在购买房产的时候，如果无法一次性全款购房的话，可以考虑向银行

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在购买房产的时候，如果无法一次性全款购房的话，可以考虑向银行申请按揭贷款。不过此时也要注意，并不是所有的申请人都是符合银行贷款条件的，而要是不满足规定条件，自然也就不能获得相应的房贷。而在符合条件的情况下，又应该如何办理房子贷款抵押呢?下文中我们为你做详细解答。

一、什么是房子贷款抵押?

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

二、怎么办理房子贷款抵押?

房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

(一)申请贷款的条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

(二)贷款所需资料

根据上述贷款所需的条件，借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：

1、有效身份证件;

2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明;

3、婚姻状况证明;

4、收入证明或个人资产状况证明;

5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告;抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等;

6、贷款用途使用计划或声明;

7、银行要求提供的其他资料。

(三)操作指南

银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。其他操作同个人汽车消费贷款。

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

需要按照规定准备好相应的材料，毕竟银行会对这些材料做出审查，从而判断出申请人是否符合贷款的条件。而实践中，申请贷款之后没有获得批准的情况也是有的，为避免自身利益受到损害，最好是在能够确定获得贷款的情况下，再与开发商签订购房合同。

·厦门征地拆迁律师如何收费
    厦门征地拆迁律师如何收费 一、厦门征地拆迁律师如何收费 1、不涉及财产关系的诉讼、仲裁案件： 10000元/件 2、涉及财产部分的，按照以下比例收取： 争议标的 a 代理费计算 满额(rmb) 1)5万元以下部分，不另收费; 2)5万元至20万元部分， a×6 % 9000元+5000元=14000元(20万元满额); 3)20万元至50万元部分， a×5% 15000元+1...

·焦作市国土资源征地补偿安置标准
    焦作市国土资源征地补偿安置标准 在我国国家为了加强对征地开发的管理，也维护拆迁当事人的合法权益，从而保障建设项目顺利开展，相关部门做出规定目的是让拆迁的相关当事人获得赔偿的标准，以便于做出补偿费的金额。那么焦作市国土资源征地补偿安置标准是什么? 一、《土地管理法》的相关规定 1、征用耕地的安置补助费标准“按照需要安置的农业人口计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数...

·云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准
    云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。专业拆迁律师将云南省曲靖市马龙县最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省曲靖市马龙县土地共有三类： 　　一类区片范围：通泉镇（县城规划区）。区片补偿标准：43875元/亩。 　　二类区片范围：旧县镇、王家庄镇（集镇规划区）以及南海子工业园区、小寨民营工业经济规划区、县城工...

·根据我国法律的规定外地住院回当地报销要什么手续
    因为工伤或是意外需要住院，但由于发生地不是自己生活的城市，自己可能是出差或旅游等等去了外地，自然住院是在外地。等自己伤势好转之后要报销住院中的各种费用，那么，根据我国法律的规定外地住院回当地报销要什么手续?我们为你整理了相关内容。 一、根据我国法律的规定外地住院回当地报销要什么手续？ 1、住院后，县农村合作医疗社需要开一个住院证明用于登记备案,我们当时没开住院证明用医院住...

·关于农村征地补偿标准的概念是什么？
    关于农村征地补偿标准的概念是什么?关于农村征地补偿标准的概念是：在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。二、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经...

·异地起诉离婚费用一般是多少？
    根据我国相关法律的规定夫妻双方在结婚后，若感情破裂等缘由，是可以通过协议或者是诉讼的方式办理离婚手续。但在现实生活中，由于在离婚是就财产分配等问题存在争议，当事人会选择通过诉讼的方式办理离婚手续，在不同的地方办理离婚的费用时存在着差异的，根据相关制度的规定，异地起诉离婚费用一般是多少呢?现在就来一起了解下吧。 一、异地起诉离婚费用的成本有多少 诉讼离婚即取决争议标的价值一旦...

·耕地征地补偿标准是什么？
    耕地征地补偿标准是什么？ 国家为了发展建设，不得不征用一些农用耕地，当然，这些耕地都会给予赔偿。 赔偿的金额跟这些土地的性质有关 《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保...

·绵阳市征地补偿标准是什么？
    绵阳市征地补偿标准是什么？ 现代这个社会，几乎中国的每一个地方每隔几年都会进行房屋的拆迁以及征收土地，在征收土地之前，政府需要与被征收者协商好征收土地补偿费用，没有协商好的是不能进行征地的。那么，绵阳市征地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下绵阳市征地补偿标准是什么这个问题以及与其相关的一些事项。 一、征地补偿费的计算方法 1、征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三...