离婚房产减名字吗，要办理哪些手续？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

不少夫妻都追求有一套自己的房产，有了自己的房子，好像生活才能更有保障，所以在买房时会写上夫妻两人的名字。但是当各种原因引起两人离婚，就会出项财产分割的问题，那么离婚房产减名字吗，要办理哪些手续？成为离婚的两人关心的问题，下面就一起来看看法律是怎么规定的吧。
离婚后房产证上配偶的名字如何处理
离婚以后，房产证上配偶的名字是可以去掉的。如果是婚前按揭购买的房屋，婚后取得了房产证，只登记了一个人的名字，这就属于个人财产。让我们看一个案例，王女士和吕先生结婚了，婚前，吕先生以按揭贷款的方式购买房屋，房款为80万，个人首付20万。婚后，两个人一起还贷款。但是，房产证办下来的时候，只登记了吕先生一个人的名字。后来，夫妻双方因为感情破裂协议离婚了，两个人关于如何分割房产的问题产生了矛盾。吕先生认为，是自己和开发商签订的合同，首付也是用自己的个人财产支付的，房产证上登记的也是自己的名字，这个房产应该是自己的个人财产。但是，刘女士认为，尽管房产证上登记的是吕先生的名字，但是自己也参与还贷，房产应该属于共同财产的。关于这个问题，《婚姻法》做了最新的规定。一方如果在婚前以个人的财产购买房屋并且按揭贷款的话，那么这套房屋是属于购房者的个人财产。另一方如果婚后也参与了还贷的话，是不会改变该房屋为个人财产的性质的。对于另一方做出的贡献，可以提供一定的补偿。
离婚房屋过户手续办理流程

一、贷款未到期的所需证件：

1 、凭生效后《离婚协议》 ( 需公证 ) 或法院《仲裁 ( 判决 ) 》中有关房产归属的条款 ;2 、《离婚证》 ;3 、双方《身份证》 ;4 、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：

1 、到房管部门办理权属变更手续 ;2 、到按揭银行办理按揭权利 ( 义务 ) 人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：
只需房地产现有者持生效后《离婚协议》 ( 需公证 ) 或法院《仲裁 ( 判决 ) 》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、离婚房屋过户手续费：

税类：

1 、契税按产价百分之二 ;2 、印花税按产价万分之五。
费类：
1 、登记费 80 。 00 元 ;2 、交易手续费百分之二 ( 按产价 );3 、工本费 20 。 00 元
四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
五、注意事项
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。? 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证 ; 身份证明及复印件 ; 协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 ; 法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。要办理哪些手续的详细解答可以看出，离婚后房产证减名字要准备好相关手续，未完成的房贷也需要两人共同分担偿还。不过即使房产证上写了你的名字，并不代表财产分割时你就可以得到一半的房产，更多问题可以咨询为您详细解答。

·长沙市关于征地拆迁补偿安置的条例有哪些规定？
    长沙市关于征地拆迁补偿安置的条例有哪些规定？ 长沙市征地补偿安置条例 第一章 总 则 第一条 为加强征地补偿安置管理，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法权益，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条 本市行政区域内的征地补偿安置适用本条例，法律、法规另有规定的，从其规定。 本条例所称征地...

·度征地拆迁典型案例的分析
    年度征地拆迁典型案例的分析我国每年都会由于征地拆迁引发许多纠纷，其中有一些征地纠纷比较典型的案例值得我们参考和思考，征地拆迁典型案例目前还未汇总，因此，今天来给您列举我国发生过的征地差迁典型案例。征地拆迁典型案例的分析20??? 年10月16日，??? 市房产管理局向??? 职业技术学院作出??? 房拆迁字??? 号《房屋拆迁许可证》，杨??? 的部分房屋在拆迁范围内，在拆迁许...

·青岛拟调整征地补偿标准
    青岛拟调整征地补偿标准在国家各地都在大力发展的今天，征地的赔偿标准早已成为了一种不可忽视的问题，各地区都出台了相应的征地补偿标准，并且根据实际情况会进行变动、更改。那么青岛拟调整征地补偿标准是什么？下面我们就为您介绍。 一、青岛拟调整征地补偿标准 (一)调整耕地年产值最低标准。对崂山区、黄岛区、城阳区和即墨市、胶州市、平度市、莱西市的耕地年产值最低标准进行调整。对上述区、市不...

·土地使用权转让需要办理哪些手续材料？
    土地使用权转让需要办理哪些手续材料？土地使用权转让需要办理的手续材料主要有：1、用地申请2、土地使用证(原件)3、原出让合同，批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)4、双方转让协议5、如改变规划的提供规划部门意见6、土地评估报告7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件政策依据1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂...

·什么是征地批文？如何判断征收方是否有批文？
    什么是征地批文？如何判断征收方是否有批文？ 　　一、什么是征地批文?如何判断征收方是否有批文? 　　任何单位和个人进行建设，需要使用土地时，必须依法申请使用国有土地，而不能直接在集体土地上建设。但因集体土地征收涉及到农村广大农民的切身利益，因此集体土地的征收必须经过相关部门的审核批准，书面表现形式也即大家口中常说的“征地批文”。 　　《土地管理法》第四十四条、四十五、四十...

·成都商业征地补偿标准的相关规定是怎样的？
    成都商业征地补偿标准的相关规定是怎样的？近几年，成都市的社会经济和商业贸易发展突飞猛进，同时，城市建设的步伐也越来越快，生活配套越来越完善，被评为中国最适宜居住的城市之一，在城市发展中，难免有些商业地块需要服从整体建设大局的安排，而政府也会对因被征地造成的损失给予相应赔偿，那么，成都商业征地补偿标准的规定是怎样的呢?一、商业征地如何补偿1、房子的价值补偿标准，这里的房屋补偿，指...

·哪些国家土地使用年限最久呢？
    哪些国家土地使用年限最久呢？一、国有土地使用年限分别有如下几种： 1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。 2、工业用地。土地使用年限为50年。 3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。 4、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。 5、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。 6、综合用地及其年限： 综合用地应当是指同一宗地包含两种...

·非法占用农用地罪立案标准是什么？
    非法占用农用地罪立案标准是什么?非法占用农用地罪，是指违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的行为。非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上。违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，依照《刑法》第三百四十二条的规定，以非法占用耕地...