国有企业改制后的土地权属怎么处置？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

国有企业改制后的土地权属怎么处置？随着社会的快速发展，企业也应及时跟上时代的步伐，否则就会陷入经营困局。对于一些经营越来越困难的国企，可能只有进行改制才能使企业重新焕发出生机。此时企业改制前的土地在国有企业改制后的土地权属怎么处置就成为您十分关注的问题，下面我们就通过以下文章进行了解。国有企业改制后的土地权属怎么处置一、国家以出资方式处置《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》规定，在国有企业改制中，根据国家产业政策，须由国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或大型骨干企业，改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的，涉及的划拨土地使用权经省级以上人民政府土地管理部门批准，可以采取国家以土地使用权作价出资(入股)方式处置。国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。二、以出让或租赁方式处置根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，在国有企业改制中应当采取出让或者租赁方式处置划拨土地使用权的适用情形是：国有企业改造或者改组为有限责任公司、股份有限公司;国有企业在改制中组建企业集团;国有企业改组为股份合作制;国有企业采用租赁经营方式;非国有企业兼并国有企业。以出让方式处置划拨土地使用权的，应当交纳土地出让金。改制企业选择租赁方式处置划拨土地使用权的，应当按照所属关系与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并按照合同约定交付租金。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。三、以保留原划拨方式处置根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，在国有企业改制中可以采取保留原划拨方式处置土地使用权的适用情形是：(1)继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外;(2)国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的;(3)在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业;(4)国有企业改造或改组为国有独资公司的。其中第(2)、(3)、(4)项保留划拨用地方式的期限不超过五年。国有企业的改制可以使该企业有望获得重新发展的机会，国有企业改制后的土地权属可以通过出让、租赁和国家出资等方式进行处置。如果原土地是划拨性质的，还可以保留划拨方式。国有企业改制的方式各不相同，因此在改制之后，土地权属如何处置应根据具体情况来确定。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·当事人周未加班工资怎样计算
    当事人周未加班工资怎样计算 一，当事人周未加班工资怎样计算 1、根据《劳动法》第四十四条规定： 有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬： (一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬。 (二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬; 所以周六加班，加班工资按20...

·劳动合同签订的原则有哪些？
    我国《劳动法》第17条规定：“订立和变更劳动合同，应遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定”，明确了劳动者与用人单位签订劳动合同必须遵循的三项基本原则：(一)平等自愿原则平等指双方当事人法律地位平等，都有权选择对方并就合同内容表达各自独立的意志。自愿指劳动者与用人单位自由表达各自意志，主张自己的权益和志愿，任何一方都不得强迫对方接受其意志。凡采取欺诈、胁迫等...

·劳务费合同能否写工资？劳务费和工资的区别是什么？
    劳务费合同能否写工资？劳务费和工资的区别是什么？一、劳务费合同能否写工资?不能，两者是有一定区别的。长期雇用固定人群的话，可以立工资科目，季节性临时性雇用的话，建议立劳务费科目。二、劳务费和工资的区别是什么?工资、薪金所得是属于非独立个人劳务活动，即在机关、团体、学校、部队、企事业单位及其他组织中任职、受雇而得到的报酬;劳务报酬所得则是个人独立从事各种技艺、提供各项劳务取得的报...

·辞退员工不给出证明怎么办？
    辞退员工不给出证明怎么办?如果公司一直不同意为你出具解除劳动关系证明，你可以向劳动仲裁部门提出申诉，要求他们出具。像这种情况，要开三种不同效率的证明：一是劳动合同到期的：这个合同可以拿到社保部门办理失业手续，可以领取失业金。二是劳动合同未到期，公司辞退你的，也应一样出据证明到社保部门办理失业备案，可以领取失业金。三是劳动合同未到期你申请离开公司，这种情况公司也要出证明说明是你因...

·社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知
    劳动关系涉及对劳动者合法权益的保护，然而长期以来，由于部分用人单位招用劳动者不签订劳动合同，导致发生劳动争议时双方劳动关系难以确定，致使劳动者合法权益受到损害，对社会和谐稳定带来不利影响。我们就为您整理了有关社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知的内容，您可以阅读了解。 社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知 为规范用人单位用工行为，保护劳动者合法权益，促进社会稳定，...

·可以主张退休人员误工费吗
    可以主张退休人员误工费吗 一、可以主张退休人员误工费吗 我国《民法通则》第19条规定，侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用。这里的公民应理解为包括离退休人员在内的自然人;误工中的工应理解为社会劳动，包括在职人员的正常工作和退休人员退休后的有偿劳动。因误工减少的收入应视为耽误一切劳动或工作而减少的收入，包括耽误退休人员所从事的正常有偿...

·幕墙工程质量保修要求是什么？
    幕墙玻璃由于其透光性好、美观、高档等优点越来越受到公众的欢迎，许多大厦外墙皆用了幕墙玻璃的建筑模式，但是同样的其危险系数也大过其他装饰工程，这就要求工程监管更加严格，为此本文就幕墙工程质量保修要求作出简要介绍，以供您借鉴。一、幕墙工程质量保修要求有哪些？近年来，日照市部分建筑工程外饰面大量采用建筑幕墙，但由于部分建筑幕墙存在设计构造不合理、施工标准不够高、使用维护不到位等问题，...

·被感染员工后续治疗期间的工资怎么支付？
    被感染员工后续治疗期间的工资怎么支付？根据《关于贯彻执行<中华人民共和国劳动法>若干问题的意见》第59条规定，职工患病或非因工负伤治疗期间，在规定的医疗期间内由企业按有关规定支付其病假工资或疾病救济费，病假工资或疾病救济费可以低于当地最低工资标准支付，但不能低于最低工资标准的80%。二、劳动者在隔离期间以及医学观察期间的工资支付标准是怎样的?支付标准需要结合各地的具体规定来确定...