郑州离婚房产怎么过户？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

由于近年来离婚率的正在不断上升,而财产分割也随之成为双方纠纷的焦点，一旦离婚后财产分割要显得合情合理。那么郑州离婚房产怎么过户的？过户需要什么手续?办理流程中有哪些要点?下面我们来为你解答。
一、离婚办理房产过户需要办理手续如下:

郑州离婚房产过户流程需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。
（一）、 夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。
（二）、 离婚房产过户过程中需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为,第一步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。
（三）、 办理离婚析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。实际案例中,当事人双方既然已经解除婚姻关系,多数不愿对方办理房产过户,可能不愿露面,甚至已经不在房屋所在的城市生活。遇到一方不的情况,可以参照如下办法办理。1、 诉讼离婚。对于诉讼离婚,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强制执行后,房产交易有义务协助法院办理房产过户。2、 协议离婚以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不,是对离婚协议书的不履行,是违法行为,可以向法院起诉,要求对方履行,也可以申请法院强制执行。离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为防止出现离婚后一方不的情况,可以再办理离婚时,到公证处办理离婚协议公证, 证明协议书的真实有效,这样房管局会认可离婚协议书过户。
二、郑州房产过户去哪儿办理？


（一）、我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说郑州房产过户要到郑州本地的房地产管理部门负责办理产权过户。
（二）、此外还要带几样必备材料：登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料、可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、房产过户办理流程有哪些？


（一）、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)，明确双方责任。
（二）、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
（三）、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，买卖双方各自带身份证原件缴纳税费。完税后双方一起带身份证和鸽子缴税费的发票单据，到房管局确认完税，完成过户，领回过户回执。一般需要十五个工作日左右。
（四）、买房按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局就可以拿到新的房产证。房产分割通常是双方离婚后比较关注的一个点，毕竟房产占总财产的比重大。但是双方过户办理手续一件都不能落下，因为事关双方的利益。 上述是我们为您总结的郑州离婚房产怎么过户的相关注意事项。如果还有其它疑问可以到网站咨询，我们会有专业的律师为你解惑。

·常州市故意伤害罪量刑标准是怎样的
    通常情况下，故意伤害罪主体的年龄要求是16周岁，但如果是已满14周岁未满16周岁的自然人，故意伤害他人导致重伤或死亡的话，那也是要追究刑事责任的。不过，您知道在常州市，对故意伤害犯罪是如何处罚的吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 1、构成故意伤害犯罪的，按下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点： (1)故意伤害他人身体，致一人轻伤二级的，量刑起点为有期徒刑一年;致一人轻伤...

·毒品犯罪团伙的主从犯会怎么处罚？
    一、毒品犯罪团伙的主从犯会怎么处罚？对于毒品犯罪集团的首要分子，应按集团毒品犯罪的总数量处罚;对其他主犯，应按其所参与的或组织、指挥的毒品犯罪数量处罚;对于从犯，应按其所参与的毒品犯罪的数量处罚。首先，对主犯要区别对待。主犯分为毒品犯罪集团的首要分子和除首要分子之外的一般主犯。由于这两种主犯的罪行和主观恶性有所不同，对他们的处罚也应有所区别。根据刑法第二十六条第三款规定，走私、...

·刑事附带民事诉讼赔偿受害人评残判定的赔偿金的主张是否合理？
    刑事附带民事诉讼赔偿受害人评残判定的赔偿金的主张是否合理？根据诉讼的内容和形式不同，诉讼活动可以具体分为刑事诉讼、民事诉讼和行政诉讼三部分。其中，刑事诉讼是指审判机关(人民法院)、检察机关(人民检察院)和侦查机关(公安机关含国家安全机关等)在当事人以及诉讼参与人的参加下，依照法定程序解决被追诉者刑事责任问题的诉讼活动。附带民事诉讼，是指司法机关在刑事诉讼的过程中，在解决被告人刑...

·涉嫌犯罪案件移送书怎么写
    涉嫌犯罪案件移送书怎么写 一、涉嫌犯罪案件移送书怎么写 (一)首部。包括： 1)、文书名称。即《涉嫌犯罪案件移送书》。 2)、文书编号。其形式为：(地区简称) 食药监 执法类别 罪移 〔年份〕 顺序号。 (二)正文。包括受移送部门和移送的法定依据。 1)、受移送部门名称。应填写公安机关名称的全称。 2)、移送法定依据。在正文中引用的法律条文有： 1、是关于涉嫌犯...

·最高院关于认罪认罚的人员将减刑多少？
    一、最高院关于认罪认罚的人员将减刑多少还没有判刑和执行刑罚，不存在减刑问题，而是“从轻减轻处罚”。至于如何从轻减轻处罚，根据犯罪性质、犯罪情节和造成后果的严重程度酌情决定。如果不是恶性刑事犯罪案件、犯罪情节轻微、没有造成严重后果的，最轻可以免予刑事处罚。恶性刑事案件，指的是社会危害重大、严重威胁公民生命安全和公共安全之类的犯罪案件(如，故意杀人罪、抢劫罪、其他严重的破坏性犯罪)...

·个人泄露信息罪新规的处罚是怎么样的？
    个人泄露信息罪新规的处罚是怎么样的？根据我国《刑法》规定，违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照前款的规定处罚。此次发布的《最高人民法院、最高人民检察院关于办理侵犯公民个人信息刑事案件适用法律若干问题的解释》明...

·盗窃罪立案标准2023的内容是怎样的
    每一个刑事犯罪都是有自己的立案标准，因此在具体实施了相应的犯罪行为之后，还需要看有没有达到规定的立案标准，如果没有达到，则可能会认定为一般的违法行为，甚至有一些连违法行为都算不上。那您知道盗窃罪立案标准是怎样的吗?我们带来盗窃罪立案标准2017的内容，帮助你进行了解。 一、盗窃罪立案标准 《公安部关于修改盗窃案件立案统计办法的通知》对立案标准的规定，公安机关凡接到报警的盗窃...

·绑架罪如何获得谅解?绑架罪可以判缓刑吗?
    绑架罪如何获得谅解?绑架罪可以判缓刑吗? 　　一、绑架罪如何获得谅解? 　　积极赔偿主动认错可以争取获得绑架罪受害者谅解的机会。 　　谅解书毫无疑问是法制进步的一个重要的证明，并且谅解书能够成为诉讼辩论阶段的重要减刑依据。 　　因此在这个越来越法制的时代，绑架罪犯罪嫌疑人应当尝试得到被害人的谅解。 　　如果犯罪嫌疑人和受害者就赔偿问题达到协议，取得受害者谅解的，司法机...