土地使用权出让与划拨的区别是什么?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用权出让与划拨的区别是什么?我国的土地是归国家所有的，个人和单位只能拿到土地使用权，在获取方式上，有出让、划拨和转让等几种方式。一般来说，居民买到商品房后，土地使用证上面会写清土地使用性质是出让还是划拨。那么，土地使用权出让与划拨的区别是什么?下面我们一起跟随我们了解下。
一、土地使用权出让与划拨的区别是什么?
1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。3、土地使用权转让，是指土地人将土地权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
二、土地使用权出让的特点是什么?
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：1、取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。2、取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。3、取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。综上所述，在单位拿到土地使用权的方式中，出让和转让是比较常见的，划拨相对较少。土地使用权出让与划拨的主要区别在是否需要缴纳土地出让金。单位通过出让方式拿到土地的，要缴纳出让金，并且有明确的使用年限，而划拨则不同，一般来说，没有期限的约束，并且使用人不需要缴纳出让金。

·青岛私募基金公司成立的条件
    青岛私募基金公司成立的条件 一、青岛私募基金公司的基本条件 1、依据相关法律规定，要求私募基金管理人具备适当资本，以能够支持其基本运营; 2、实缴资本或者实际缴付出资不低于1000万元人民币; 3、自行募集并管理或者受其他机构委托管理的产品中，投资于公开发行的股份有限公司股票、债券、基金份额以及中国证监会规定的其他证券及衍生品种的规模累计在1亿元人民币以上; 4、有两名符合条...

·我公司随意降我薪水违法吗？
    我公司随意降我薪水违法吗 ?公司要降低员工薪水，法律上没有禁止性规定，只不过需要遵守限制性条款，按照法定程序来。不过，因为实际中各种情况不同，有些公司随意降低员工薪水，这一行为违不违法，首先得按照下面的判断来。 先判断降低薪水是否属于变更劳动合同： 1、公司在招聘劳动者签订的劳动合同时，已经跟劳动者事先说明了日后会有调薪的可能的。 2、公司自身有完善并依法生效的薪酬制度...

·股东请求解散公司诉讼要满足什么条件
    股东请求解散公司诉讼要满足什么条件股东通过向人民法院起诉要求解散公司的前提条件是，一名股东独自或者若干股东累计持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东向人民法院提起解散公司的诉讼。人民法院受理的股东提起解散公司的诉讼应当是基于下列理由之一：1、公司连续2年以上无法召开股东会或者股东大会，公司在经营管理上发生严重困难的。2、股东在股东会或者股东大会上进行表决时无法达到法定或者公司...

·股份公司的成立条件都有哪些
    股份公司的成立条件是什么1、发起人符合法定的资格，达到法定的人数。根据新《公司法》的规定，设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。2、发起人认缴和向社会公开募集的股本达到法定的最低限额。股份有限公司的资本最低限额不得低于500万元人民币。对有特定要求的股份有限公司的注册资本最低限额需要高于上述最低限额的，由法律、行政法规另行...

·私募基金管理公司组织架构有哪几种？
    私募基金管理公司组织架构有哪几种？私募基金管理公司组织架构包括哪几种 1、公司式 公司式私募基金有完整的公司架构，运作比较正式和规范。目前公司式私募基金（如"某某投资公司"）在中国能够比较方便地成立。半开放式私募基金也能够以某种变通的方式，比较方便地进行运作，不必接受严格的审批和监管，投资策略也就可以更加灵活。 《公司法》第七十七条?【设立方式】股份有限公司的设立，可以采取发起...

·企业增资注册资本需要变么 一、企业增资注册资本需要变么?
    企业增资注册资本需要变么 一、企业增资注册资本需要变么? 需要，公司变更注册资本后除了需要变更营业执照，还需要变更税务登记证以及公司相关的资质证书。 1、变更营业执照需提交相关资料到企业所处的工商局申请变更办理即可。 提交的资料包括公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》、股东会关于增加注册资本的决议、公司章程修正案或者新的公司章程、验资报告、营业执照正副本原件等，具...

·公司法重大事项有哪些
    公司法重大事项有哪些？ 每家公司在经营发展中都会发生一些经营策略或经营方向调整、影响公司利润和效益增长、甚至涉及公司生死存亡的重大事项，而股东作为公司的投资人，所有者，根据法律规定对公司的重大事项有知情权和表决权，对于一些影响特别重大的事项，公司还应向社会公众披露，那么，公司法重大事项有哪些?下面我们来给您讲解一下。 重大事项一般是指影响公司内部经营方面的问题，存在一定不确...

·被上市公司并购重组后对现公司的股价有何影响？
    被上市公司并购重组后对现公司的股价有何影响？一个公司，想要规模发展的越来越大，以及未来的走向更加明确化，那么毋庸置疑的，大多数公司都会考虑上市。而对于已经上市的公司来说，就要想方设法的去并购其他公司。相应的被并购重组的公司也就随之上市了，今天我们就给您分析一下被上市公司并购重组后对现公司股价的影响。一、上市公司并购重组对现在公司的股价会有何影响上市公司的并购重组是公司之间的各种...