房屋之间的买卖出租关系，一直就是社会中比较常见的一种社会交易

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋之间的买卖出租关系，一直就是社会中比较常见的一种社会交易。其实，不管是租房还是买房，对于您来说都是比较重要的事情，有时候，租房和售房之间也存在着某一种联系。如果处理不好的话，很容易引发一系列的纠纷。下面，我们就为您介绍潮州房屋出租出售间的关系怎么调整?
潮州房屋出租出售间的关系怎么调整?

一、已经出租的房屋还可以出售吗？
按照我国法律规定，已出售的房屋是可以出售的。因此，如果你急于套现或者因为其他情况想把自己已经租赁出去的房屋卖出去都是可以的。但值得注意的是想要出售的房屋必须是来源合法，符合国家相关规定的可出售房屋。
二、卖掉已出租房屋的注意事项
房主想要出卖已出租房屋的，需要注意以下两点：一是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。(一)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。如果房主想要出卖房屋，应当告知承租人，给其合理期限足以找到其他的合适的住处或者有充分的心理准备，而不是房主已经把房子卖了，承租人还不知道情况。(二)出租人在卖出前应讯问承租人是否有购买意向。承租人可能享有以同等条件优先购买的权利。这里分为两种情况，即承租人在同等条件下可以优先其他的购买人购买房屋不是一定的，如果出现了房屋共有人行使优先购买权等下文第二款所列情况时，承租人就不再拥有这么优先其他人的权利了。同样的，房主只要负责在合理期限内通知承租人即可。1、通常情况。通常情况下，出租人要出售已出租房屋的，承租人可以在相同条件下比其他竞买者优先买到房子。就是说，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想买甲的房子，在您出价都是十万的条件下，甲应该将房子卖给我，这便是我优先于乙丙丁具有优先购买权。还有一点值得注意，如果是在转租的情况下，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突时，前者由于后者。就是说，我租赁了房东甲的房子，我又将房子租给了乙，在房东甲想买房子时，我和乙在同等条件下均想购买，我可以优先于次承租人乙。2、例外情况。但如果出现便是下面列举的四种情形的，承租人便不再享有优先于其他买主的购买权了，主要有：(1)房屋共有人行使优先购买权的。比如房东原来是两兄弟，哥哥想买房子时，弟弟在同等条件下也想购买的情况。(2)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。(3)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日内未明确表示购买，视为已经放弃优先购买权。(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。我们可以看出，其实，已经出租出去的房子也是可以进行出售的。但是，在租房和售房之间，不管是对于租客，还是房东以及买方来说，在处理的时候，一定要相互沟通好，互相知情。避免造成不必要的麻烦。

·结婚证丢失怎么办离婚 ?
    结婚证丢失怎么办离婚 ?一、离婚需要什么材料 1、婚姻关系的证明; 2、婚后感情、离婚原因的事实或证据。如被告下落不明的，应提供下落不明的时间、情况的证明; 3、子女情况的证明，即：子女姓名、性别、出身年月、生活状况等，婚生、非婚生继子女或养子女的说明和有关证明; 4、夫妻共同财产的证明，即财产性质，来源、发票、清单及债权债务凭证，有储蓄的，应提供数额、帐号、户名、存...

·起诉离婚要多少钱多久时间限制？
    离婚是在法律上解除夫妻双方的婚姻关系，因此无论是协议离婚还是起诉离婚，都有一定的法律程序。实践中多数夫妻会选择协议离婚，而起诉离婚则花费的时间更长，也需要支付一定的费用。下面我们来了解一下?起诉离婚要多少钱多久时间限制?一起通过以下文章来了解一下吧。 一、起诉离婚要多少钱? 起诉离婚需要多少钱?根据案件的不同花费的钱数也是不同的。 首先，必须的是离婚诉讼费用。 案件受理...

·对于重婚罪起诉就会判刑吗
    一、对于重婚罪起诉就会判刑吗? 对于重婚罪起诉也不一定会判刑，必须有充分的证据才行。《刑事诉讼法》第五十五条 对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供。只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚;没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚。 证据确实、充分，应当符合以下条件： 1、定罪量刑的事实都有证据证明; 2、据以定案...

·每个月的抚养费是多少合适
    父母离婚的并不影响对未成年子女的抚养义务，而此时一方实际抚养子女，那另一方就需要支付抚养费了。但这种情况下很多人都搞不清楚究竟每个月的抚养费是多少合适呢?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、每个月的抚养费是多少合适 根据我国《婚姻法》和相关司法解释的规定，抚养费包括教育、生活、医疗等费用，夫妻双方原则上各承担50%，但由于孩子随夫妻一方生活，所以表现出来就...

·法律对家庭暴力轻伤怎么判定？
    法律对家庭暴力轻伤怎么判定？ 家庭暴力在国家上的定义广泛，包括对其他家庭成员身体和心理上的虐待，实施手段多种多样，言语、手脚、冷暴力或者凌辱等等。家庭暴力会对对方人身和心理造成伤害。那么，法律对家庭暴力轻伤怎么判定？ 下面就让我们为您整理一下相关的法律知识。 一、法律对家庭暴力轻伤怎么判定 ? 依据《中华人民共和国刑法》 234条、故意伤害他人身体处3年以下有期徒刑。...

·卖亲生子女会怎么处罚
    有的人看到别人拐卖儿童能够赚不少钱，但自己又不敢去进行拐卖的行为，就自己生孩子，然后出卖自己的亲生子女，以此来换取对价。在我国，出卖亲生子女的行为也是构成了犯罪的，那么卖亲生子女会怎么处罚呢？我们一起在下文中进行了解。 一、将亲生子女交给他人收养会构成犯罪吗 最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部于2010年3月15日出台的《关于依法惩治拐卖妇女儿童犯罪的意见》规定，...

·没离婚证能否再领结婚证
    一、没离婚证能否再领结婚证 没有离婚证原则上无法再领结婚证，但是如果有法院已经生效的判决书，可以拿着《判决书》以及法院出具的《离婚判决生效证明》，到婚姻登记机关办理再婚登记手续; 如果没有判决书，那只能和前妻或者前夫持离婚协议书一起到民政局办理离婚登记手续，之后再办理再婚登记。 如果属于离婚证丢失，可以持户口本、身份证等证明材料到原办理离婚登记的机关或者一方当事人常住户口...

·军人离婚财产分割的原则是怎样的
    实践中，不管是对普通离婚进行财产分割还是对军婚离婚进行财产分割，当事人都必须要遵循一定的原则。需要说明的是普通婚姻与军婚，在离婚财产分割原则上面几乎是一样的。下面请跟随我们一起在下文中了解军人离婚财产分割的原则是怎样的。 一是男女平等原则。 《婚姻法》第二条规定：“实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。”第十三条规定：“夫妻在家庭中地位平等。”第十七条规定：“夫妻对共同所...