前期土地使用权证办理有什么技巧？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

前期土地使用权证办理有什么技巧？
房产证包括两部分，即房屋所有权证和房屋共有权正。房产证和土地证共同确定了房屋的合法所有权，在办理相关证件之前，要准备好相关资料，还要交维修基金和契税。那么需要准备的材料都有哪些，前期土地使用权证办理有什么技巧?下面让我们一起来看一看。

一、土地证办理流程及所需材料

第一步向开发商领取以下东西:

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

2、房屋分层分户图;

3、购房发票;

4、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。

提供资料:

1、填写申报单(现场有)。

2、身份证复印件。

3、购房发票复印件。

4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

第三步缴纳契税。

提供资料:

1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、发票复印件。

目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。

第四步办理产权证。

提供资料:1、办理房产证的申请表。

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

3、发票复印件。

4、分户图。

5、商品房初始登记证明。

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票原件。

8、契税发票原件。

9、抵押登记申请表。

10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份证件复印件,查验原件)。

第五步办理土地证

时间:拿到房产证后。

提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

2、身份证复印件。

3、产权证复印件。

4、申请表(现领现填)。

二、技巧

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段。

土地证和建设用地规划许可证(以下简称用地规证)这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提。但是,这几样东西领取的先后顺序很矛盾，目前我国法律也没有很好的规范这个问题。就比如办理土地预审，国土部门会要规划选址意见，但是规划部门办理选址意见的时候却要土地预审文件，此时就要看开发商跟国土和规划两个部门哪边更熟一点，举个例子我办理手续的时候是跟国土局这边比较熟，此时就让国土局的用地科先出个前期办理的函(不是正式文件)，拿着前期办理函到规划局办理选址意见，等选址意见办下来以后把选址意见交到国土局用地科让用地科出预审文件，然后把正式的预审文件交到规划局把前期办理函替换出来，最后前期办理函就拿回来销毁了，这样两边的要件都是齐全的。

2、土地证、建设用地规划许可证、规划要点的办理顺序。

土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限;建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求等这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。但是，因为用地规证的报批比较慢会大量的浪费时间，尤其是针对拟开发的土地已经有招商项目的时候，这种情况下就可以忽略用地规证，先征询规划要点只要规划出红线范围以及容积率就可以进行土地出让了。而且土地出让后可能规划用途与招商用途不一致，这个也好办，基本就是协调规划局的领导调规划。等一切尘埃落定土地证拿到手后再去办理用地规证。

3、城乡规划法的理解与应对。

新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。此条规定用地规证不能调整规划指标，但可以在办理完土地证后先调整规划指标然后再办理用地规证，规划指标的调整，时序是关键，在合法合规的情况下最大限度地节省公司资源并达到利益最大化。

因土地证和房产证二者缺一不可，且其法律地位尤其重要，办理土地证及房产证流程较为复杂。准备妥当的资料可以避免走不必要的弯路，提高办证效率。以上就是关于前期土地使用权证办理的技巧问题。需要相关服务及帮助的可以咨询律师。

·非全日制用工签劳动合同吗
    非全日制用工其实也就是人们常说的小时工，在这种用工方式下，劳动者在同一家单位的工作时间不超过4个小时。因此，有的人就认为此种用工方式下，其实是可以不用签订劳动合同的。那非全日制用工签劳动合同吗？是否必须要签。本文将对这个问题做详细介绍。 一、非全日制用工签劳动合同吗 对于非全日制用工劳动关系的建立，《劳动合同法》第六十八条做了明确的规定，采取非全日制用工形式建立劳动关系，公司...

·用人单位解除劳动合同程序是怎样的？
    员工进入用人单位工作之后，就会与用人单位签订一份劳动合同，建议劳动关系。双方的劳动关系会受到法律的保护，用人单位不得随意与劳动者解除劳动合同，如果用人单位单方面解除劳动合同，需要支付给劳动者一定的经济补偿，那用人单位解除劳动合同程序是怎样的?我们将在下文中为您详细介绍。 一、用人单位解除劳动合同程序 用人单位单方依据《劳动合同法》第39条、第40条之规定解除劳动合同的，应当...

·分公司可以和员工签订劳动合同吗？
    分公司可以和员工签订劳动合同吗分公司虽然没有独立的主体资格，但是其实际领取了营业执照，并且从事相关的经营活动，对于普通劳动者而言，可能并不能辨认其主体资格。《〈劳动合同法〉实施条例》第4条规定：“《劳动合同法》规定的用人单位设立的分支机构，依法取得营业执照或者登记证书的。可以作为用人单位与劳动者订立劳动合同;未依法取得营业执照或者登记证书的，受用人单位委托可以与劳动者订立劳动合...

·按《劳动合同法》第三十六条规定
    按《劳动合同法》第三十六条规定，向用人单位提交辞职申请，经用人单位同意，协商一致解除合同; 二、按《劳动合同法》第三十七条规定，提前30天书面通知用人单位解除合同，无需用人单位同意，30天期满，用人单位即应结清工资，办理解除合同手续; 三、用人单位具有《劳动合同法》第三十八条规定的法定过错，劳动者可以随时告知用人单位解除合同。 劳动者按上述第...

·职工工伤评级标准
    企业职工在工作中受到伤害后，除了积极治疗、争取康复以外，最关心的就是工伤赔偿的问题了，而工伤赔偿的额度大小往往取决于工伤评定的等级高低，国家有关部门制定的工伤级别鉴定标准条款多、项目多、种类多，普通职工往往对其不甚了解，那么，腰椎骨折工伤几级评级呢？ 一、职工工伤评级标准 职工工伤的评级依据主要是工伤级别鉴定标准。工伤级别鉴定标准就是劳动能力鉴定，是指劳动功能障碍程度和生活...

·申请工伤鉴定需要多久？
    我国法院通常情况下针对工伤维权的诉讼时间就比较长，其中最主要的原因就是因为本身员工在进行工伤鉴定和工伤认定的时候，就会有一个比较繁琐的流程。因为只有在进行完工伤鉴定以后，才能够对索赔的事情进行协商或者是诉讼。下面我们就为您介绍一下，在我国申请工伤鉴定需要多久? 一、在我国申请工伤鉴定需要多久? 轻重伤鉴定一般出院后就可以鉴定，涉及关节等功能问题的出院后三个月到六个月才能鉴定，...

·弱电工程属于it行业吗？常见的弱电系统有哪些
    弱电工程属于it行业吗？常见的弱电系统有哪些？ IT行业涉及范围较为广泛，包括传感技术、计算机与智能技术、通信技术和控制技术等。那么新兴的弱电工程中也包括这一种类型，那就是计算机通信系统，那么弱电工程属于it行业吗?两者是否有区分?常见的弱电系统又有哪些呢?不要着急，的我们将为您一一解决这些问题。 一、IT的简介 IT(Information Technology)，信中...

·进单位档案工种不明确怎样证明?
    进单位档案工种不明确怎样证明? 我国对于特殊工种提前退休审批十分严格，职工从事符合规定的特殊工种，原始档案记载清楚，且从事特殊工种的年限累计已符合国家有关规定的，可按特殊工种办理退休。 如档案记载不清，须提供工资发放表、保健津贴发放表、工资卡等原始材料，材料能清楚认定从事的岗位、年限符合国家有关规定的，也可按特殊工种办理退休。 由于单位没获得审批，导致职工无法提前退休的情...