更换土地使用证的所有者需要哪些手续

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

更换土地使用证的所有者需要哪些手续土地使用证对广大市民来说是很重要的证件。想要对土地进行使用和分配的话，是需要有土地使用证作为依据的。在现实生活当中，可能很多人想要对土地的使用权进行变更。这种情况下，就需要对土地的使用证进行变更。对于更换土地使用证的所有者需要哪些手续的问题，我们将为您详细介绍。
一、更换土地使用证的所有者需要哪些手续?
以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以转让的，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。《土地登记办法》(2007年12月30日国土资源部令第40号)第三十九条规定，依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转移的，当事人应当持原国有土地使用证和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。根据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。如果受让方不改变土地用途的，按该条例第二十一条的规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。如果受让方要改变土地用途的，按该条例第十八条的规定，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。可以由出让方与原土地使用权人调整土地使用权出让金后，再办理转让登记手续。
二、变更土地使用权的具体流程
(一)申请和报批出让土地申请改变用途等土地使用条件的，应当报经出让方和规划管理部门审查。(二)分类确定办理方式根据审查结果，分别按以下两类情形办理：1、《国有土地使用权出让合同》明确约定土地使用者改变土地用途应当收回土地使用权，或者法律、法规、行政规定明确改变土地用途应当收回土地使用权的，应当由市、县人民政府收回土地使用权依法重新公开供应。土地使用权收回时，应当对出让土地使用权人给予相应补偿，补偿金额根据余期出让土地使用权价格确定。 2、《国有土地使用权出让合同》没有约定，法律、法规、行政规定也没有明确规定必须收回土地使用权的，经出让方(市、县人民政府土地行政主管部门)和城市规划行政主管部门批准，可以签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，即对原出让合同约定的土地用途、出让年期、出让金额等进行相应调整，重新核定。(三)确定出让年限出让年限应根据下列两类情况具体确定：1、城市规划对土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途土地剩余使用年限甚至更短期限确定;2、没有特殊限制的，为便于土地利用，一般情况下都应当按照新的土地用途重新核定土地使用年限，但不得超过法定最高土地出让年限。(四)调整国有土地使用权出让金土地用途和出让年限确定后，可根据新旧土地用途、出让年限和批准时的土地市场价格水平，确定应补缴的土地出让金额。具体可按下式确定：应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格(五)签订出让合同原出让土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》或重新签订《国有建设用地使用权出让合同》。(六)补缴出让金，办理土地登记原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理变更登记。 需要指出的是，如果原土地使用权人未向出让方和城市规划部门申请或虽申请未经出让方和规划部门同意擅自改变土地用途等土地使用条件的，属于违法违规行为，违反了《城乡规划法》和《城市房地产管理法》等规定，应当首先由城市规划部门对其违反《城市规划法》的行为进行查处。城市规划部门责令改正或拆除多建部分的，违法责任人应当自行改正或拆除;城市规划部门处罚后同意改变用途或提高容积率的，应当告知出让方。出让方接到规划部门通知后，应当要求土地使用权人补交土地出让金差价，土地使用权人应当与出让方签订出让合同补充协议或重新签订出让合同，相应调整土地出让金。我们已经为您做出了详细的介绍。如果要对土地使用证进行变更的话，需要携带好原来土地使用证所有人的变更证明材料，申请对土地使用证进行变更，同时，变更土地使用证的方法是比较多的，但是，并不是所有的土地都能随便的对使用权进行变更，您还是要引起注意的。

·一、鉴定人出庭误工费的参考标准是什么?
    一、鉴定人出庭误工费的参考标准是什么? 鉴定人出庭作证费用的补偿标准应包括固定补偿标准和浮动补偿标准两大部分。固定的补偿标准(如日津贴等)可参照《劳动法》制定。浮动补偿标准(如生活补助费等)可参照当地的消费水平。或参照国家机关、事业单位工作人员出差费用支付办法，生活补助费用可按照当地人均消费水平计算。对于异地出庭费用可相对于本地出庭酌情提高补偿标准。特殊情况下，双方可以在法律...

·劳动争议一般由的劳动争议仲裁委员会管辖？
    劳动争议一般由的劳动争议仲裁委员会管辖？一、劳动仲裁管辖的确定。 1、用人单位所在地和劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会都有管辖权。当用人单位所在地和劳动合同履行地不一致时，劳动合同履行地劳动争议仲裁委员会具有优先管辖权。也就是说，劳动争议发生时，如果用人单位在用人单位所在地提起仲裁了，而劳动者也在劳动合同履行地提起仲裁了，那么应由劳动合同履行地劳动争议仲裁委员会管辖劳动仲裁到...

·建筑工程质量主要分类有哪些?
    1.按施工过程控制分为：施工准备控制指在各工程对象正式施工活动开始前，对各项准备工作及影响质量的各因素进行控制，这是确保施工质量的先决条件。施工过程控制指在施工过程中对实际投入的生产要素质量及作业技术活动的实施状态和结果所进行的控制，包括作业者发挥技术能力过程的自控行为和来自有关管理者的监控行为。竣工验收控制它是指对于通过施工过程所完成的具有独立的功能和使用价值的最终产品〔单位...

·工伤认定要3个月吗?工伤认定的流程是怎样的？
    我国对劳动者的保障措施正在逐步完善，国家规定企业应为劳动者办理工伤保险，以保障劳动者的基本权益。在劳动者发生工伤之后，如果经工伤认定确定为工伤的，可获得工伤待遇。那工伤认定要3个月吗?工伤认定的流程是怎样的?接下来我们和您一起通过下文进行了解。 一、工伤认定要3个月吗? 1、根据《工伤保险条例》第二十条之规定，社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内做出工伤认定的...

·公司不开误工证明怎么办
    关于交通事故受伤的伤者而言，单位的误工证明不是唯一能够证明误工期限的证据，如果在单位开具误工证明受阻，可以选择求助劳动监察部门尝试由劳动监察部门出面跟单位联系，从而获得单位开具的误工证明。其次，即便开出单位的误工证明也同时需要有正规的医疗结构开具的假条予以佐证，形成完整的证据链条。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条，受害人遭受人身损害，因就医...

·加班费的规定小时工资标准如何计算？
    加班费的规定小时工资标准如何计算劳动合同中对工资有约定的，按不低于劳动合同约定的劳动者本人所在岗位相对应的工资标准确定。在具体折算时，劳动者还需要了解相应的规则。正常情况下，用人单位按月发放的工资中不包括休息日的工资。目前，职工全年月平均工作天数和工作时间分别为20.83天和166.64小时，而全年月平均计薪日和计薪时数分别为21.75天和174小时，职工的日工资和小时工资按计...

·劳动合同解除证明可以补办吗
    劳动者在与上一家单位解除了劳动合同后，可能因为其他原因而需要开具一份劳动合同解除证明。你要是该证明丢失的话，此时是否能够补办呢？劳动合同解除证明可以补办吗？接下来，我们来为您进行解答。 一、劳动合同解除证明可以补办吗 可以到原单位与原单位协商重新补办，原单位都是有备案的，也可以到当地劳动局服务窗口去申请补办。 劳动合同法规定用人单位未向劳动者出具解除或者终止劳动合同的书面证...

·合同中自愿放弃加班工资合法吗？
    合同中自愿放弃加班工资合法吗?根据我国法律的相关规定，公司合同中这样的条款，属违法条款，因其排除了法律规定劳动者因加班而获得报酬的权利。公司的劳动合同一般是针对多数的劳动者，为了重复使用而事先拟定好的，合同上的条款大部分是格式条款。由于这个条款单方面排除了劳动者的合法权利，实际是无效的。因此，你虽然签订了这份合同，但仍然可以向公司主张自己获得加班报酬的权利。二、加班费的具体标准...