协议离婚房子过户的流程是怎样的？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在当代社会，离婚是对夫妻双方在法律上的人身以及财产关系的解除，您都知道的是，想要离婚的双方当事人第一时间需要的是协商，商量一下孩子的抚养问题和财产尤其是房产的归属问题。房子在归属一方所有后必然会让另一方进行过户，那么，协议离婚房子过户的流程是怎样的？接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。

一、房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二、协议离婚房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、协议离婚后房产过户需要双方到场吗?

部分离婚当事人单方持民政部门签订的离婚协议书，申请分割财产(房产)的过户手续。申请当事人普遍认为，只要双方在离婚协议书上约定清册了房产分割后的权利归属，一方即可凭离婚协议书到房管部门办理房产过户手续。

离婚当事双方在民政部门签订的离婚协议属民间协议，不具有法律强制力。因此，当事双方在民政部门办理的离婚协议手续，如果涉及原共有房屋权属发生变动的，应按照物权法和《房屋登记办法》的相关规定，由双方共同申请登记。在办理房产过户手续中，放弃房产的一方有协助另一方的法定义务，而不能由任何一方单独来申请办理房屋产权转移登记。如果一方不配合导致过户登记无法进行，获得房产一方可通过法律程序，持有效法律文书进行登记。

房产的过户毕竟不是一件小事，因此手续比较复杂，首先需要当事人提出房屋过户的申请，其次，过户方以及另外一方都需要提交相应的身份证件，最后就是相关部门的办理了。如果您对于此罪的追诉标准这个问题实在是不能够了解，我们建议最好在当地找律师进行咨询。

·刑法中绑架罪有未遂犯吗
    刑法中绑架罪有未遂犯吗 一、刑法中绑架罪有未遂犯吗? 绑架罪有未遂犯，绑架犯罪有行为犯的特征，但也有继续犯的特点。绑架行为完成以后，勒索财物或其他不法目的实现之前，扣押人质的行为仍在继续当中，在此期间，无论是否提出勒索财物或其他不法要求，只要在勒索到财物或不法要求得到满足以前，行为人良心发现，自动停止了犯罪，释放了被害人，就应当成立中止。若行为人误以为其行为败露而放弃了继续...

·犯罪集团怎么量刑
    1、《刑法》第二百六十七条抢夺公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。第二百六十九条犯盗窃、诈骗、抢夺罪，为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁...

·诈骗罪包括间接故意吗？诈骗罪的构成要件
    诈骗罪中的罪犯是为了获得大量的公私财物，采取的是违法手段。而诈骗罪的主体是达到法定年龄且具有刑事能力的自然人，主观意图是怎么样的?那么诈骗罪包括间接故意吗?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、诈骗罪包括间接故意吗? 目前我国刑法对诈骗罪的主观认定只适用直接故意，不包括间接故意。所以，诈骗罪不包括间接故意。 二、诈骗罪的构成要件 1、客体要件 本罪侵犯的客体...

·湖北省盗窃罪数额认定标准是什么？
    一、湖北省盗窃罪数额认定标准是什么？湖北省盗窃罪数额认定标准主要是：1、盗窃公私财物价值二千元以上的，应当认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”;国务院和省政府确定的贫困县(市)盗窃公私财物价值一千元以上的，应当认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”。2、盗窃公私财物价值五万元以上的，应当认定为刑法第二百六十四条规定的“数额巨大”;国务院和省政府确定的贫困县(市)盗窃公...

·逃汇罪对金融的影响有什么？
    逃汇罪对金融的影响有什么?本罪侵害的客体是国家的外汇管理制度。根据1996年1月29日中华人民共和国国务院令第193号发布，根据1997年1月14日《国务院关于修改〈中华人民共和国外汇管理条例〉的决定》修正的《中华人民共和国外汇管理条例》规定，外汇是指下列以外币表示的可以用作国际清偿的支付手段和资产。(1)外国货币，包括纸币、铸币;(2)外币支付凭证，包括票据、银行存款凭证、邮...

·刑事自诉案件管辖法院该如何确定
    刑事自诉案件管辖法院该如何确定就刑事自诉案件来说，需要受害人或其家属向法院提起刑事自诉，因而就需要当事人自行确定案件的管辖法院才行，若没有找准法院，那起诉也是不会得到受理的。那实践中刑事自诉案件管辖法院该如何确定呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、刑事自诉案件管辖法院该如何确定 刑事自诉案件应如何确定管辖法院自诉案件，由人民法院直接受理。当事人如提起刑事自诉案件，一般由...

·缓刑考验期满后犯新罪是否从重处罚？
    缓刑考验期满后犯新罪是否从重处罚?1、缓刑考验期满后又犯罪的，犯什么罪判什么刑。之前的犯罪不再计入其中。缓刑考验期满原判的刑罚就不再执行了，而不是刑罚已经执行完毕，不符合累犯构成条件，应按新罪判处，由于缓刑考验期已满，当时会根据犯罪分子表现作出是否执行刑罚的判决，如果表现不符合法律规定的执行原判决的规定，撤销缓刑，执行刑罚;如果表现良好，则不予以刑事处罚。2、所以，当时已经作出...

·移送行政拘留案件的期限从什么时候开始
     一、移送行政拘留案件的期限从什么时候开始 移送行政拘留是在行政部门下达正式的行政处罚决定书之后。行政拘留是一种严厉的行政处罚形式，只有县级以上公安机关才享有拘留裁决权，期限限制在1日以上15日以内。行政拘留是依照行政法律规范对违反治安管理法规的人采取的惩戒措施。 1、《行政主管部门移送适用行政拘留环境违法案件暂行办法》第2条以及《环境保护法》第63条规定了关于行政拘留...