农村集体土地租赁最长期限是多久

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

农村集体土地租赁最长期限是多久在我国，农村用地分为农用地和宅基地。农用地属于集体土地。办理相关的证明以后，就可以进行分配和利用。生活中，您可能会将自己的土地租赁出去。但是，很多人对于农村集体土地租赁最长期限是多久的问题，并不清楚，这并不利于自己对土地开展使用，所以我们将为您详细的介绍这一问题。一、农村集体土地租赁最长期限是多久?根据《中华人民共和国农村土地承包法》第5条规定，“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第20条规定，“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”同时“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”由此可以得出农村土地租赁合同的最长期限是20年，超过20年的部分无效。二、农村土地租赁合同纠纷我国的土地所有制实行的是国有制和集体所有制，农村土地是集体所有，为了保证土地用途和保护耕地，我国法律禁止以家庭承包以外的方式转让土地，因此在农村土地租赁合同中，有很多合同是违反了法律的禁止性规定而无效的，对于未通过合法方式取得出让、出租集体土地使用权的企业和个人，一旦租赁合同被认定为无效，在无效合同的基础上取得的土地使用权是完全没有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物将会被拆除，由此带来经济纠纷构成犯罪的还有可能承担刑事责任。根据《中华人民共和国土地管理法》第73条，“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”由此可以看出国家对于土地租赁有着严格的限制，在签订农村土地租赁合同时就应当注意以下几个方面：1、最长期限不超过20年;2、应在合同中写明土地用途;3、对土地的保护，避免污染。您可以看出，在我国，集体土地租赁最长期限为20年。如果超过了20年的话，超出的部分是无效的。您在生活中，对土地进行使用的时候，在签订相关合同的时候，也一定要注意相关事项，以免日后发生不必要的纠纷。

·夫妻离婚起诉前要调解吗？
    现如今有不少夫妻都是选择通过诉讼方式离婚的，但此时也有一个问题，那就是夫妻离婚起诉前要调解吗？因为，很多人发现一些起诉离婚的夫妻最终是被调解离婚的。对于，这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、夫妻离婚起诉前要调解吗？ 夫妻离婚，按中国人传统习俗，双方能对共同财产分割及子女抚养，债务承担等达成一致意见的，直接协商离婚，如果双方达不能一致意见的，需要起诉到法院...

·如果要离婚财产怎么分配？
    如果要离婚财产怎么分配?(1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。(2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。(3)已登记结婚尚未共同生活，按照习...

·军人怎么起诉离婚,军人离婚如何起诉
    军人如果想要起诉离婚的话，也是需要满足一定的条件，否则的话法院是不会判决离婚的。那么您知道军人怎么起诉离婚，换言之军人起诉离婚的该如何办理？我们搜集相关资料，将在下文中为您一一解答。 一、军人离婚的条件有哪些 我国的相关法律规定：“现役军人离婚，应当严肃慎重，不得违反国家法律和军队纪律，不违背社会公德。”第12条：“现役军人申请离婚的审批程序、权限与申请结婚的相同。团级以上单位...

·法律规定冷暴力属于家暴吗
    冷暴力属于家暴吗2016年3月1日开始实施的我国首部《反家庭暴力法》第二条明确规定：“ 本法所称家庭暴力，是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。”在此之前，关于“家庭暴力”的定义出现在《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉的解释》当中，该《解释》当中对家庭暴力的定义是：“行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他...

·去法院起诉离婚对方不接传单怎么办，缺席判决效力如何
    当夫妻一方想离婚，另一方不愿意离婚时，想离婚的衣服那个通常会向人民法院提交起诉离婚的诉状，法院造接到案件后会在限定时间内决定是否受理案件，若受理需要向另一方当事人寄送传票，但若出现去法院起诉离婚对方不接传单怎么办? 一、起诉离婚对方不接传票怎么处理 对方不接传票，可以公告送达。依据我国《民事诉讼法》第八十四条规定：“受送达人下落不明，或用本节规定的其他送达方式无法送达的，...

·离婚时虚拟财产的分割方法是什么？
    离婚时虚拟财产的分割方法是什么？ 在进行分割时会出现两个情况： 一个是这个虚拟财产是原始取得，也就是说是夫妻双方中一个人或共同制造出来的;另一种情况是这个虚拟财产是继受取得，也就是用现实货币购买的。 原始取得又分两种情况： 一是在离婚时这个虚拟财产已经出售，这样就直接分割货币财产就行了，也就不存在分割虚拟财产问题;如果还没有出售，如果双方对这个虚拟财产的价格无法达成一...

·一、关于小三怀孕是否重婚罪?
    一、关于小三怀孕是否重婚罪?属于重婚罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定，重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人;如果夫妻关系已经解除，或者因配偶一方死亡夫妻关系自然消失，即不再是有配偶的人。所谓明知他人有配偶而与之结婚的，是指本人虽无配偶，但明知...

·新婚姻法婚前财产如何分割?
    自从新婚姻法司法解释三出台后，很多快要步入婚姻殿堂的情侣便纷纷开始关注，想要知道新婚姻法婚前财产如何分割，这一块的具体情况，下面将要通过列出具体的内容并提出案例、法律支持依据，使问题更加条理化，以方便您能够更容易理解分割的方法。 一、婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金; 2、生产经营的收益; 3、知识产权的收益; 4、继承...