离婚房产评估双方不认可怎么办？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

随着生活水平的提高，房价也在不断上涨，部分夫妻在离婚的时候对待房子以及财产的划分问题上，有不少的争执和埋怨，在如今的生活中，房子已经占据了多数家庭的重要财产，那么，离婚房产评估双方不认可怎么办？下面我们就来跟您讲解一下。

一、离婚房产评估双方不认可怎么办

（一）房屋价值的界定

离婚案件中，法院分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。

房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用，一般在判决离婚后，由当事人双方分担。

（二）房产分割存在的问题

1、关于产权房是否系夫妻共同财产的界定标准及分割问题

实践中，各地对于产权房是否系共同财产界定的标准存在差异，主要原因在于购买时间和取得产权时间有差异、缴纳房款的进程、房产证是否取得个案有差异，这些因素都导致房产分割在离婚案件中司法实践处理不一。

在北京地区，法院在分割产权房时一般会酌情考虑一套房子的实体分割，比如，将有二居室的房子判决一人一居室。

2、关于公房分割存在的问题

由于离婚纠纷中涉及的公房，可能是职工经房改售房取得产权证的部分产权的房屋，也可能是婚前或者婚后购买但没有取得产权证的公房，经济利益涉及当事人及其所在单位，处理问题较多。

对于“部分产权”公房的处理，司法实践中一般会判决取得部分产权的一方，按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一定的经济补偿。

3、关于承租公房的承租权问题

目前，关于处理承租公房法律依据主要是最高人民法院颁布的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》。

（三）判断产权房是否系夫妻共同财产的标准的司法实践

1、已取得产权证的房产

有些法官认为，对于私房和具备产权证且可以上市交易的公房，一般按照房产证颁发的时间来界定房产是否系夫妻共同财产。理由是，根据民法物权原理及我国房屋管理政策，一般情况下，房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了房屋产权登记或者过户手续，才能真正取得房屋所有权。因此，对于在婚姻案件中涉及房产分割，若系争房产是结婚登记以后取得房屋所有权的，应该认定为夫妻共同财产，无论该房屋在何时购买以及房款如何交纳。但在分割房屋时，应考虑相关因素，如果在婚姻登记之前取得房屋产权证，应该认定为夫或妻一方的个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。

2、尚未取得产权证的房产

(1)一方婚前购买，房款缴清，但产权证未办理完毕。此种情况，一般认定该房系一方个人财产为宜。

(2)一方婚前签订购房合同缴纳部分房款，部分房款系婚后缴纳，在离婚时，房产证仍未办理完毕。此种情况，以房产物权的期待权归一方，但以夫妻共同财产缴纳的房款属共同财产予以分割为宜。

二、离婚财产分割原则

1、双方协商决定。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十七条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2、男女平等。

《民法典》第一千零四十一条第二款：实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。

3、照顾子女和女方权益。

《民法典》第一千零八十七条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4、给予补偿的原则。

《民法典》第一千零八十八条：夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。

5、照顾无过错方的原则。

《民法典》第一千零九十一条：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

(一)重婚;

(二)与他人同居;

(三)实施家庭暴力;

(四)虐待、遗弃家庭成员;

(五)有其他重大过错。

以上的资料希望能够帮到您，针对离婚房产评估双方不认可怎么办的问题上，我们已经给您介绍的很清楚了，您如果对离婚房产和财产评估的还不满意，可以去法院重新申请评估，如果自己的现状比较复杂，可以咨询律师来协助解决。

·注册商标许可方式有几种
    商标许可方式有几种注册商标使用许可，是指商标权人将自己的注册商标许可他人使用的行为。商标使用许可的形式主要有三种：(1)一般使用许可。即许可人授权被许可人在一定期限、地域内，在指定的商品上使用其注册商标;与此同时，许可人还可以许可第三人使用该注册商标。(2)排他使用许可。即许可人授权被许可人在一定期限、地域内，在指定的商品上独家使用其注册商标的同时，承担在该期限和地域内，在相同...

·商标无效多久能重新申请？
    商标无效多久能重新申请?注册商标的有效期为10年。注册商标有效期满后需要继续使用的，应当在期满前的12个月内申请续展注册;在此期间未能提出申请的，可以给予六个月的宽展期。宽展期内仍未提出申请的，注销其注册商标。商标局对商标续展注册申请审查后，核发商标续展证明，不再另发商标注册证，原商标注册证与商标续展证明一起使用。根据2013年修改的商标法，第四十条注册商标有效期满，需要继续使...

·如何发起商标权的侵权投诉
    可以向市工商局商标管理处或者工商分局商标广告合同管理科投诉，也可以向人民法院起诉。工商总局对商标侵权受理规定为出具书面请求，其中请求书应当写明请求的事由、请求的法律依据、请求人的名称、地址、侵权人的名称及侵权行为发生地等内容。《中华人民共和国商标法》第五十七条有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权： (一)未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的; (...

·发表权是著作的财产权么
    发表权是著作的财产权么 一、发表权是著作的财产权么 发表权并不属于著作财产权，相反，发表权是属于著作人身权的一类，该权利由作者享有，不可转让、剥夺和限制。 二、著作权中人身权和财产权分别是哪些 根据《中华人民共和国著作权法》的规定，著作权可分为人身权和财产权两部分，那么著作权中人身权和财产权分别是哪些?著作权中人身权、财产权著作权法第十条规定了十七种权利人身权包括： ...

·版权变更流程及费用分别都是什么?
     一、版权变更流程及费用分别都是什么? 1、版权变更流程 申请人提交登记申请材料--登记机构核查接收材料—通知缴费—申请人缴纳登记费用—登记机构受理申请—审查—制作发放登记证书—公告 2、版权变更的费用 版权查询费用官费200元每件,办理转让申请官费每件300元，如果委托代理机构办理还需要一笔代理费。 二、什么是著作权变更 著作权变更是指在著作权存续期间...

·商标注册的有效期为多少年？
    商标注册的有效期为多少年？根据《商标法》第三十七条 注册商标的有效期为十年，自核准注册之日起计算。 一、注册商标的有效期 注册商标有效期，是指商标自获得注册之日起至该注册期满之日的期限。根据本条的规定，商标一旦注册，其有效期为十年。注册商标的有效期规定为十年，是与世界上大多数国家的规定相同的，与商标国际注册马德里系统也是一致的。 由于我国注册商标专用权产生于商标注册，因此，...

·申请国家发明专利需要准备什么材料?
    申请国家发明专利需要准备什么材料? 1、权利要求书：说明要求保护的发明内容，该内容是指该发明的实质性技术特征。 2、说明书摘要：概括说明该发明(300字以内)。 3、说明书：说明本发明所属技术领域;说明与发明有关的背景技术;说明本发明的目的;详细说明本发明的技术方案;说明该技术方案的达到的效果和优点;证明该效果和优点的相关实验和数据。具体地： 涉及机械领域的发明，应提供...

·商标中注册不同类别属于抢注吗？
     商标中注册不同类别属于抢注吗？ 不算； 商标的类别分为大类、中类、小类! 大类就是两位数的号码，比如第25大类。 中类是四位数的号码，比如您说的2501、2507. 小类是六位数的号码，比如250001、250002。 在同一个大类(两位数)里，可以选择不同中类(四位数)中的小类(六位数)。 因为中类(四位数)有禁止权，所以在同一大类(中有相同的汉...