大家都知道，我们在进行购房的时候，一般是由售楼处来向大家推荐

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

您都知道，我们在进行购房的时候，一般是由售楼处来向您推荐合适的房源的，但是房子又是由开发商进行开发，房子的销售和开发商的相关利益是紧密联系在一起的。但是您都知道，房地产开发和经营还是存在一定区别的。下面我们就详细为您介绍一下，房地产开发与经营区别主要是什么?

一、房地产开发与经营区别主要是什么?

房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。

关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是从狭义的角度来看。

从广义的角度来看，特别是站在市场经济的角度来看，房地产开发和房地产经营在本质上是相同的。

如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：

(1)房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同;

(2)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同;

(3)房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样;

(4)房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的;

(5)随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。

二、房产交易流程

了解和寻找房源

了解和寻找房源有以下几种途径：

1、通过亲朋介绍;

2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;

3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

注意事项

1、信息面较窄，成功的几率较低。

第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。

2、实地看房

选择好房源后，需要亲自到现场查看，并且与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件，对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

3、协商和签约

确定要购买的房屋后，便可以与卖方协商、签定合同，在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容2017年二手房交易流程及费用房产置业顾问。

4、产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

以上资料就是我们为您整理的，房地产开发与经营区别主要是什么的详细介绍。通过我们的介绍，您可以看出房地产开发和地产经营，在房地产项目当中的运作和主体，以及在运作过程当中所处的阶段都是不一样的。但是，这两者也是紧密相关的，只有房地产开发将房子建设好了才有利于房产的经营和销售。

·成年子女读研期间可以向父母主张抚养费吗
    首先，《民法典>第一千零六十七条规定，抚养费请求主体仅限于未成年子女或者不能独立生活的成年子女。 其次，《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第四十一条规定，“不能独立生活的成年子女”为尚在校接受高中及以下学历教育的成年子女。 上述立法目的和主要功能在于保障未成年子女的健康成长以及子女接受九年义务教育的权利，当子女成年且能够独立生活后，抚养费给付不再具有法律强制力。 因此，已...

·监护人在未成年人致人伤害时的责任、子女姓名的决定权
        父母有管教和保护子女的权利和义务。就未成年子女而言，父母的监护是以保护抚育未成年子女为中心，不仅表现为权利，而且更多的表现为义务，在赋予父母管教和保护权利的背后，更加突出了父母所应承担的民事责任的义务。
     夫妻离婚后，未成年子女侵害他人权益的，同该子女共同生活的一方应当...

·离婚时放弃对方承担抚养费，离婚后又反悔的，可以起诉吗
    根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释》的规定，父母双方可以协议由一方直接抚养子女并由直接抚养方负担子女全部抚养费。但是，直接抚养方的抚养能力明显不能保障子女所需费用，影响子女健康成长的，人民法院不予支持。 涉及到离婚、抚养等身份的家事纠纷，尤其是子女的抚养费问题，一般是按照有利于子女的原则，尽量保障未成年子女的生活、学习和健康，但是突破明确的约定...

·离婚孩子抚养费用如何分担？
    

抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。根据《婚姻法》第三十七条的规定：离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。

...

·离婚抚养费的给付时间
        抚养费的给付期限，一般至子女十八周岁为止。
    十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可以停止给付抚养费。
    抚养费应当定期给付，有条件的可以一次性给付...

·离婚时为争孩子不要抚养费，事后反悔了还能再主张吗？
    关于子女生活费、教育费等抚养费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。但判断未抚养子女一方是否应支付抚养费，前提应为子女“必要时”。 当事人对自己提出的主张有责任提供证据。在父母就子女抚养费已达成协议的情况下，虽然不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超出协议的合理要求，但是主张抚养费给付一方应就给付的“必要性”进行举证。 在没有正...

·变更孩子抚养费的情形
        支付抚养费的法律依据
    　　我国《婚姻法》第三十七条规定：离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部分或者全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协...

·申请执行抚养费的案件，是否适用申请执行时效的规定？
    从抚养费的性质来看，其属于具有财产利益内容的身份权请求权，且事关公序良俗和人的基本生存权利，事关未成年人和不能独立生活的子女等弱势群体的利益保护；在抚养法律关系存续期间，给付抚养费的请求权不应适用诉讼时效的规定，亦不应适用申请执行时效的规定。在执行司法解释没有规定或者其他相关规定不明确的情况下，应当适用基本法的原则性规定。...