土地使用权法人变更是怎么样的？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

土地使用权法人变更是怎么样的？

在现实生活中，常会遇到土地房屋等因为转卖、继承、财产抵押等原因出现法人变化而需要进行法人变更手续的情形，可以明确的是，需要依法办理法人变更登记，否则就会产生不必要的麻烦。那么，土地使用权法人变更是怎么样的？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。

一、土地使用权法人变更情形

包括：1、以出让方式取得国有土地使用权的；2、持有划拨土地使用证需补办出让手续的。

二、申报材料

1、法人资格证明（营业执照或法人代码证的复印件1份）；

2、法定代表人身份证明（复印件1份）；

（如需要他人代理办证的，还需提交：授权委托书（原件1份）及受委托人身份证明（复印件1份））；

3、建设用地批准书（原件1份）；

4、《国有土地使用权出让合同》（原件1份）；

5、国有土地使用权出让方案及出让呈报表（原件1份）；

6、土地估价报告（原件1份）；

7、协议、招标、拍卖、挂牌方式出让的土地分别提供相关材料（成交确认书等原件1份）；

8、出让金缴纳凭证（原件1份）；

9、契税完税凭证（原件1份）；

10、属于划拨土地使用权补办出让的，还需提交：

（1）原《国有土地使用证》（原件）；

（2）《房屋所有权证》等地上建筑物附着物产权证明（复印件1份）；

（3）原土地使用者主管部门同意其改变用途、权属的文件或转让协议（原

件1份）；

11、其它证明材料。

三、土地使用权法人变更登记流程

（一）申请。

由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：

1、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。

2、用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。

3、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。

4、因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。

5、机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。

6、因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。

7、商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。

8、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。

9、土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。

10、国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

（二）变更地籍调查。

根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

1、权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。

2、地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。

3、注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。

4、填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

以上就是土地使用权法人变更是怎么样的的详细内容，希望对您有所帮助。简单来说，土地使用权法人变更是需要办理相关登记手续的，因为相关手续证明了土地使用权归属，具有法律效力。如果您还有其他疑问，您也可以咨询我们网相关律师。

·劳动合同的管理方法
    建立劳动关系应当订立劳动合同，这是法律规定，用工不签订劳动合同，首先追究的是用人单位的违法责任，如果给劳动者造成损害的还要承担赔偿责任。劳动合同一般都是由单位提供格式文本，法律规定的条款必不可少，确定的权利和和义务应尽可能具体，合同条款不要产生歧义，因为根据合同法的规定对合同条款产生理解分歧的，作出的解释对提供合同文本的一方不利，由于权利和义务不明确而产生纠纷的，用人单位要承担...

·劳动合同没到期被辞退要满足什么条件
    劳动者与用人单位签订的劳动合同一般都是有期限限制的，而在约定的劳动期限内，用人单位就不能随意的辞退劳动者，否则的话就要承担相应的赔偿责任。当然也不是说单位就完全不能辞退劳动者，那么劳动合同没到期被辞退要满足什么条件才行呢?以下是具体介绍。 一、劳动合同没到期被辞退要满足什么条件 根据国务院发布的《国营企业辞退违纪职工暂行规定》(国发[1986]77号)第2条规定，企业对有下...

·劳动争议解决的四种途径分别是什么
    劳动争议解决的四种途径分别是什么据《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国企业条例》等规定，发生劳动争议的当事人，可以采取以下四种方式和程序解决其争议：1、协商解决。劳动争议发生后，当事人就争议事项进行商量，使双方消除矛盾，找出解决争议的方法。当然，协商解决并不是解决劳动争议的必经程序，只是国家对当事人自行解决劳动争议这种方式予以认可。不愿协商或者协商不成的，当事人可以并有权...

·档案记录对于大家来说是比较重要的，一般在生活中，不管是找工作
    档案记录对于您来说是比较重要的，一般在生活中，不管是找工作或者是办理什么重要证件的时候，都会调查当事人的档案问题。如果档案中记录的有刑事犯罪记录的话，可想而知对当事人的影响有多大，几乎是一辈子的污点。下面我们要为您介绍的是在我国醉驾能消除案底吗? 一、在我国醉驾能消除案底吗? 只有刑事处罚才进入档案留下案底，不可以消除，具体可到公安部门查询。 案底就是受过刑事或者行政处罚后...

·工伤劳动关系转移如何办理？
    职工在工作中遭遇工伤事故，经治疗后身体恢复正常的，可以继续在用人单位上班工作，但还有些工伤的伤情较为严重、甚至造成残疾，不能适应用人单位的工作要求，对于这种情况，工伤职工在获得一次性伤残补助金和就业补助金后，可以和原单位解除劳动合同，根据自身情况重新寻找条件适合的新单位就业，在找到新工作后就要及时办理劳动关系转移，那么，工伤劳动关系转移如何办理呢? 劳动关系的转移主要包三大块...

·劳动合同法第47条规定的是什么
    劳动合同的内容不是由用人单位单方面拟定就可以，合同的主体条款需要符合针对劳动关系的劳动合同法当中的相关规定。其中对于提前解除劳动合同的一些赔偿问题在我国的劳动合同法第46和第47条当中明确规定的。下面我们要详细了解的内容就是，劳动合同法第47条规定的是什么? 一、劳动合同法第47条规定的是什么? 第四十七条　经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向...

·门窗工程质量保证时间是多长？
    门窗工程质量保证时间是多长？工程从施工到工程验收合格之后的一段时间里，是双方按照合同或着法律规定约定的保修期进行履行质保期义务的期限。质保期内工程发生任何质量问题的，施工单位应当履行保修义务。门窗工程质量保证时间是多长？详情参考下文。一、门窗工程质量保证时间是多长门窗工程的保修期可参照为2年，也可以按照合同进行约定。 根据《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设...

·我国劳动合同法调整的对象及原则分别是什么？
    我们同用人单位发生劳动合同纠纷后，首先应该按照《劳动合同法》相关规定进行处理。随着用工领域出现的新变化，我国劳动合同法也在不断调整，以求完善。那么我国劳动合同法调整的对象及原则分别是什么？下面我们一起来听听我们的声音吧。 一、我国劳动合同法调整的对象是什么呢？ 法律是以人的行为关系为调整对象的社会规范。就《劳动合同法》 而言，其调整对象只能是劳动合同关系，而且凡是劳动合同关...