在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出售自己的第一套房产，重新购买新的房子了。所以，目前各省市的二手房交易市场也是非常火热的，不过，因为二手房买卖产生购房纠纷的也不在少数，您在求购二手房的时候，千万要事先了解一下相关知识。下面是为您整理的长春二手房求购时的注意事项是什么?
一、长春二手房求购时的注意事项是什么?

1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。
购房者在购买二手房时，首先应注意房屋是否归卖方所有，其是否有权利处置该房屋，因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。
2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。
例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权;所购房屋是否存在抵押情况;如果房屋是公房，公房原单位是否具有优先购买权等，从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。
3、注意对房屋质量及其他配套主设施的检查。
购房者在对房屋质量进行查验的同时，还须进一步了解有关供电、供水、供气、供暖及相关管线的具体情况，以及物业公司提供的服务项目及收费标准。
4、注意房屋上户口的迁移。
根据目前的户籍政策，通俗来讲，房屋和户口的关系属于“一个萝卜一个坑”，因此，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入，因此，对于有落户需求的购房者，除应当查看户主的户口簿并前往政府部门核实户籍信息外，为全面保障自己的合法权益，可与卖方在签订合同时约定待房屋上所对应的户口全部迁出后再行支付相应房款。
二、买卖二手房的流程是怎样的?
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。不仅在长春，在哪里购买二手房的时候，都要审核户主的资格、产权证、相关费用等。当然，我们这是给您介绍的二手房注意事项，如果您想要搜寻长春二手房交易的具体信息的话，可以在其他网站详查，本站具体为您提供相关的法律知识。

·二审到核准死刑要多久执行
    所有死刑，上诉的经过二审宣判，没上诉的高级法院要核准核准后7天内执行。但都必须再报经最高人民法院核准。《刑事诉讼法》第二百三十六条 中级人民法院判处死刑的第二审案件，被告人不上诉的，应当由高级人民法院复核后，报请最高人民法院核准。高级人民法院不同意判处死刑的，可以提审或者发回重新审判。1、对于刑事案件被判处死刑的，必须经过死刑复核程序，由最高人民法院进行核准二审判处死刑的案件，...

·犯罪未遂与犯罪中止的主要区别有哪些
    犯罪未遂与犯罪中止的主要区别有哪些1、发生的时间不同。犯罪未遂发生在已经着手实施犯罪以后，犯罪预备阶段不存在犯罪未遂。犯罪中止则要求必须在犯罪过程中放弃犯罪，即在实施犯罪预备或者在着手实施犯罪以后，达到即遂以前放弃犯罪，均能构成犯罪中止。2、未能完成犯罪的原因不同。在犯罪未遂中，犯罪未能得逞是由于行为人意志以外的原因，犯罪的实际结果违背行为人的本意，即欲为而不能为。在犯罪中止中...

·酒后寻衅滋事罪的内容如何？
    酒后寻衅滋事罪的内容如何？ 其实在ktv，酒吧，大马路上等一些场合，总是会出现很多的酒鬼，他们喝的很醉，意识不清醒，本来在正常生活中也不是什么非常正常的人，因为酒精的刺激下，胆子也一下子肥了，所以总是会砸场子，打架各种严重影响社会治安的行为，这样的行为一般是认定为酒后寻衅滋事 一、 酒后寻衅滋事罪 本行为是指具有责任年龄、责任能力的自然人，在公共场所无事生非，起哄闹事，随...

·刑事自诉案件文书送达规定
    公告送达是用公开宣告的方式送达诉讼文书，经过法律规定的一定时间，即视为送达。在受送达人下落不明，或者用其他方式无法送达的情况下采用。方法：将需要送达的诉讼文书张贴在人民法院布告栏内或公共场所，或者登报、广播、在电视上播映。国内公告送达自发出公告之日起，经过60日，即视为送达。涉外民事诉讼中的公告送达，自公告之日起，满6个月，即视为送达。凡采用公告送达诉讼文书的，应当记明公告送达...

·刑法中自首的量刑情节有哪些
    自首属于法定的可以从轻或减轻处罚的情节，一般在诉讼过程中需要经过专门的认定之后，那最后判刑的时候法官才会考虑进去。而实践中关于自首的量刑情节，我国也是进行了规定的。那究竟　刑法中自首法定量刑情节有哪些呢?下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识吧。 一、　刑法中自首的量刑情节有哪些 自首包括一般自首与特别自首。刑法第六十七条第1款规定的是一般自首，第2款规定的是特别自首(又...

·信息披露违规罪既遂的最新量刑标准是什么？
    信息披露违规罪既遂的最新量刑标准是什么?信息披露违规罪既遂的最新量刑标准，是根据《刑法》第一百六十一条 【违规披露、不披露重要信息罪】依法负有信息披露义务的公司、企业向股东和社会公众提供虚假的或者隐瞒重要事实的财务会计报告，或者对依法应当披露的其他重要信息不按照规定披露，严重损害股东或者其他人利益，或者有其他严重情节的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒...

·放火罪的构成要件有什么
    放火罪的构成要件如下：1、客体要件：本罪侵犯的客体是公共安全。即不特定多数人的生命、健康或重大公私财产的安全。并非所有的用放火方法实施的犯罪行为都构成放火罪，关键是要看放火行为是否足以危害公共安全。如果行为人放火烧毁自己或家庭所有的房屋或其他财物，足以引起火灾，危害公共安全的，也应以放火罪论处。但是，如果行为人放火焚毁自己的房屋或其他财物，确实不足以危害公共安全的，则不构成放火...

·被判拘役会通知单位吗？
    被判拘役会通知单位吗？ 一、被判拘役会通知单位吗? 如果是国家机关工作人员，会通知单位。 如果不是国家机关工作人员，一般不会通知单位的，单位的事情自己处理或者可以委托他人代为处理。 二、拘役特征 拘役，是剥夺犯罪人短期人身自由，就近实行强制劳动改造的刑罚方法。在中国刑罚体系中，拘役是一种介于管制与有期徒刑之间的一种主刑，它具有以下特征： 1.拘役是一种短期自由刑。拘...