离婚房产评估双方不认可怎么办？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

随着生活水平的提高，房价也在不断上涨，部分夫妻在离婚的时候对待房子以及财产的划分问题上，有不少的争执和埋怨，在如今的生活中，房子已经占据了多数家庭的重要财产，那么，离婚房产评估双方不认可怎么办？下面我们就来跟您讲解一下。

一、离婚房产评估双方不认可怎么办

（一）房屋价值的界定

离婚案件中，法院分割房产，一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。

房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，一般由原告申请向法院评估，并预交评估费用，由法院委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用，一般在判决离婚后，由当事人双方分担。

（二）房产分割存在的问题

1、关于产权房是否系夫妻共同财产的界定标准及分割问题

实践中，各地对于产权房是否系共同财产界定的标准存在差异，主要原因在于购买时间和取得产权时间有差异、缴纳房款的进程、房产证是否取得个案有差异，这些因素都导致房产分割在离婚案件中司法实践处理不一。

在北京地区，法院在分割产权房时一般会酌情考虑一套房子的实体分割，比如，将有二居室的房子判决一人一居室。

2、关于公房分割存在的问题

由于离婚纠纷中涉及的公房，可能是职工经房改售房取得产权证的部分产权的房屋，也可能是婚前或者婚后购买但没有取得产权证的公房，经济利益涉及当事人及其所在单位，处理问题较多。

对于“部分产权”公房的处理，司法实践中一般会判决取得部分产权的一方，按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一定的经济补偿。

3、关于承租公房的承租权问题

目前，关于处理承租公房法律依据主要是最高人民法院颁布的《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》。

（三）判断产权房是否系夫妻共同财产的标准的司法实践

1、已取得产权证的房产

有些法官认为，对于私房和具备产权证且可以上市交易的公房，一般按照房产证颁发的时间来界定房产是否系夫妻共同财产。理由是，根据民法物权原理及我国房屋管理政策，一般情况下，房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了房屋产权登记或者过户手续，才能真正取得房屋所有权。因此，对于在婚姻案件中涉及房产分割，若系争房产是结婚登记以后取得房屋所有权的，应该认定为夫妻共同财产，无论该房屋在何时购买以及房款如何交纳。但在分割房屋时，应考虑相关因素，如果在婚姻登记之前取得房屋产权证，应该认定为夫或妻一方的个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。

2、尚未取得产权证的房产

(1)一方婚前购买，房款缴清，但产权证未办理完毕。此种情况，一般认定该房系一方个人财产为宜。

(2)一方婚前签订购房合同缴纳部分房款，部分房款系婚后缴纳，在离婚时，房产证仍未办理完毕。此种情况，以房产物权的期待权归一方，但以夫妻共同财产缴纳的房款属共同财产予以分割为宜。

二、离婚财产分割原则

1、双方协商决定。

《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十七条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2、男女平等。

《民法典》第一千零四十一条第二款：实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。

3、照顾子女和女方权益。

《民法典》第一千零八十七条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4、给予补偿的原则。

《民法典》第一千零八十八条：夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。

5、照顾无过错方的原则。

《民法典》第一千零九十一条：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

(一)重婚;

(二)与他人同居;

(三)实施家庭暴力;

(四)虐待、遗弃家庭成员;

(五)有其他重大过错。

以上的资料希望能够帮到您，针对离婚房产评估双方不认可怎么办的问题上，我们已经给您介绍的很清楚了，您如果对离婚房产和财产评估的还不满意，可以去法院重新申请评估，如果自己的现状比较复杂，可以咨询律师来协助解决。

·计算机软件著作权登记如何申请
    计算机软件著作权申请步骤：第一步是填写计算机软件版权申请表，第二步提交申请所需相关文件，第三步缴纳计算机软件版权申请费用，第三步申请人登记机构提交申请，第四步如果申请材料不足或者需要修正，按照要求整改后再度提交，最后获得计算机软件版权登记证书。(一)如何填写计算机软件版权申请表首先我们登录中国版权保护中心的官方网站，然后进行用户注册，注册成功后登陆账户，按照网站提示指引，按要求...

·注册商标无效的理由都？
    注册商标无效的理由都有哪些 一、注册商标无效的理由都有哪些 1、绝对理由 已经注册的商标，如果不具备可视性、显著性和合法性的，可以被宣告无效。另外，“以欺骗手段或者其他不正当手段取得注册”，也属于商标无效的理由。 2、相对理由 构成商标权相对无效的原因是商标权同在先取得的权利或其他合法权益相冲突。主要包括：因与他人在先权利冲突而无效;因侵犯他人驰名商标权而无效;因抢注...

·著作权不可转让的权利包括什么
    著作权不可转让的权利包括什么根据《著作权法》第十条第一款的规定，著作权包括人身权和财产权。其中人身权包括发表权、署名权、修改权和保护作品完整权等四项权利。《著作权法》第十条第二款、第三款规定：“著作权人可以全部或者部分转让本条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利，并依照约定或者本法有关规定获得报酬。”因此，著作权中的财产权可以有偿转让，而四项人身权不能转让。二、著作权中什么...

·证明商标转让怎么办理?
    证明商标转让怎么办理?证明商标指能够证明商品达到一定品质质量标准的标志，又称“保证商标”。有些国家又称之为“担保商标”或“统一质量标志”。通常是由具有一定权威的商会、机关或其他团体申请注册，申请人对使用证明商标的商品具有鉴定能力并负保证责任，证明商标权归申请人所有。 证明商标和其他商标的显著区别，即所有权和使用权的分离。 证明商标应由某个具有检测和监督能力的组织注册，由注册人以...

·申请撤销商标后被恶意抢注了怎么办？
    申请撤销商标后被恶意抢注了怎么办?如果一个商标的价值较大，一旦自己没有及时去注册，就有可能遭受他人恶意抢注。要是对方注册完成了，那么以后之前的商标权利人想再用这个商标就会容易产生纠纷。因此，最好在发现自家的商标被抢注了，就要及时采取手段维护权利。其实，商标被他人恶意抢注之后，接下来的维权手段还是较多的。一般地，商标权利人可以向国家工商总局商标评审委员会提出撤销该注册商标的裁定申...

·对字体版权侵权怎么解决 一、对字体版权侵权怎么解决?
    对字体版权侵权怎么解决 一、对字体版权侵权怎么解决? 1、调解 调解组织可以是著作权行政管理部门和其他部门，也可以是其他社会团体和群众组织。著作权侵权纠纷和合同纠纷都可以通过调解解决。调解协议不具有法律上的强制性，不能予以强制执行。达成协议后，一方反悔，不同意按调解协议执行的，调解协议即失去效力，当事人可通过诉讼来解决纠纷。 2、仲裁 著作权的仲裁由著作权仲裁机构进行...

·关于商标变更证明的知识
    关于商标变更证明的知识注册商标变更证明变更核准通知书只是证明已经向商标局提交了申请,变更证明是商标变更申请各种文件符合商标法的规定确定了所有权商标注册途径：一是，直接提交向北京国家商标总局提交申请申请规费1000 二是，委托代理机构帮你办理申请规费1000+代理费600 注册商标所需资料： 一、个人注册 提供个体执照跟身份证复印件公司注册，提供公司执照复印件加盖公章 一年...

·什么样的作品适用于我国著作权法保护
    什么样的作品适用于我国著作权法保护 一、什么样的作品适用于我国著作权法保护 根据《著作权法》第3条的规定：“本法所称的作品，包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品：(一)文字作品;(二)口述作品;(三)音乐、戏剧、曲艺、舞蹈作品;(四)美术、摄影作品;(五)电影、电视、录像作品;(六)工程设计、产品设计图纸及其说明;(七)地图、示意图等图形作品;...