贷款房离婚分割怎么分？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

2017年新婚姻法中队婚前婚后财产的分割问题做出了更为细致的区分。这对按揭房的离婚房产分割问题也产生了影响，贷款房离婚分割就此分为两种情况，一是婚前贷款买房婚后共同还贷，二是婚后贷款并共同偿还，下面我们就和您详细讨论两种情况下的贷款房分割问题。
一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了。
二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。婚前按揭的房屋，是属于其中一方的个人财产，共同还贷的一方可以提出偿还还贷部分的财产赔偿要求，而婚后毫无疑问属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。其他更为复杂的贷款房离婚分割问题我们只列举了部分，还有疑问请咨询专业律师团队。

·再保险需要签订合同吗
    再保险需要签订合同吗？再保险合同是分出公司和分入公司确定双方权利义务关系的协议，又称分保合同。 一、再保险合同 再保险合同，是指一个保险人（再保险分出人）分出一定的保费给另一个保险人（再保险接受人），再保险接受人对再保险分出人由原保险合同所引起的赔付成本及其他相关费用进行补偿的保险合同． 发生再保险分出业务的企业，应当在首次执行日按照《企业会计准则第26 号——再保险合同》...

·最新药材购销合同样本,怎么写药材购销合同
    最新药材购销合同样本,怎么写药材购销合同 药材购销合同样本 甲方(买方)： 身份证号码： 电话： 乙方(卖方)： 身份证号码： 电话： 甲乙双方本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。 第一条　买卖标的 1、名称： 2、品种： 3、数量： 4、计量单位和方法： 5、质量等级：按国家标准执行(见附件...

·续签合同申请书格式
    续签合同申请书格式 现在很多事情都需要签订合同，那关于合同中的相关知识大部分人可能有所了解，但是假如合同到期了呢?有需要什么办?合同到期后，在有必要续约的时候，是要进行合同续签的，续签则需要进行续签申请。那么续签申请书要怎么写呢?为此将为您解答续签合同申请书格式。 一、续签合同申请书格式 (1)标题 有两种写法，一是直接写“申请书”，另一是在“申请书”前加上内容，如“入...

·技术转让合同怎么写
    技术转让合同怎么写 技术是一项无形的资产，也是企业生产的根本，在需要的时候可以对技术进行转让。在技术进行转让的时候需要书写一份技术转让合同来避免日后产生纠纷。那么一份技术转让合同怎么写呢?今天整理了关于的资料，供您了解阅读。 一、技术转让合同怎么写 技术转让合同范例 项目名称： 受让人：(甲方) 让于人：(乙方) 签订地点： 签订日期： 有效期限： 依据《合...

·合同诈骗29万判刑多少年？
    合同诈骗29万判刑多少年？ 合同诈骗29万判刑多少年? 合同诈骗29万判刑十年以上，合同诈骗量刑标准如下： (一)三年以下有期徒刑、拘役、单处罚金 个人合同诈骗，数额不满5000元的，单处罚金刑;5000元以上不满1万元的，为拘役刑;1万元的，为有期徒刑六个月;每增加1200元，刑期增加一个月。 (二)三年以上十年以下有期徒刑 个人合同诈骗数额满3万元，具有下列情形...

·合同诈骗罪的数额标准
    合同诈骗罪的数额标准是怎么认定"/> 合同诈骗罪是指在签订、履行合同过程中骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。那么合同诈骗罪的数额标准是怎么认定呢？我们整理了合同诈骗罪的数额标准认定的内容，请阅读下面的文章进行了解。 如何认定合同诈骗罪的数额标准 从我国有关现行刑事司法解释来看，合同诈骗罪与金融诈骗罪的数额标准都高于诈骗罪的数额标准。 2001 年 4 ...

·股权转让意向合同范本
    股权转让意向合同范本 股权转让意向合同 甲方： 乙方： 鉴于： 1、甲方持有 公司(下称标的公司)股权; 2、标的公司为合法存在之有限责任公司，于 日竞得 地块，建设面积 平方米，并已取得《成交确认书》(见附件); 3、甲方拟通过合法程序转让所持的标的公司100%股权; 4、乙方拟通过合法程序受让标的公司100%股权，并支付相应的股权转让款。 甲乙双方经友好协商，就标的公司股...

·买卖合同纠纷产生的原因有哪些
    买卖合同纠纷产生的原因有哪些买卖合同是日常民商事活动中最常见的一类经济合同，也是最容易引起纠纷的经济合同。那么您知道产生买卖合同纠纷的原因都有哪些吗?只有先找到了具体的原因，那么当事人才能有针对性的进行解决。 1、商品质量条款未约定或约定不明 合同中对于交易的对象——合同的标的物的质量一般应该有个明确的约定，包括标的物的质量标准、质量异议期限以及法定的鉴定检验机构。如果没有明确...