房屋土地使用年限应多少年？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

房屋土地使用年限应多少年？现实生活中，每个家庭都想拥有自己的一套房屋，所以购买房屋就成为家庭大事。相信您都知道，在我国房屋虽然没有使用年限的规定，但房屋所占用的土地就有使用年限的规定。那房屋土地使用年限应多少年?土地使用年限到期之后应该怎么办?下面就由我们详细为您介绍。一、房屋土地使用年限应多少年?房屋土地使用年限应为70年。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。二、土地使用年限到期后怎么办?1、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是长久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。2、按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。3、另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。在我国，土地的使用年限是与该处土地的使用性质有关的，作为住宅的房屋，土地使用权的年限为70年，而公园、工业等用地的土地地使用权年限各有不同。在土地使用年限到期之后，当事人如果要继续使用土地，应缴纳一定的土地续让金。

·转岗用解除劳动合同吗?
    转岗用解除劳动合同吗? 一、转岗用解除劳动合同吗? 转岗不用解除劳动合同，如果转岗不满意的情况可以协商。如果出现这种情况，用人单位可以向劳动者主动提出解除劳动合同，并需要支付相应的经济补偿金。 1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。 2、六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 3、...

·劳动关系的双方当事人可以通过什么方式解决劳动争议？
    通常所说的劳动关系的双方当事人，是指劳动者和用人单位，双方一般会以签署劳动合同的形式约束双方的行为，保护各方的权益，也会约定解除劳动关系的情形。但是在现实生活中，依旧存在劳动纠纷，劳动关系的双方当事人可以通过什么方式解决劳动争议? 一、劳动关系的双方当事人可以通过什么方式解决劳动争议? 劳动争议是劳动关系双方当事人因实现劳动权利和履行劳动义务引起的纠纷。劳动争议发生后，当事人...

·事业单位所属企业改制工作有哪些
    事业单位所属企业改制工作有哪些？ 为了跟上经济发展的快速步伐，事业单位作为社会发展的主要力量，需要改革创新，根据自身功能转型成为合适的企业。事业单位人员包括许多医护人员和高校教师，他们承担着社会医疗卫生、教育领域的职能。事业单位所属企业改制中除员工安置外还应做好清算、公开工作。以下是改制需要做的工作： 一、依法开展改制单位的清产核资工作 事业单位自身的资产产权界定、资产...

·一、合同工随时可以辞职么?
    一、合同工随时可以辞职么? 可以的； 《中华人民共和国劳动合同法》 第三十六条　用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。 第三十七条　劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 第三十八条　用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同： (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的...

·用人单位以劳动者试用期不符合录用条件解除劳动合同的流程？
    根据劳动合同法的规定，劳动者在试用期被证明不符合录用条件的，用人单位可以依法解除劳动合同，且不需要承担支付经济补偿的责任。但根据实际的操作中，对于录用条件的理解以及能否将考核指标作为录用条件，存在一定的争议。用人单位以劳动者在试用期不符合录用条件解除劳动合同的，应当向劳动者明确告知录用条件以及试用期考核内容与标准，就劳动者存在不符合录用条件的事实承担举证责任。...

·遇到工程质量不合格怎么办
    遇到工程质量不合格怎么办 由于工程质量不合格问题造成的重大后果，是我们无法承受的，这也惊动了广大人民的心，因此整顿工程建设行业十分有必要，并且是迫在眉睫。因此一系列重要的政策法规予以实施。当然，在法规的实施过程中，还需要各方面一起努力。那么，我们如果遇到工程质量不合格该怎么办呢?我们为您介绍一下。 一、工程质量不合格的后果 1、施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工...

·工程承包注意事项有哪些
    工程承包注意事项有哪些 一、工程承包注意事项有哪些? 1、签订合同时应当审查施工合同主体; 2、注意约定合理的付款方式; 3、工期和工期调整的约定技巧当事人在约定工期调整的时候，应当明确，对于施工方递交的工期调整报告，发包方应当在几日内回复，如不回复视为认可。 4、签订建设施工合同时应注意的其他问题 1)质量条款不应采取主道观标准质量条款通常包括 “质量等级”、“验...

·教师工伤残待遇如何确定呢？
    教师工伤残待遇如何确定呢？ 工伤保险条例第三十一条规定 职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。 停工留薪期一般不超过12个月。伤情严重或者情况特殊，经设区 的市级劳动能力鉴定委员会确认，可以适当延长，但延长不得超过 12个月。 学校是事业单位，教师属于事业单位工作人员，事业单位工作人员病假问题，...