每个在城市打拼的人不论是不是本地人都想要有一个栖身之所，也许

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

每个在城市打拼的人不论是不是本地人都想要有一个栖身之所，也许奔波在房价望不可即的大城市，这时候就需要租房来解决住房问题。房屋出租自然也有许多条例规定，那么有个问题，房屋出租评估方法又是什么，要如何进行评估？

房屋出租评估方法，如何评估?

（一）市场法

?市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目，并在此基础上进行适当修正调整，才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租赁价格。


《房地产管理法》第五十五条 ? 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

（二）收益法?

收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入（主要为有效毛租金收入及租赁保证金、押金等的利息收入）扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。四项税费的取舍，应根据租赁契约规定的租金含义决定。如四项税费全部由出租方承担，应将其全部扣除。如部分为出租方承担，则只扣除出租方承担部分。在选定报酬率时，应考虑不同地区、不同用途、不同时期的租赁房地产风险程度。?

（三）成本法

?在市场难以提供类似估价对象的可比实例，也不易准确预测净收益时，成本法可以作为主要的估价方法。成本法是采用成本累加的方法计算房屋租赁价格的一种方法。成本法评估房屋租赁价格由八项因素构成：折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。采用该方法估价时，应先求取建筑物的重置价格。一般通过政府公布的房屋重置价格标准确定；也可采用按工程造价估算等方法求取。

租房是买房的第二选择，不同地段不同房子不同房型自然也会有不同的价格，在租房前可参照房屋出租评估方法，预估出房子大致的租价，找到性价比适合的房子再租，这也是对自己消费的一种认真负责。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·公司股东退股的条件有哪些？
    公司股东退股的条件有哪些?1、公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的;2、公司合并、分立、转让主要财产的;3、公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。二、股东退股的表现第一，公司经营风险过大，超出股东投资的预期。股东投资于公司，通常对公司的商业计划都有自己可以承受的预期，当商...

·公司法人突然变更的法律流程是怎样的
    公司法人突然变更的法律流程是怎样的 公司法人突然变更是企业在发展的过程中遇到了一些问题而进行风险规避的一种手段，在法人变更的过程中要依据一定的变更流程进行才能具有法律效力，公司法人的变更程序是法律赋予公司法人的一项法律权利，因此公司在进行法人变更的时候必须要依法进行，否则就会影响公司法人对外的效力，导致其它公司和个人的利益受到损害。 一、公司法人突然变更法人变更的流程 1、在公...

·哪种方式占公司融资比例最高？
    哪种方式占公司融资比例最高？任何企业，在经营发展过程中都可能会面临资金短缺的情况，当前，企业融资的方式有很多，包括银行贷款、信托公司融资、资产管理公司融资、股权融资等。企业融资的时候主要是考虑融资成本和风险，那么哪种方式占公司融资比例最高？我们结合有关资料和您分析下。 一、哪种方式占公司融资比例最高？ 国有银行和股份制银行是目前主要的融资渠道。就目前企业的融资渠道而言，通常采用...

·2023公司法修订内容有哪些
    公司法修订内容有哪些？ 公司法是对公司在经营管理过程中的事项作出规定的法律，它的根本目的在于保护公司经营的规范以及公司各方面的利益。市场是在不断变化的，因此公司法也应随着市场的变化而作出相应的修改，以适应市场经济的需要。那公司法修订内容有哪些?下面由我们通过以下几个方面为您详细介绍。 一、设立有限责任公司、股份有限公司“门槛”双双降低 现行公司法规定，有限责任公司的注册资...

·公司注册的种类及所需资金
    公司注册的种类及所需资金 在当下社会以中小型公司为潮流的时代中，小型公司的注册不断增加，不一样种类的公司所负责任的不一样需求的资金写入也不一样，那么下文就简略的解释一下公司注册的种类，请继续向下阅览; 一、 公司注册的种类 有哪些? 1、依据股东对公司所负职责的不一样，能够把公司区分为五类： (1)无限公司，即一切股东无论出资数额多少，均需对公司债务承当无限连带职责的公...

·股权投资企业名称预先核准通知书快到期了怎么办？
    股权投资企业名称预先核准通知书快到期了怎么办？中途办理流程停止最可能的是出现股权投资企业名称核准通知书到期的情况。如果股权投资企业名称快到期了可以提前续期，办理人要争取获得股权投资企业名称预先核准更长的续期时限，把影响控制在最低。 一、企业名称核准规定 根据《企业名称登记管理规定》及《企业名称登记管理实施办法》，企业应当依法选择自己的名称，并申请登记注册。设立公司应当申请名称预...

·发现偷税漏税的企业怎么处罚？
     一、发现偷税漏税的企业怎么处罚? 目前有不少企业为了少缴税，就试图利用私人账户来“避税”。在这里，税来税往可以告诉这些企业，2018年的税务稽查，不仅要查公司的账户，更会重点稽查公司法定代表人、实际控制人、主要负责人的个人账户。从通常含义上说，“偷”是指将属于别人的财产据为己有，而在税收问题上，应缴税款原本属于纳税人的合法财产，之所以发生偷逃税行为，是因为纳税人没有依法履...

·浙江省公司挪用资金罪立案标准是怎么样的？
    浙江省公司挪用资金罪立案标准是怎么样的？根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1.挪用本单位资金数额在1万元至3万元以上，超过3个月未还的;2.挪用本单位资金数额在1万元至3万元以上，进行营利活动的;3.挪用本单位资金数额在5000元...