在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在很多人都在为第一套房子奔波的时候，有些有条件的人已经计划出售自己的第一套房产，重新购买新的房子了。所以，目前各省市的二手房交易市场也是非常火热的，不过，因为二手房买卖产生购房纠纷的也不在少数，您在求购二手房的时候，千万要事先了解一下相关知识。下面是为您整理的长春二手房求购时的注意事项是什么?
一、长春二手房求购时的注意事项是什么?

1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。
购房者在购买二手房时，首先应注意房屋是否归卖方所有，其是否有权利处置该房屋，因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。
2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。
例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权;所购房屋是否存在抵押情况;如果房屋是公房，公房原单位是否具有优先购买权等，从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。
3、注意对房屋质量及其他配套主设施的检查。
购房者在对房屋质量进行查验的同时，还须进一步了解有关供电、供水、供气、供暖及相关管线的具体情况，以及物业公司提供的服务项目及收费标准。
4、注意房屋上户口的迁移。
根据目前的户籍政策，通俗来讲，房屋和户口的关系属于“一个萝卜一个坑”，因此，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入，因此，对于有落户需求的购房者，除应当查看户主的户口簿并前往政府部门核实户籍信息外，为全面保障自己的合法权益，可与卖方在签订合同时约定待房屋上所对应的户口全部迁出后再行支付相应房款。
二、买卖二手房的流程是怎样的?
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。不仅在长春，在哪里购买二手房的时候，都要审核户主的资格、产权证、相关费用等。当然，我们这是给您介绍的二手房注意事项，如果您想要搜寻长春二手房交易的具体信息的话，可以在其他网站详查，本站具体为您提供相关的法律知识。

·一、沁阳醉驾不会判刑的情形有哪些?
    一、沁阳醉驾不会判刑的情形有哪些? 1、挪动车位型：该类型的被告人驾驶车辆的目的并非在道路上行驶，而是为了挪动车位。被告人由他人驾车送回小区停车场，因他人未将车位泊好，被告人挪动车位剐擦别人车辆或碰撞上消防栓而案发; 2、救治病人型：该类型的被告人为送生病的家人去医院急诊或者赶去医院陪同家人急诊而醉驾; 3、睡觉休息型：该类型的被告人在行驶一段距离后主动放弃醉驾，靠...

·刑诉应当提供法律援助的规定是怎样的？
    刑诉应当提供法律援助的规定是怎样的？ 刑诉应当提供法律援助的规定 (一)因经济困难或者其他原因申请法律援助的规定 1、本款的适用范围是犯罪嫌疑人、被告人因经济困难或者其他原因没有委托辩护人的情形。即犯罪嫌疑人、被告人因经济上的原因，请不起律师，或者因经济困难以外的其他原因，如无人替他担任辩护人等，因此未委托辩护人。这一规定体现了国家对于经济困难的人的法律援助，任何被告人都...

·罪犯申请监外执行有什么病
    罪犯申请监外执行有什么病 根据《保外就医严重疾病范围》 中的规定，一般罪犯在有下述疾病的时候，符合适用暂予监外执行的疾病要求。 罪犯有下列严重疾病之一，久治不愈，严重影响其身心健康的，属于适用保外就医的疾病范围： 一、严重传染病 1.肺结核伴空洞并反复咯血;肺结核合并多脏器并发症;结核性脑膜炎。 2.急性、亚急性或慢性重型病毒性肝炎。 3.艾滋病病毒感染者和病人伴有...

·刑事立案的条件有哪些,刑事立案的材料来源
    刑事立案的条件有哪些,刑事立案的材料来源遇见犯罪行为，第一时间去报案，但是有些时候公安机关不会进行立案的，这样很多人就不清楚了，就会说公安机关不履行职责。刑事立案是有条件的，我们在下文就为您简要分析一下刑事立案的条件有哪些?希望对您有所帮助。 一、刑事立案的条件有哪些? (一)有犯罪事实 有犯罪事实，是指客观上存在着某种危害社会的犯罪行为。这是立案的首要条件。如果没有犯罪事实...

·强奸罪的客体如何认定的？
    强奸罪的客体如何认定的？1、侵犯的客体，是妇女性的不可侵犯的权利。2、犯罪对象：妇女;不满十四周岁的幼女。强奸尸体不够成强奸罪，应构成侮辱尸体罪。3、强奸是一种违背被害人的意愿，使用暴力、威胁或伤害等手段，强迫被害人进行性行为的一种行为。几乎在所有的国家，强奸行为都属于犯罪行为，并规定严厉的法定刑。根据《中华人民共和国刑法》第二百三十六条的规定，强奸罪，是违背妇女意志，使用暴力...

·刑事案件检察院批捕是不是就严重了
    一、刑事案件检察院批捕是不是就严重了?检察院批捕的话性质就比较严重了，说明已经涉嫌构成犯罪。根据刑事诉讼法和人民检察院办理刑事案件规则的规定，逮捕的条件为：1、有证据证明有犯罪事实。所谓“有证据证明有犯罪事实”是指同时具备下列情形：(1)有证据证明发生了犯罪事实。(2)有证据证明该犯罪事实是犯罪嫌疑人实施的。(3)证明犯罪嫌疑人实施的犯罪行为的证据已有查证属实的。2、可能判处徒...

·寻衅滋事行为方式有哪些 构成寻衅滋事罪的行为有哪些?
    寻衅滋事行为方式有哪些 构成寻衅滋事罪的行为有哪些?寻衅滋事是指肆意挑衅，随意殴打、骚扰他人或任意损毁、占用公私财物，或者在公共场所起哄闹事的行为。具体来说，哪些行为构成寻衅滋事罪?换句话说，寻衅滋事罪的行为方式有哪些?我们为您做详细解答。(一)随意殴打他人，情节恶劣的随意殴打他人，是指出于耍威风、取乐等不健康动机，无故、无理殴打相识或者素不相识的人。这里的情节恶劣的，是指随意...

·什么是拘役？拘役的法定期限是多久
    什么是拘役？拘役的法定期限是多久法官在对刑事犯罪的被告人量刑处罚的时候，有些情况下我们发现是做出的拘役，而并非有期徒刑。可能您都知道拘役是一种比有期徒刑要轻一些的刑罚。那在法律上究竟什么是拘役呢？我们整理了相关资料。马上为你做详细解答。 一、什么是拘役 拘役是对犯罪分子短期剥夺人身自由，并由公安机关实行就近关押改造的刑罚方法。拘役是我国刑法规定的五种主刑之一，是介于管制与有期徒...