广州作为特大城市，外来人口众多，近年来，广州房价上涨速度过快

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

广州作为特大城市，外来人口众多，近年来，广州房价上涨速度过快，为此，当地政府出台了商品房限购政策，从多个方面加强了对房地产市场的调控。而对于外地人而言，这些政策影响深远，提高了其购房的门槛。那么，外地人在广州购房条件是什么?下面我们结合当地政策给您讲一讲。

一、外地人在广州购房条件是什么

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变;增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。

2、非广州户籍居民家庭：由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房。

3、从化、增城区不纳入限购范围。

4、境外机构和个人购房。按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

二、广州购房首付比例是多少

1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%;

2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%;

3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%;

4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。

三、限购政策调整，合同无法履行怎么办

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“商品房买卖合同司法解释”)第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。简单来说就是若双方均无过错，则可解除合同。限购政策应属于不可抗力。

综上所述，根据广州市最新住房政策，外地人在广州购房条件是连续缴纳社保满五年，这比之前三年有了一定提高。并且，外地人在广州只可以购买一套住房，不能购买二套房。社保提高的五年，无疑对于很多来广州不久的外地人购房增加了难度。目前，广州购房最低首付比例是三成。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·监狱罪犯超期关押怎么处理?
    监狱罪犯超期关押怎么处理?监狱发现罪犯关押已经超期的情况下，应当对罪犯进行提醒，并联系罪犯的亲属，做好出狱的相关工作。根据法律规定，超期羁押是违反相关法律规定的，会对当事人的权益造成严重的侵害，监狱应当根据规定的期限做好罪犯的出狱工作，并按照规定条款来进行办理。看守所是关押未决犯的地方，也就是说法院的判决书下达且该判决书生效前，犯人均是关在看守所的。犯人能被关多久，主要取决于从...

·网络诈骗多少金额判刑？
    网络诈骗多少金额判刑?网络诈骗超过3000元以上就涉嫌诈骗罪，应当判处三年以下有期徒刑。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：诈骗公私财物价值三千元至一万元以上和三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”与“数额巨大”、“数额特别巨大”。《刑法》第二百六十六条规定诈骗公私财物，数额较大的...

·盗窃罪最高判刑多长时间？
    由于盗窃罪是一种财产性犯罪，它的处罚力度一般是按照犯罪数额的大小来确定的。因此，在不同的案件当中，法院一般会根据盗窃金额的多少来确定最终的刑期。不过对于此罪也是有最高的判刑，那究竟盗窃罪最高判多久呢?请一起在下文中进行了解吧。 对于盗窃罪怎么处罚这个问题，我国刑法第二百六十四条做出了规定：盗窃公私财物，数额较大或者多次盗窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;...

·诽谤罪是指因他人散播不实谣言，损害特定自然人或者法人的人格的
    诽谤罪是指因他人散播不实谣言，损害特定自然人或者法人的人格的行为，其目的是使其名誉受损，信誉度下降。这是现实生活中普遍存在的打击他人的方法。在遇到这种现象时，受害人可以收集齐全证据向人民法院起诉，诽谤罪法院受理时间是如规定的? 一、诽谤罪法院受理时间是如规定的? 《民诉法解释》第二百零八条规定，人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条、第一百二十四...

·防卫过当的刑期是如何规定的
    在生活当中，当我们被别人进行伤害的时候，法院赋予我国公民都有正当防卫的权利。但是我国公民在行使正当防卫权的时候，一定要有所分寸，因为如果防卫过当的话，对自己是很不利的。防卫过当法院也会对当事人进行处罚的，下面我们就详细为您介绍一下，防卫过当的刑期是如何规定的? 一、防卫过当的刑期是如何规定的? 根据我国刑法的规定，根据具体伤害情形，损害程度的不同，量刑标准也有所不同，具体...

·介绍卖淫罪介绍嫖娼会如何处罚？
    介绍卖淫罪介绍嫖娼会如何处罚？ 一、介绍卖淫罪介绍嫖娼会如何处罚? 根据刑法第359条第1款之规定，犯本罪的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。 加重处罚事由 犯引诱、容留、介绍卖淫罪而情节严重的，一般有以下几种情形： (一)多次引诱、容留、介绍他人卖淫的; (二)引诱、容留、介绍多人卖淫的; (三)引诱、容留、介...

·不知是现代象牙无罪辩护的条件是什么？
     一、不知是现代象牙无罪辩护的条件是什么? (一)被告不具有犯罪主观要件。 犯罪或由故意构成，或由过错构成。以故意为犯罪构成要件的犯罪因被告不具有主观故意而不构成该故意犯罪。以过失为犯罪构成要件的犯罪，因被告不具有过失而不构成该过失罪。既无故意也无过失则不构成任何犯罪。 (二)被告不是犯罪主体。 犯罪还须同时满足刑法规定的主体要件。犯罪主体需达到一定的刑事责任年龄，并具...

·拘役一个月可以探视吗？
    拘役一个月可以探视吗?拘役期间一般不可以探视。在执行期间，被判处拘役的犯罪分子每月可以回家一天至两天。拘役的期限，为一个月以上六个月以下。被判处拘役的犯罪分子，由公安机关就近执行。在执行期间，被判处拘役的犯罪分子每月可以回家一天至两天;参加劳动的，可以酌量发给报酬。拘役由公安机关在就近的拘役所、看守所或者其他监管场所执行，在执行期间，受刑人每月可以回家一天至两天。探视犯人是需要...