每个在城市打拼的人不论是不是本地人都想要有一个栖身之所，也许

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

每个在城市打拼的人不论是不是本地人都想要有一个栖身之所，也许奔波在房价望不可即的大城市，这时候就需要租房来解决住房问题。房屋出租自然也有许多条例规定，那么有个问题，房屋出租评估方法又是什么，要如何进行评估？

房屋出租评估方法，如何评估?

（一）市场法

?市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目。只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目，并在此基础上进行适当修正调整，才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租赁价格。


《房地产管理法》第五十五条 ? 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

（二）收益法?

收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入（主要为有效毛租金收入及租赁保证金、押金等的利息收入）扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。四项税费的取舍，应根据租赁契约规定的租金含义决定。如四项税费全部由出租方承担，应将其全部扣除。如部分为出租方承担，则只扣除出租方承担部分。在选定报酬率时，应考虑不同地区、不同用途、不同时期的租赁房地产风险程度。?

（三）成本法

?在市场难以提供类似估价对象的可比实例，也不易准确预测净收益时，成本法可以作为主要的估价方法。成本法是采用成本累加的方法计算房屋租赁价格的一种方法。成本法评估房屋租赁价格由八项因素构成：折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。采用该方法估价时，应先求取建筑物的重置价格。一般通过政府公布的房屋重置价格标准确定；也可采用按工程造价估算等方法求取。

租房是买房的第二选择，不同地段不同房子不同房型自然也会有不同的价格，在租房前可参照房屋出租评估方法，预估出房子大致的租价，找到性价比适合的房子再租，这也是对自己消费的一种认真负责。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·公司分立后股权转让该怎么做？
    公司分立后股权转让该怎么做？一、公司分立后股权转让 依据《公司法》第一百七十五条、第一百七十六条、第一百七十九条规定：公司分立时需对其财产作相应的分割，并在三十日内在报纸上公告。公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。但是，公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外。公司分立还应当依法向公司登记机关办理变更登记。另依据公司法第七十五条规定：公司合并、分立、转...

·新公司法股权变更登记应注意那些问题？
    新公司法股权变更登记应注意那些问题？ 新公司法的出台，意味着我们要了解其中的变更内容，才能让公司更有效，更高效率的运转。而股权对于一个公司来说，有着至关重要的作用。而新公司法股权变更登记，我们应注意哪些地方？其中有哪些法律依据？我们一起来了解一下。 股权转让一般可分为交易型转让和非交易型转让。交易型转让主要是协议转让，非交易型转让主要有继承、赠与、夫妻共同财产分割、司法机关...

·新公司注册程序的步骤
    新公司注册程序年的步骤 新公司注册是一个公司扬帆起步的开始，也是一个创业的开始。那么新公司注册程序步骤是怎样的呢？新公司注册需要哪些材料呢？接下来我们就带您去看一看新公司注册程序一些步骤。 1、准备材料 ①公司名称（5个以上公司注册公司流程 备选名称） ②公司注册地址的房产证及房主身份证复印件（单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章；高新区、经济开发...

·分公司可以签采购合同吗？
    分公司可以签采购合同吗?不可以，公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，但在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，故一般由其上级法人承担补充责任。二、具体情况1、有营业执照的分公司A、合同效力：分公司虽然不具备独立的法人...

·私营企业管理流程有什么
    私营企业管理流程有什么 一、私营企业管理流程 有效管理的十五个模块 1、优秀的管理团队。 2、科学的战略决策。 3、完善的企业制度。 4、合理的薪酬制度。 5、有效的激励机制。 6、有效的沟通机制。 7、和谐的组织气氛。 8、详细的工作计划。 9、健全的培训体制。 10、5S管理。 11、学习型组织。 12、创新型组织。 13、风险管理。 14...

·企业偷税漏税法人有什么处罚？
    企业偷税漏税法人有什么处罚?1. 逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下 有期徒刑或者拘役，并处罚金 。2. 数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。3. 单位犯罪 的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述规定处罚。4. 单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任...

·成立合伙企业的注册资本要求
    成立合伙企业的注册资本要求根据《合伙企业法》的规定，合伙企业没有最低注册资本要求。根据《合伙企业法》相关规定：1.私营合伙企业：对注册资金实行申报制，没有最低限额基本要求;2.有二个以上合伙人，并且都是依法承担无限责任者;3.有书面合伙协议;4.有各合伙人实际缴付的出资;5.有合伙企业的名称;6.有经营场所和从事合伙经营的必要条件;7.合伙人应当为具有完全民事行为能力的人;8....

·集体企业改制法规都有哪些
    集体企业改制法规都有哪些 企业的种类有多种，有私营企业，有集体企业也有国有企业，但是随着市场经济的快速发展，集体企业面临很大的改制，力度是非常大的，但是集体企业的改制必须严格按照集体企业改制法规进行，确保集体企业的改制顺利。但是具体的企业改制的法规都有哪些，想要了解的，可以随我们到本文了解一番。 一、集体企业改制法规都有哪些 1、中华人民共和国民法通则 2、中华人民共和...