所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。但您不能忽略了在购买安置房的时候也是会产生一定风险的，那到底买安置房的风险有哪些?请一起在下文中进行了解。
一、安置房可否买卖转让
安置房主要有两种，一种为城市房屋拆迁所安置的房屋，一种为农村征地拆迁所安置的房屋，一般都是可以转让的，拆迁时，依然会获得补偿。但政府为解决一部分收入较低的家庭的住房问题所安置的房屋，只要业主不具有所有权，只具有使用权的话，则是不能转让的。
二、安置房买卖存在哪些风险
(一)政策因素导致的风险根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。(二)价格因素导致的风险目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。(三)人的因素导致的风险“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。
三、如何规避安置房买卖风险

?
为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名，以减少风险。(一)买卖细节要注意购买安置房一般需要考察卖房者的家庭成员情况、卖房者本人的经济情况，否则，容易起纠纷。(二)小心一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权。(三)约定房产过户和交房时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。一定要约定房产过户的时间和具体的交房时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。(四)要求卖方配偶签名实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产。一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：一是若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生诉讼纠纷;二是若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。其实现在不管是购买怎样的房产多少都是存在一些风险的，而购房者要做的就是根据所产生的风险，采取必要的措施进行应对，如有可能的话最好事先就作出应对，避免风险的出现，毕竟很多时候风险都是会给购房者利益造成损失的。至于购买安置房的风险内容，上文已经作出了介绍，更多这方面的知识，你可以上网站进行了解。

·判决支付抚养费和利息的情况有哪些？
    法律中只规定了抚养费的给付规则，没有违约金这一项条款。原告要求被告支付违约金和逾期利息属于比较特殊的情况。如果被告持续拒绝缴纳抚养费，一切费用由原告先行垫付，造成了原告的损失时，原告应如何申请判决支付抚养费和利息？和我们一起看： 一、子女抚养费违约责任的合同法适用问题 有人认为，婚姻案件是具有较强人身依附性的纠纷，与合同法调整的平等主体之间的民事纠纷性质不完全相同；特别是父母对...

·新婚姻法婚前财产规定是什么
    近现代以来，女性在婚姻中的地位逐步受到重视，由旧社会的“男人附属品”到现在的独立个体，充分证明了时代的进步和发展，如今，婚姻法从草拟到颁布、再到修改，直到新婚姻法的颁布，您对于新法的内容，例如新婚姻法婚前财产规定等，都充满兴趣。 一、定义 婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依...

·如果离婚男方不付抚养费怎么办
    孩子是社会保护的群体，特别是在法律方面，相对孩子而言，会想的更周到，照顾的更多。为了防止因为父母离婚，孩子不能健康成长，国家法律也规定了，离婚后，不与孩子生活一起的对方需要支付一定的抚养费用，那么，如果“如果离婚男方不付抚养费怎么办”，我们带你们走进看看。 如果离婚男方不付抚养费怎么办 抚养费是父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国法律上...

·夫妻分居多长时间离婚,分居离婚需要好长时间
    分居是夫妻离婚的方式之一，当然这种方式显得比较麻烦，即使不满足分居条件，夫妻也是可以协议离婚的。而在满足法律规定的分居离婚条件下，法院才会做出离婚判决。那么夫妻分居多长时间离婚呢?我们为您做详细解答。 一、分居多长时间离婚 婚姻关系解除的方式有两种，一是协议离婚经民政部门登记，二是到法院诉讼离婚。所以无论分居多长时间婚姻关系都不会自动解除，离婚必须通过相应的法律途径。婚姻法规定...

·农村抚养费最高标准是多少？
    无论是在城镇还是农村，在父母离婚后，没有获得孩子抚养权的一方，都是需要按照既定的规定，支付孩子的抚养费的。相较于城镇，农村由于经济不发达，故而抚养费的支付标准是比较低的，父母需要在法律规定的抚养费的支付范围内进行协商确定孩子的抚养费，那么农村抚养费最高标准是多少? 一、农村最低抚养费标准是多少 根据我国《婚姻法》和相关司法解释的规定，抚养费包括教育、生活、医疗等费用，夫妻双方原...

·重婚的起诉民政局撤销婚姻登记可以吗？
    重婚的起诉民政局撤销婚姻登记可以吗?1、民政局婚姻登记错误，造成重婚的，可以提起行政诉讼，要求撤销婚姻登记行为。2、婚姻登记行为撤销后，婚姻关系自行解除，不需要再提起民事诉讼。3、当然，无效婚姻的财产分割及子女抚养等问题，仍然可以提起民事诉讼来处理。4、对于一方涉嫌重婚的，可报警或者向法院提起刑事自诉来追究犯罪人的刑事责任。二、重婚的法律后果我国刑法第二百五十八条规定：有配偶而...

·夫妻之间如何办理离婚,离婚证有何效力
    男女因为感情到了一定境界后会想要结婚，成为合法的夫妻。而当两人之间的感情破裂之后，则通常也就会办理离婚，解除婚姻关系。那么实践中，感情破裂后夫妻之间如何办理离婚呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、夫妻之间如何办理离婚 1、民政局协议办理离婚 这种方式办理离婚的前提条件是夫妻双方对于离婚、夫妻财产分割及小孩的抚养权等都达成一致的情况下，双方代带好结婚证、身份证等其他有...

·抚养费相关费用包括哪些
    目前，许多离异父母基于各种理由不能就未成年子女抚养费达成一致意见，以致离异家庭未成年子女生活陷入困境。那么，什么是子女抚养费?抚养费相关费用又包括哪些?我们一起在下文中进行了解。 一、什么是子女抚养费? 子女抚养费是指所有子女都有权向其父母领取合理必要的生活资助，直至其达到法定年龄或结婚、服兵役、或生活可以自立，许多州在子女仍是全日制学生的情况下，会将该时间界限上再延续一年或...