最近几年，上海市房价上涨速度过快，给外地人置业带来了巨大困难

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

最近几年，上海市房价上涨速度过快，给外地人置业带来了巨大困难，这也成为了社会关注的焦点。为了抑制过快增长的房价，规范房地产市场，上海市陆续推出了限购政策，试图稳定住房市场。那么，上海购房政策最新内容是什么？下面我们结合当地规定做个介绍。
一、上海购房政策的最新内容是什么？
上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。上海提出从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。
二、上海公积金购房方面有哪些措施？
上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》：1、严格执行公积金差别化信贷政策。在区分首套和二套购房的前提下，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。2、体现公积金制度的公平性、可持续和风险可控。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%，以及对第二套改善型住房认定标准的口径。综上所述，根据上海购房政策最新规定，外地人在上海购房，必须连续缴纳社保满五年，并且不能有任何房贷。上海本地户口购房，如果买的是二套房，则要按照50%的比例支付首付，银行贷款利率也有一定的上调。另外，上海市公积金中心对于已有两套住房的家庭，暂停发放公积金贷款。

·符合《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问
    符合《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定的条件的，施工单位有权要求解除合同。但是实际上有些时候，施工单位与建设单位签订的合同原本就是无效的，建设工程经竣工验收合格的，施工单位可直接请求参照合同约定支付工程价款。 1、违反有关招标投标规定订立的建设工程合同。这里又有以下几种情况： 一是不招标。建设单位对应当进行招标的工程不进行招投标，直接将工程发包...

·工程质量形成过程有哪些
    工程质量形成过程有哪些影响因素 建筑工程一旦投入社会，其工程质量时刻影响着人们的生活出行，而在一项工程的形成过程中由于许多的因素成为了工程质量的隐患，导致施工队无法及时的发现并处理，那么工程质量形成过程有哪些影响因素呢？通过我们收集的相关资料为你解答。 一、工程质量形成过程有哪些影响因素 1、建设项目可行性研究的质量。 一般工业建设项目的生产能力、产品类型、生产条件、...

·劳动合同法司法解释三的最新内容是什么？
    在约束劳动关系领域，我国制订了劳动法和劳动合同法两部主要法律。为了辅助该法实施，还制定了一些包括仲裁法在内的诸多附属法。在这之中，劳动合同法因为约束的问题和广大劳动者息息相关，关注度也最高。那么劳动合同法司法解释三的最新内容是什么? 劳动合同法司法解释三的最新内容是什么? 《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》已于2010年7月12日由最高人民法...

·一、变更劳动合同能降薪吗?
    一、变更劳动合同能降薪吗?依据《劳动合同法》五十一条规定：“用人单位在制定、修改或者决定直接涉及劳动者切身利益的劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。 ”公司没有经过职工大会或全体职工讨论单方降薪是不合法的。劳动合同由用...

·经侦要求员工退基本工资合理吗？
    一、经侦要求员工退基本工资合理吗?经侦要求员工退还工资以及提成是合理的行为。建议及时退回，否则涉及犯罪，要受刑事处罚。为他人向社会公众非法吸收资金提供帮助,从中收取代理费、好处费、返点费、佣金、提成等费用,构成非法集资共同犯罪的,应当依法追究刑事责任。能够及时退缴上述费用的,可依法从轻处罚;其中情节轻微的,可以免除处罚;情节显著轻微、危害不大的,不作为犯罪处理。二、经侦罪名在我...

·工伤认定结果多久出来？
    申请进行工伤认定可以说是对相关事故进行处理的过程中最关键的一步，毕竟不是所有的劳动者在工作期间人身受到损害的，一律都会构成工伤事故，这还需要进行认定才能确定。那通常工伤认定结果多久出来呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、工伤认定结果多久出来 60天作出工伤认定决定，所以工伤认定书一般60天就可以出来。区、县劳动保障行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内作出工伤认定决定...

·夜间施工许可证有效期是多长，申请程序是怎样的
    夜间施工许可证有效期是多长，申请程序是怎样的 夜间施工对于工程的建设者来说也是万不得已的情况，而对于居民来说夜间施工可以说是一种骚扰，所以国家对于夜间施工的问题也是做了很多的限制的，首先便是如果想要夜间施工那么一定要申请夜间施工许可证，下面给您介绍一下夜间施工许可证有效期是多长，申请程序是怎样的? 一、有效期是多久 该许可证的有效期最长不超过48小时，并不是长期有效。而且，...

·拿工程款需要写借条吗？
    拿工程款需要写借条吗?拿工程款要写借条，以证明双方合法的借贷关系，具体内容有：1.应写清楚借款人和放款人的法定全名，最好能附一个身份证号码;2.应写清楚借款金额，包括大写和小写的金额;3.应写清楚借款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限;4.应写清楚借款的利息，应有明确的年利率或月利率，最终应支付的借款利息总额(包括大写和小写金额)，以及支付方式等约定;5.应写清楚借...