗传给下一代的疾病。第二，婚前检查，有利于发现男女生殖器官的疾病，对于指导夫妻性生活有利。第三，婚前检查，能诊断男女双方当时的身体状况，看有无暂缓结婚的疾病，如肝炎...

·一次性给付抚养费是否可以
    有的人为避免日后麻烦，因而在离婚确定了孩子抚养费数额之后，选择一次性支付抚养费。那从法律角度来看的话，一次性给付抚养费是否是法律所允许的呢?毕竟随着孩子的成长需要适当的增加抚养费数额，而要是一次性给付了，日后是不是就不能增加了。下文中，我们为你做详细解答。 一、一次性给付抚养费是否可以 夫妻离婚时，孩子的抚养金可以一次性付款，但未来形势的变化，原来的数额不足以维持生活的儿童，有...

·夫妻一方有权管理丧偶后孩子抚养费么？
    人们遭遇交通事故不幸去世后，事故责任方会赔偿一笔费用，包括孩子的抚养费，通常情况下，这笔钱的数额还不小。于是生活中经常出现这样的案例，死亡一方的亲戚要求分配孩子的抚养费，因此和活着的一方产生纠纷。那么夫妻一方有权管理和使用丧偶后孩子抚养费么？下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、夫妻一方有权管理和使用丧偶后孩子抚养费么？ 对于抚养费的支付形式，一般是现金支付，也可以是实物抵付，...

·社会抚养费
    社会抚养费 征收对象应当是不符合我国生育政策超计划生育子女的人。根据《中华人民共和国人口与计划生育法》第18条的规定，我国的生育政策是国家规定基本原则，具体条件由省、自治区、直辖市规定的，因此，这里的超计划生育子女的人，就是指违反了本省、自治区、直辖市计划生育法规规定条件超生子女的人。需要指出的是，在该法出台之前，一些省、市在工作实践中除了对超计划生育的公民征收社会抚养费外，对...

·离婚抚养多少年 离婚支付多少子女抚养费
    虽然说父母对未成年子女的抚养义务是法定的，但这并不代表父母就需要一辈子抚养子女，毕竟子女总有长大独立的一天，而在父母年迈的时候反而需要子女来赡养父母。那通常离婚抚养多少年呢?也就是说父母实际抚养子女需要到什么时候为止?请一起在下文中进行了解。 一、离婚支付多少子女抚养费 子女抚育费的具体数额，首先由父母双方协议，协议不成时，由人民法院判决，无论是协议还是判决，都应以三个方面的因...

·夫妻没离婚分居时间的财产怎么分配
    很多夫妻由于感情破裂没离婚而选择分居，分居期间就会涉及到财产分配的问题，很多人不知道夫妻分居期间的财产所属以及财产的分配原则，以至于我们在准备要进行离婚时损失了自己的利益，下面为您介绍夫妻没离婚分居时间的财产怎么分配。 一、夫妻分居财产分配 在夫妻因感情破裂而分居，分居期间夫或妻一方的所得财产按照现行法律规定以及一般理解，因为此时婚姻关系尚处于存续期间，如夫妻双方没有约定，则为...