在现今社会，对有购房需求的人来说，在买房看房时要对房屋的属性

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在现今社会，对有购房需求的人来说，在买房看房时要对房屋的属性有十分具体了解，房屋的种类和质量是非常多样化的，现实生活中我们也常遇到商铺和住宅结合的住房建筑，那么从专业的角度来看住宅底商与商铺的区别有哪些？请您阅读由我们为您整理的以下内容助您的了解。住宅底商与商铺的区别有哪些顾名思义，“底商”，乃底层之“商铺”也。众所周知，一个住宅项目尤其是高层、大体量的楼盘销售中，那些处于第一、二层的低层住宅单元，由于存在采光差、私密性不高、隔音弱以及潮湿和蚊虫多其它先天毛病，总是无人问津，因此，低层的一向是最为考验销售智慧的事情。 近年来，一种通过对住宅低层资源进行重新配置而将低层住宅转向商用的开发模式，被称之为“底商”。开发商通过变更手续，使住宅化身综合用地，实际上，“底商”已经成为地产业约定成俗的用语。 随着用地性质的变化，原先作为公摊的低层自然而然变性为“公共建筑”，担纲了更重要的角色。 “底商”的出现，一方面可以“变废为宝”改，让住宅低层的老大难销售问题有望迎刃而解，真正实现了开发商的利益最大化; 另一方面，通过对“底商”的操作，使得住宅和商业这两个不同的业态在功能上得到互补，既增加了小区的商业配套设施，还部分化解了商业布局不完善导致的服务供需不平衡造成的矛盾。 作为可操作性很强的方式，“底商”正日益受到热捧，所以，噱头炒作也好，全新模式也罢，“底商”的是非功过终究会大白于天下，让我们共同拭目以待。 “商铺”(“单独一层的商铺”) 为满足政府对商业配套7%的要求，这部分“商铺”由于体量适中、位置好、需求旺，销售情况很好，符合大部分开发商对商业开发的需求。 “商铺”和“底商”虽然都是低层建筑，但二者存在明显的区别： 首先，位置上，“底商”处于小区红线之内，而“商铺”的位置，则大部分出在直接面向市政道路的沿街部位; 其次，“商铺”作为区域商业配套项目，是通过可研论证，而早在项目的规划阶段就已经明确的了，其建设目的和用地性质始终是一致的; “商铺”的业态是原先就是固有存在的，而“底商”则是近年新兴的一种模式，可以说只是变通，也可以是是是创新; 最后，“商铺”有独立的空间，通常不与住宅相联，而“底商”的先天性决定了和住宅有千丝万缕的联系，客观上造成“底商”的自主性和灵活性不如“商铺”。 因此，在招商阶段，“底商”就应该为多油烟，多噪音等的环境和纠纷问题找到切实可行的解决方案，只有这样，“底商”才能最终实现其本来的良好愿望。由此我们不难看出，底商作为一种住宅的配套形式也是一种变通的模式，与商铺相比具有更好的自主性和灵活性，当然商铺作为传统的开发项目，其优越的地理位置和良好的商区氛围是难以替代的，所以对于有购买商用房的人来讲，还是要权衡利弊从二者间找到最合适的选择。

·医疗过错司法鉴听证会需要举行吗
    医疗过错司法鉴听证会需要举行吗？ 一、医疗过错司法鉴定 医疗过错司法鉴定，是指人民法院在受理医疗损害赔偿民事诉讼案件中，依职权或应医患任何一方当事人的请求，委托具有法定鉴定资质的机构对患方所诉医疗损害结果与医方过错有无因果关系等专门性问题进行分析、判断并提供鉴定结论的活动。由此可见，医疗过错司法鉴定的目的，是为医疗损害赔偿民事诉讼中遇到的专门性问题提供的一项技术服务。 二、...

·医疗机构举证的证据种类有哪些
    医疗机构举证的证据种类有哪些法院在对医疗纠纷进行处理的过程中，虽然很多时候都是由患者一方提起的诉讼，但由于很多患者的资料都是由医疗机构保管的，此时往往也是适用举证责任倒置，由医疗机构实际承担相应的举证责任。那实践中，医疗机构举证的证据种类有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。在患者起诉医疗机构的医疗侵权案件中，医疗机构应能够证明医疗行为与损害结果之间不存在因果关系及医疗过错，才...

·医疗保险定点医院怎么改 ?一、定点医院是什么？
    医疗保险定点医院怎么改 ?一、定点医院是什么 1、医保定点医院指的是社保部门指定的在所管辖区域内具有社保医疗资格的医院，医院也可以自行申请成为医保定点医院，只需经过医保考察，并符合医保的要求即可成为医保定点医院，从而为本区域的参保人员提供医疗服务。参保人员只要凭医保卡到定点医院就医，就可以按照相关规定报销医疗费用。 2、医院一般分为甲类医院和乙类医院两大类，其中甲类医院又...

·医疗事故十级伤残赔偿标准是多少？
    医疗事故十级伤残赔偿标准是多少？ ? ? ? 1、医疗费 因医疗事故产生的治疗费用，以及必然产生的治疗费用。根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 法律依据：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条。 2、残疾赔偿金 受...

·医疗事故民事诉讼赔偿标准
    医疗事故民事诉讼赔偿标准《中华人民共和国侵权责任法》第十六条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。具体标准如下： 一、医疗费 医药治疗费的赔偿，一般应以所在地治疗医院的诊断证明和医药费、治疗费、住院费的单据或...

·医疗期满解除劳动合同规定可以吗
    员工在医疗期间仍然和用人单位保持劳动关系，那么医疗期满解除劳动合同规定可以吗？劳动合同在员工和用人单位之间起着很重要的作用，用人单位根据实际情况向员工支付经济补偿，下面我们就一起来了解关于劳动合同方面的知识，请继续阅读。 医疗期满后可以解除劳动合同吗？ 医疗期结束后，如果劳动者仍然无法继续工作，用人单位可以与劳动者解除劳动合同，但是需要支付劳动者经济补偿金和医疗补助金。 ...

·申请医调委调解医疗纠纷程序是什么?
    申请医调委调解医疗纠纷程序是什么？ 一、申请医调委调解医疗纠纷程序是什么？ 医调委全称“医疗纠纷人民调解委员会”，该委员会隶属于市司法局，由具有临床医学、药学、法学等方面资质的人员组成，和卫生局没有隶属关系。由委员会成员作为第三方来依法调解医疗机构和患者之间的矛盾，能够使医患双方都信任。医调委在医患双方自愿的基础上进行调解，在调解过程中，医患双方可随时自主决定接受、不接受、或...

·医院国庆节放假几天？
    国庆节是我国现行法定节假日中除春节外放假时间最长的节日，很多上班的朋友都期待着国庆节假期能够好好的休息放松。但是，有的朋友难免会遇到头疼脑热甚至更严重的疾病，医院国庆节放假吗?医院国庆节放假几天?下面我们为您进行详细解答。 国庆节放假安排 《国务院办公厅关于2021年部分节假日安排的通知》 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 经国务院批准，现将20...