夫妻离婚房子贷款怎么办理吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

离婚之后连锁出现的问题纠纷一直是解决的难题，在关于财产分割上纠纷不断，一般财产分割的前提是双方共有的财产，个人财产不分割还是归个人所有，而房产更多的是贷款购买的，因此在房产分割上更难解决，那夫妻离婚房子贷款怎么办理吗？下面就详细介绍。
一、夫妻离婚房子贷款处理规定
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
二、房产分割
1、一方赠与另一方房产，离婚房产分割规定《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。2、一方父母出资购房，离婚房产分割规定《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。3、双方父母出资购房，离婚房产分割规定《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。4、一方婚前购买房屋，离婚房产分割规定《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。办理流程基本上是首先鉴定房产是否是共同财产，如果是双方共有财产房产是需要支付完成之后才能分割，支付完成之前还需要还贷款，需要双方共同支付房款，而不是任何一方单独支付。

·孩子抚养权协议书怎么写
    孩子是祖国未来的花朵，不能因为父母双方分离或者因未婚父母的某些事故而自己承担后果，无论哪种情况父母都是有抚养义务的，但是如果父母双方自愿达成协议，一方放弃抚养权另一方也同意的情况下，就要问到自愿放弃抚养权协议书怎么写这个问题，下面通过我们整理好的资料来为您解答。一、孩子抚养权协议书怎么写抚养子女协议书?协议人：________（姓名、性别、出生年月、民族、单位、住址）?协议人：...

·夫妻离婚彩礼可以退吗
    如今，男女在结婚之前流行男方给付女方彩礼，当然彩礼一般是以结婚为目的的。那要是男女在结婚之后很快又离婚的话，此时彩礼可以退吗?相信很多人都不是很了解，接下来，就让我们为您做详细解答。 一、夫妻离婚彩礼可以退吗 1、什么是彩礼。这里所说的彩礼，在一些地区又称聘礼，具有严格的针对性，仅仅是指按照当地习俗，男方在婚前给予女方一定数量的现金或财物，表示其欲与对方缔结婚姻的诚意，中国古代...

·胁迫婚姻流程可以撤销吗？
    如今我国的法治化程度在不断的增强，法律保护的是人们的基本权利可能生自由，因此对于结婚也是完全自由恋爱，是否结婚完全考个人的意志，任何人不得强迫或者包办，如果被逼迫结婚的可以依法来撤销婚姻，那胁迫婚姻流程可以撤销吗?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、胁迫婚姻流程可以撤销吗? 胁迫结婚，属于可撤销婚姻，当事人可以在一年内，向人民法院申请撤销。构成胁迫须具有下列要件：1、须有胁迫的...

·一、婚姻法的婚后财产分割原则是什么?
    一、婚姻法的婚后财产分割原则是什么? 1、男女平等原则。 对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权。在夫妻关系存续期间表现为双方均有对共同财产的使用、处分权利，在离婚时双方有平等分割共同财产的权利。因为女方在实际生活中收入较低，就少分或者不分其共同财产。当然权利的平等并不意味着份额的平均。夫妻共同财产，原则上均等分割，同时根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理...

·国家赔偿时效判决的法律规定是什么？
    在我们国家，如果说国家的工作人员，由于工作的原因所从事的一些违法行为，给普通的老百姓造成损害的话，那么需要进行的是国家赔偿，当然这个国家赔偿申请它是有一定的时效规定的，很多人都想要清楚了解一下，国家赔偿时效判决的法律规定是什么? 一、国家赔偿时效判决的法律规定是什么? 国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿...

·关于离婚财产分割问题案例法律依据是什么
    我国法院在处理夫妻离婚财产分割的问题的时候，有些情况是比较复杂的。因为在司法实践过程当中比较困难的一个问题就是，现在由于夫妻双方的各自收入并不是完全的和对方公开透明的，所以共有财产的界定问题上有些夫妻还是得依靠司法介入。下面我们为您介绍的是关于离婚财产分割问题案例法律依据是什么? 一、关于离婚财产分割问题案例法律依据是什么? (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，...

·恋爱期间购置的房产归谁？
    恋爱期间购置的房产归属要看出资、登记等情况而定,在同居关系期间各自所得的收入归各自所有，共同所得的收入和共同购置的财产归双方共有。恋爱双方有以结婚为目的共同购房的意思表示的，宜认定为共同财产，并根据双方的贡献大小对房产进行分割。<{{tjlytel}}> 1、通常，有准夫妻会在恋爱期间购置房产作为结婚使用，然而一旦感情破裂，房产如何分割就会成为头疼的大问题。婚姻存续期间的房产...

·法律上对因出轨离婚财产分配是怎么规定的？
    在现代社会，夫妻双方大部分都是自由恋爱而结合到一起的。男女双方都追求和谐、坦诚的夫妻关系。但是如果有一方在婚内出轨了，那么在离婚的时候对财产的分配还是按照夫妻双方平均分配吗？本文对因出轨离婚财产分配的问题进行解答。 一、法律上对因出轨离婚财产分配是怎么规定的？ 一方出轨离婚不影响财产判决，而是按照正常法律程序进行财产分割。 一方有外遇，如达到了重婚或公开非法同居的程度，则无过错...