建筑工程质保金多久能给还？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

建筑工程质保金多久能给还？

在我们的金融领域，有一个专有名词叫做保证金。这是一种担保行为的名词。而在建筑领域，合作双方签订合同，为了防止施工方建设豆腐渣工程，往往会出现一个建筑工程质量保证金协商的问题。那么，当建筑实施完成后，建筑工程质保金多久能给还？

一、建筑工程质保金管理怎么规定?

建设工程质量保证金管理

第一条 为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。

第二条 本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

第三条 发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一) 保证金预留、返还方式;

(二) 保证金预留比例、期限;

(三) 保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四) 缺陷责任期的期限及计算方式;

(五) 保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六) 缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式。

第四条 缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。

社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金，并按照有关规定执行。

第五条 缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。

第六条建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

第七条 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。

社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

第八条 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。

由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。

第九条 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。

第十条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

第十一条 发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议，按承包合同约定的争议和纠纷解决程序处理。

第十二条 建设工程实行工程总承包的，总承包单位与分包单位有关保证金的权利与义务的约定，参照本办法中发包人与承包人相应的权利与义务的约定执行。

第十三条 本办法由建设部、财政部负责解释。

第十四条 本办法自公布之日起施行。

二、建筑工程质保金什么时候返还?

建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一) 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三) 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四) 电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

(五) 装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

以上就是关于建筑工程质保金多久能给还这个问题的答案了。建筑工程质保金一般是在法律规定的年限内如果建筑工程没有出现违反合同和损害人身权益的故障，就可以及时退回。更多相关知识请咨询相关律师为您做进一步的详细解答和分析处理。

·股份公司的成立条件都有哪些
    股份公司的成立条件是什么1、发起人符合法定的资格，达到法定的人数。根据新《公司法》的规定，设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。2、发起人认缴和向社会公开募集的股本达到法定的最低限额。股份有限公司的资本最低限额不得低于500万元人民币。对有特定要求的股份有限公司的注册资本最低限额需要高于上述最低限额的，由法律、行政法规另行...

·什么是私营独资企业 与个人独资企业的区别是什么？
    什么是私营独资企业 与个人独资企业的区别是什么？ 一、什么是私营独资企业？与个人独资企业的区别是什么？ （一）什么是私营独资企业? 私营独资企业，指一人投资经营的企业。独资企业投资者对企业债务负无限责任。其主要特点： 1、私营企业的资产属于私人所有。 2、私营企业中存在雇佣劳动关系。 3、私营企业是营利性的经济组织，它作为一种私人投资，雇工劳动，独立进行商品经济活动...

·公司法股东会授权的法律依据是什么？
    公司法股东会授权的法律依据是什么 一般公司招聘企业内部高管的话不需要专门的经过股东会授权的，但是公司的很多重要决策却是必须要经过股东会授权才能正式实行的，并且公司大大小小的会议当中，像是股东会和董事会等这些是级别比较高的了。我国公司法当中专门明确了公司法股东会授权的法律依据，身为公司股东可以跟随我们脚步一起了解一下。 一、公司法股东会授权的法律依据是什么? 第三十八条　股...

·外商独资企业投资增资的流程是什么?
    外商独资企业投资增资的流程是什么 企业不管是增资或者是减资，都必须在我国现行法律体系之下依法按照流程进行，相对来说，外商独资企业如果要增资的话，肯定首先也需要知道外商独资企业投资增资的流程是什么?而且对于这一点，实际上我国很多境内创办企业的企业家也是比较关心的一个问题，毕竟外商独资企业适用法律和我国境内的企业是不一样的。 一、外商独资企业投资增资的流程是什么? 外商投资企...

·小贷公司股权转让流程怎样的？
    小贷公司股权转让流程怎样的？ 这几年随着国家金融政策的放开，全国各城市均开设了很多的小贷公司，因为小贷公司实行了部分的金融职能，因此在经营中也受到诸多的限制，那么小贷公司如果要转让股权会有哪些限制呢，今天我们就来了解下小贷公司股权转让流程是怎样的。 一、小贷公司股权转让须提交的材料 (一)小额贷款公司关于股权变更的申请。申请中应重点包括：小额贷款公司自开业以来的合规经营情...

·新公司注册程序的步骤
    新公司注册程序年的步骤 新公司注册是一个公司扬帆起步的开始，也是一个创业的开始。那么新公司注册程序步骤是怎样的呢？新公司注册需要哪些材料呢？接下来我们就带您去看一看新公司注册程序一些步骤。 1、准备材料 ①公司名称（5个以上公司注册公司流程 备选名称） ②公司注册地址的房产证及房主身份证复印件（单位房产需在房产证复印件及房屋租赁合同上加盖产权单位的公章；高新区、经济开发...

·江苏企业拆迁怎么补偿？
    江苏企业拆迁怎么补偿？拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。 企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地...

·公司法人变更常见问题主要是什么?
    公司法人变更常见问题主要是什么其实公司法人是在公司当中独立经营的一个重要的部门。您在生活当中常说的公司法人变更，也就是指公司的法人代表具体在工商部门的登记发生了变更。如果公司法人整体要进行变更的话，会引发一系列的后续问题。下面我们就给您介绍一下公司法人变更常见问题主要是什么? 一、公司法人变更常见问题主要是什么? 公司法人变更，是指法人成立后，其组织、名称、住所、经营范围等重要...