夫妻离婚房产没确权怎么办?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

夫妻离婚的时候，重点要处理好离婚财产分割，尤其是对房产的分割。在实际操作中，因为房产分割不均导致的矛盾经常发生，而房产顺利实现分割的前提是房产经过确权，在明确产权的情况下进行。那么，夫妻离婚房产没确权怎么办?下面我们跟随我们了解下相关知识。
一、夫妻离婚房产没确权怎么办?
离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。具体步骤如下：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
二、夫妻离婚房产如何分割?
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。综上所述，没有经过确权的房产，就无法证实产权，很容易闹出矛盾。如果夫妻离婚房产没确权，应该在签署离婚协议之前，其做一个房产析产，通过这个手续，可以弄清双方对房产的所占份额，这样以后在分割的时候就可以按照份额比例操作了。房产析产的手续也比较简单，到公证处办理即可。

·怎么做才能防范欠款人逃债
    在我们的生活中，学会如何预防纠纷的发生是十分重要的。而这尤其体现在借款活动中，毕竟，近几年来，债务人欠款讨债的情况时常会发生。那么，在实践中，身为债权人，怎么做才能防范欠款人逃债呢，而在讨债的过程中又要注意哪些问题呢?下面将为您做一个较为具体的阐述。 一、怎么做才能防范欠款人逃债 债作为一种民法上的制度，有其自身的特殊性。而这些债本身的特殊性，将有可能成为逃债的有力武器。1、债...

·一、因为疫情还不了贷款怎么办?
    一、因为疫情还不了贷款怎么办?银行是可以对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要求金融机构在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年。不同银行的政策有所不同，可以到贷款的银行查询。金融机构合理调整逾期信用记录报送...

·一、同事打麻将欠钱不还怎么办?
    一、同事打麻将欠钱不还怎么办?法院会采取措施查询被执行人的财产状况,以查明被执行人是否有隐瞒的财产情况，实在没有钱的，需要中止执行。解决此类纠纷的方式有多种多样，如协商、调解、仲裁和诉讼等，诉讼只是其中方式之一。其实，还有一种简单的方式即向人民法院申请支付令，此方式是收回欠款的有效途径之一。若您选择了进行诉讼，那么应注意做好诉前的准备工作。对于已经超过诉讼时效而未主张权利的，建...

·关于银行股东贷款的规定有哪些？
    关于银行股东贷款的规定有哪些？ 一、关于银行股东贷款的规定有哪些? 1、借款金额与权益性投资比例不超过2:1(金融企业为5:1); 2、利率不超过同期银行贷款利率。 企业向股东或其他与企业有关联关系的自然人借款的利息支出，应根据《中华人民共和国企业所得税法》(以下简称税法)第四十六条及《财政部、国家税务总局关于企业关联方利息支出税前扣除标准有关税收政策问题的通知》规定的...

·认定夫妻共同债务应考虑哪些因素
    认定夫妻共同债务应考虑哪些因素实践中，夫妻在离婚时，对一项债务的清偿有时会存在“踢皮球的情况”，即夫妻俩都不愿意由自己偿还，认为该债务应该由对方偿还，这时就需要对该项债务进行认定。那么，对于夫妻共同债务应该怎么认定呢？换言之，夫妻共同债务认定应考虑哪些因素？请从下文中进行了解。 一、认定夫妻共同债务应考虑哪些因素 首先必须明确，决定债务性质的标准并不是某些人认为的“以谁的名义欠...

·债权人可以拉走债务人物品抵债吗
    债权人可以拉走债务人物品抵债吗？债权人未经债务人允许私自拿走债务人占有或委托他人占有的财物的行为属违法行为，应当承担相应的法律责任。但该种行为的具体定性及操作问题还要分情况而论。 一、根据场合不同，法律责任不同 1、债权人拿走债务人的财物抵债时，债权人如果不在场，无法监管财物情况的，债权人涉嫌构成盗窃罪，同时需要承担相应的民事责任。 2、 债权人拿走债务人财物抵债时，债务人...

·挪用公款罪量刑标准是什么
    挪用公款罪与挪用资金罪其实都是属于特殊主体犯罪，但法律对这二者犯罪的主体规定却还不一样，其中前者是国家工作人员的犯罪，而后者则属于公司、企业或其他单位的工作人员实施的犯罪。与此同时，在量刑标准上面的规定也是有所差异的。下文中我们提供挪用公款罪量刑标准的内容，帮助你进行具体了解。一、挪用公款罪量刑标准根据《刑法》第三百八十四条的规定，国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使...

·手写借条有效期是多久
    手写借条有效期是多久借条的有效期是指借条的诉讼时效，借条的诉讼时效不影响借条本身的效力。只要是合法签订的真实有效的借条无论多久，借条本身都是有效的。时间只是确保是否超过了诉讼时效，是否会得到法律的保护问题。关于借条的诉讼时效，与民间借贷的诉讼时效一样要看是否约定了还款时间，如果写明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算三年。如果没有约定归还时间，则最长诉讼时效为20年...