农村集体土地租赁最长期限是多久

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

农村集体土地租赁最长期限是多久在我国，农村用地分为农用地和宅基地。农用地属于集体土地。办理相关的证明以后，就可以进行分配和利用。生活中，您可能会将自己的土地租赁出去。但是，很多人对于农村集体土地租赁最长期限是多久的问题，并不清楚，这并不利于自己对土地开展使用，所以我们将为您详细的介绍这一问题。一、农村集体土地租赁最长期限是多久?根据《中华人民共和国农村土地承包法》第5条规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第20条规定，“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”同时“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”由此可以得出农村土地租赁合同的最长期限是20年，超过20年的部分无效。二、农村土地租赁合同纠纷我国的土地所有制实行的是国有制和集体所有制，农村土地是集体所有，为了保证土地用途和保护耕地，我国法律禁止以家庭承包以外的方式转让土地，因此在农村土地租赁合同中，有很多合同是违反了法律的禁止性规定而无效的，对于未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人，一旦租赁合同被认定为无效，在无效合同的基础上取得的土地使用权是完全没有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物将会被拆除，由此带来经济纠纷构成犯罪的还有可能承担刑事责任。根据《中华人民共和国土地管理法》第73条，“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”由此可以看出国家对于土地租赁有着严格的限制，在签订农村土地租赁合同时就应当注意以下几个方面：1、最长期限不超过20年;2、应在合同中写明土地用途;3、对土地的保护，避免污染。您可以看出，在我国，集体土地租赁最长期限为20年。如果超过了20年的话，超出的部分是无效的。您在生活中，对土地进行使用的时候，在签订相关合同的时候，也一定要注意相关事项，以免日后发生不必要的纠纷。

·婚姻家庭矛盾辩护意见的内容有哪些？
    一、婚姻家庭矛盾辩护意见的内容有哪些? 婚姻家庭矛盾辩护意见的内容有：婚姻关系、婚姻状态、财产分割意见、子女抚养权侵害意见及需要说明的其它事项等。审判辩论应该是争论围绕这三个重点，并表达自己的观点，争论了每个参数声明的重点，要简明扼要，有理有据，不能啰嗦，否则法官可听糊涂了。原告和被告方，站在我们自己的角度，结合事实，辩论围绕他们的想法进行。 对于婚姻关系确实是一个争论...

·离婚反诉分割共同财产都包括什么
    离婚反诉分割共同财产都包括什么 民法典第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金;包括劳动报酬性质的实物、津贴等; (二)生产、经营的收益;包括从事办厂、设立公司或企业、承包、租赁、投资、个体经营等生产和商业活动的收入; (三)知识产权的收益;只包括婚姻关系存续期间取得或者已经明确可以取得的财产性收益; (...

·非婚生子女抚养费问题,非婚生子女抚养费的标准
    非婚生子女是指父母并没有结婚而生的子女，这和抚养子女有很大的区别的。如果离婚，就涉及非婚生子女抚养费问题，那么，非婚生子女抚养费应该怎么计算呢?我们就为您简要分析一下非婚生子女抚养费问题，希望对您有所帮助。 一、非婚生子女抚养费问题 在法律上并没有非婚生子女抚养费的内容这一项，这是因为非婚生子女抚养费和婚生子女抚养费一样，都属于抚养费的范畴。 “抚养费”包括子女生活费、教育...

·在我国如何写起诉离婚书
    民事纠纷审理的过程当中，肯定法院是要当事人提交诉讼状的。就包括起诉离婚的话，起诉离婚当然需要原告方提交离婚起诉书。但是估计大多数人都不知道在我国如何写起诉离婚书?离婚起诉书是向法院诉讼离婚的第一步，也是最重要的材料之一，所以怎么写离婚起诉书，这也是有相关技巧的。 一、在我国如何写起诉离婚书? 就一份好的离婚起诉书来说，应当具备下列内容：1、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、...

·农村孩子需要抚养费的标准是多少
    其实在社会生活当中，不管孩子的家庭出身是怎样的，社会给予孩子们的成长都应该提供平等的权利。法院对孩子的一些正常权利进行保护的时候，也不可能说将农村孩子和城市孩子区分对待，不过离婚以后，相对来说农村的成长费用可能会低于城市的成长费用。下面我们要为您介绍的就是农村孩子需要抚养费的标准是多少? 一、农村孩子需要抚养费的标准是多少? 在具体实践中，在确定子女抚养费的要从以下几方面给予考...

·老公不肯离婚怎么办
    老公不肯离婚怎么办 我国法律规定，男女一方要求离婚的，而另一方不同意的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 1、一方不同意离婚怎么办之法院调解 我国人民法院在审理一方不同意离婚的案件时，首先应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： (1)重婚或有配偶者与他人同居的; (2)实施家庭暴力或虐待、遗弃...

·协议离婚有什么条件,协议离婚要多长时间
    无论夫妻是协议离婚还是诉讼离婚，此时都必须要满足相应的条件才行。不过，离婚方式的不同，意味着实际需要满足的条件也是不同的。那么您知道协议离婚有什么条件吗？本文将针对这个问题为您做详细解答。一、协议离婚有什么条件协议离婚又称自愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。根据《婚姻法》的规定，我国协议离婚的条件包括以下几个方面：...

·一、社会抚养费计算标准是什么?
    一、社会抚养费计算标准是什么? (一)上海 《上海市社会抚养费征收管理若干规定》第六条： 生育第二个子女不符合规定的，按下列标准征收社会抚养费。 1、系城镇居民的，按子女出生前一年市统计局公布的全市城市居民家庭年人均可支配收入的三倍征收，但前一年实际年可支配收入高于市统计局公布的城市居民家庭年人均可支配收入的，按其实际年可支配收入的三倍征收。 2、系农村居民...