即使是进行二手房买卖，其中一些税费会被减免，但在涉及到卖方的

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

即使是进行二手房买卖，其中一些税费会被减免，但在涉及到卖方的个人所得税的时候，仍旧是要根据实际成交的价格来收取。那么现实中买卖二手房个税应该怎么交纳才好呢?而我国对二手房个税的计算方式又是如何规定的?针对这两个问题，我们马上在下文中为你做详细解答。
一、二手房个税怎么交纳
根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。
二、北京市最新二手房交易个人所得税计算方法
如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税;如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。买卖二手房的过程中，由于卖方是以二手房的所有权换取了相应的对价，作为自己收入的一部分，自然需要依法交纳个税。也就是说，此时二手房个税应该是由卖方实际承担的，不过现实中当事人之间也可以约定由买方承担，这样的情况下，自然就需要在房屋价格上面做出相应的调整才行。

·一、没领结婚证彩礼怎么分割?
    一、没领结婚证彩礼怎么分割?没领结婚证的话可以要求女方退回彩礼，《婚姻法解释（二）》第十条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。二、彩礼钱属于女方个人还是夫妻共同...

·婚内暴力可以判刑吗
    婚内暴力可以判刑吗 一、婚内暴力可以判刑吗 如果是轻微的暴力行为，一般达不到刑事犯罪标准，公安机关会采取告诫、罚款、拘留等措施，但如果婚内暴力导致夫妻一方受伤达到轻伤及以上，施暴方是会涉嫌到刑事犯罪，被判处刑罚的。 在这里，建议大家，如果在婚内遭遇到家暴行为，一定要向居委会、村委会等相关组织寻求帮助，并及时报警，到医院就医，而且要保存好相关的材料，以便日后作为证据使用。 ...

·夫妻一方出轨的能起诉离婚吗
    一、一方出轨的能起诉离婚吗可以，这方面没有限制。夫妻一方出轨是夫妻关系的死穴，它像一颗定时炸弹一样威胁着夫妻关系。没出轨一方受到的损害较大，一般提出离婚诉讼也都是受害一方。一方出轨的，无论是出轨的一方，还是未出轨的一方都可通过诉讼离婚。通常情况，法院会有如下判决：1、法院会根据离婚诉讼案件的审理原则首先对双方进行调解，如果无过错方对过错方的过错给予谅解，过错方也也愿意接受调解，...

·婚前或婚后财产公证的办理
        办理财产公正首先要准备好以下材料：（1）个人身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻要带上结婚证；（2）与约定内容有关的财产所有权证明；（3）双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况；财产的名称、数量、价值、状况、归属；上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约...

·国家赔偿申请不予接收怎么办？
    公民发现国家对自己的行为是违法和错误的并且实际有损失的就可以要求国家针对损失进行赔偿，但是公民想要得到赔偿首先就必须向国家提交申请并且只能在受理之后才能够开始国家赔偿的程序，但是，国家赔偿申请不予接收怎么办？ 一、国家赔偿申请不予接收怎么办？ 赔偿请求人或者赔偿义务机关对赔偿委员会作出的决定，认为确有错误的，可以向上一级人民法院赔偿委员会提出申诉。 赔偿委员会作出的赔偿决...

·重婚罪怎么受理？
    如果发现自己的配偶与他人结婚或以夫妻名义同居的话，那么可以向法院告对方重婚犯罪。但是这个重婚罪怎么受理呢?此时需要满足法律规定的受理条件才行，下面就让我们为您做详细解答。 法律规定自诉案件的范围是为了使每个公民更好地行使自诉权，即防止受理自诉案件的条件过严，限制了公民的刑事自诉权的行使，又防止条件过松，一些人滥用刑事自诉权，使许多民事案件进入刑事自诉程序，给社会带来不良后果，因...

·结婚证丢失怎么离婚?
    结婚证丢失怎么离婚? 1、夫妻一方的结婚证丢失怎么离婚?夫妻双方只有一方结婚证丢失的，婚姻登记机关可根据另一方的结婚证办理离婚登记。2、夫妻双方的结婚证丢失怎么离婚?夫妻二人的两本结婚证全部丢失的，婚姻登记机关可根据结婚登记档案或当事人提供的结婚登记记录证明等证明材料办理离婚登记。当事人应对结婚证丢失情况作出书面说明，该说明由婚姻登记机关存档。如果结婚时间年岁太久，查找不到当时...

·我们应该如何起诉索取抚养费？
    离婚后对孩子的抚养权问题是一个亘古不变的话题，当夫妻双方中有一方取得了孩子的抚养权之后，另一方没有取得抚养权的一方要根据法律规定给与有孩子抚养权的一方一定的补偿，如果抚养孩子的一方得不到抚养费，要学会拿起法律武器维护自己的合法权益，但是如何起诉索取抚养费?下面我们就一起来探讨一下。 一、为何起诉索取抚养费 子女抚养费如何索要?这与夫妻双方的离婚方式存在一定的关系。如果夫妻双方是...