商业用途土地使用年限是多少？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

商业用途土地使用年限是多少？随着房地产市场的快速发展，房屋买卖活动也更加频繁，在房屋买卖的过程中，既包括房屋产权的买卖，也包括土地使用权的买卖，不同房屋的产权年限都是相同的，但不同性质土地的使用权年限就各不相同了，那么，商业用途土地使用年限是多少呢?1、土地性质的分类及使用年限。一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。2、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。3、综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。4、五证两书：根据我国有关法律的规定，房屋上市销售必须持有“五证两书”。 “五证”是指：《预(销)售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用 地规划许可证》、《建设工程施工许可证》;“两书’是指：《房屋质量说明书》和《房屋使用说明书》。5、关于土地使用年限：土地出让使用年限分别有如下几种：(1)住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。(2)工业用地。土地使用年限为50年。(3)教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。(4)商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。(5)其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。6、 土地使用年限从何时算起，商品房的土地使用年限是从房地产开发企业与国土部门签署《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统而复杂的程序。一般房地产开发进展顺利的话开发周期为2~3年，因此，购房者实际能居住的年限往往小于真正的土地使用权期限，土地使用年限缩水情况普遍存在。7、综合用地及其年限： 综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院 55号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地 70年，工业用地 50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年，商业、旅游、娱乐用地 40年，综合或者其他用地 50年。8、综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限 50年办理出让手续;对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为 40年、居住用地部分为 70年。如统一按 50年计，就会出现商业部分实际出让年限超过 40年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于 70年。综上所述，关于商业用途土地使用年限的问题，具体可分为两种情况，一种是按国家规定，商业、娱乐、旅游用途的土地，土地最高使用年限是40年，第二种是商业用地包含在综合用地中，只有一个使用人且不可分割的情况下，按综合用地最高使用年限50年办理。

·终止劳动关系补偿金是怎么规定的
    在当今社会，劳动者和用人单位之间的地位是平等的。现在很多劳动者的基本权益已经通过我国的法律法规来进行保护，用人单位在正常情况下，不得无缘无故的和员工终止劳动关系，如果终止劳动关系的话，按照国家的相关规定，员工是可以领取到经济补偿金的。下面我们就为您介绍一下终止劳动关系补偿金是怎么规定的? 终止劳动关系补偿金是怎么规定的? (一)正常情况下经济补偿金的支付 1、有下列情形之...

·劳动合同含义?
    劳动合同含义? ?劳动合同 ，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行劳动合同规定的义务。? 根据《劳动法》(第十六条第一款规定，劳动合同是劳动者与用工单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。根据这个协议，劳动者...

·经济性裁员作为用人单位单方解除劳动合同的一种方式，必须满足法
    经济性裁员作为用人单位单方解除劳动合同的一种方式，必须满足法定条件。这些法定条件包括实体性条件和程序性条件，只有同时具备了实体性条件之一和全部的程序性条件，才是合法有效的经济性裁员。 (一)实体性条件 《劳动合同法》规定，在四种情形下用人单位可以进行经济性裁员： 第一、依照企业破产法规定进行重整。 企业破产法第二条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部...

·补发工资申请证明怎么写？
    用人单位工资发少了，劳动者应该申请补发未发的工资，那么就需要劳动者写一份补发工资申请证明，这样才能让用人单位把少发的工资补上。所以我们就为您简要分析一下补发工资申请证明这么写，希望对您有所帮助。 一、补发工资申请证明怎么写? ______领导： 您好，我是______部门的(______名字)于______年______月______日入职贵司，在2010年10月提交了，...

·工程质量预验收程序是什么?
    工程质量预验收程序是什么 从施工开始到工程完工都需要严格执行严格的质量标准，完工以后在交付使用之前一定要确保工程能够通过质量验收，否则是无法交付使用的，一般在进行正式的验收之前都会进行工程质量预验收，在预验收通过以后，根据要求进行正式的验收，但是预验收该如何进行，可以到本文进行详细的了解一下。 一、工程质量预验收程序是什么 1、检验批及分项工程应由监理工程师(建设单位项...

·用人单位拖欠工资该怎样赔偿
    一般用人单位与劳动者约定好了支付工资的时间，那么就应当及时、足额的支付，否则的话单位的行为可能会构成拖欠工资，此时是需要对劳动者做出赔偿的。那具体来说，用人单位拖欠工资该怎样赔偿呢？我们一起在下文中进行了解。 一、用人单位拖欠工资该怎样赔偿 1、原劳动部《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》规定，用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，...

·劳动合同到期是否需要提前通知以及不续签如何补偿
    劳动合同作为劳动者与用人单位之间明确双方权利义务、确定劳动关系的协议，它规定了劳动者按照单位规章制度提供劳动，同时也规定用人单位要根据劳动者提供的劳动而支付相应的报酬。那么如果劳动合同到期是否需要提前通知以及不续签如何补偿?下面我们来为您解答。 一、劳动合同到期续签通知时间 劳动合同期满，当事人协商一致，可以续订劳动合同，并在劳动合同期满前办理续订手续。最迟在合同期满后一个...

·劳动法对经济补偿金最新规定
    劳动法对经济补偿金最新规定 《劳动合同法》第四十六条　有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿： (一)劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的; (二)用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的; (三)用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的; (四)用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的; ...