租厂子没土地使用权合同还有效吗

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

租厂子没土地使用权合同还有效吗土地在我国是不归个人所有的，所有的土地的所有权都是国家和集体所有。个人和单位只有土地的使用权，因此土地使用权的归属问题就显得很重要了，只有拥有土地使用权才可以合法的使用该片土地。那么租厂子没土地使用权还可以使用该片土地吗，合同是否有效就值得商讨了。
一、租厂子没土地使用权案例
2001年4月30日,湾头实业总公司与张某签订土地租赁协议一份,约定湾头公司将坐落于十环路以西的一片3.97亩土地租赁给张某,租赁期30年,租金总额111160元,自协议签订之日起付清租金。协议签订后,张某未实际使用该土地,于同年10月5日与青岛银河仪表厂签订了土地租赁协议,将该土地转给了仪表厂,并重新对土地进行了测量,实测面积为5亩。合同约定,上述土地租赁期限为30年,租金共计29.8万元。合同签订之日仪表厂支付租金10万元,其余租金于5个月内付清。张某保证协助办理所需的合理合法手续,保障水、电、电话、道路所需。仪表厂承诺建筑房屋一般为三层以内。上述两份合同均未到土地管理部门办理登记手续。双方合作出现分歧银河仪表厂于　2001年12月13日支付张某租赁费18.9元,张某给仪表厂开具租赁费发票两份。张某又于同日开具金额分别为9万元和3.1万元的租赁费发票两张,该两张发票仪表厂未付款。张某于同日以31万元为计税金额交纳营业税等各项租金17050元。仪表厂称双方于2001年12月18日签订附加协议一份,协议称张某正在办理土地证,约定张某办理的土地证在租赁期内由仪表厂持有,张某需无偿协助仪表厂协调关系、办理手续和应对各种事宜,为补偿上述工作,仪表厂同意在原29.8万元租赁费基础上增加租赁费1.2万元,并约定其他条款按原协议执行。对于仪表厂提交的复印件佐证,张某不予质证,称1.2万元为仪表厂应交的税金,也未提交相关证据。仪表厂还称,张某曾经口头承诺相关手续包括建设用地规划许可证等在1个月内办理完毕,而张某至今未办理上述手续。张某对此予以否认;另根据李沧区政府文件精神及湾头村的规划,该土地系在李沧区北部工业园的土地,可以用于工业建设,提交青岛市李沧区政府文件一份及湾头公司宣传册一份予以证明。张某称其于2001年5、6月间向湾头村提交办理土地使用手续的申请,手续正在办理。
二、法院意见
法院认为,依照我国《土地管理法实施条例》的规定,农村集体经济组织全体成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地属于全民所有即国家所有。湾头村民于2000年10月集体办理了农转非户口,原属于湾头村集体所有的土地自该时起属于国家所有,单位或者个人使用国有土地,应由县级以上人民政府核发国有土地使用权证书。土地使用权的出租方必须持有国有土地使用权证书。本案中,张某无证据证明他有出租土地的使用权证明,即无权出租该土地使用权。其与仪表厂签订的租赁合同因违反国家法律强制性规定而无效。其因无效合同已收取的租赁费应返还仪表厂。张某反诉要求仪表厂赔偿其经济损失57050元,其提交与第三人所签订的意向书证明其损失,该意向书仅是双方有合同的意愿,并未形成协议;且该意向书签订时间在原被告所签协议之前,由此可推定张某与第三人未将意愿发展成现实,其与仪表厂所签协议对其与第三人协议的签订与否没有影响。且其与仪表厂签订的租赁协议因其没有出租权而无效,其存在过错,所以张某主张要求赔偿没有事实和法律依据,法院不予支持。那么就没有该片土地的使用权，只有在获得土地使用权后才可以完整的使用该厂。如果在租赁完厂子后发现自己没有土地使用权的话，需要及时的联系土地使用权的所有者，尽早将土地使用权争取过来，减少损失。

·一、离婚抚养费一次性给多少钱?
    一、离婚抚养费一次性给多少钱?离婚抚养费一次性给大概能够支撑孩子生活的费用，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第8条规定：抚育费应定期给付，有条件的可一次性给付。第9条规定：对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费。根据以上规定，抚养费的支付方式一般是按月支付，按月打入孩子抚养费的专用账户或在探视孩子时支付，实践中，很多当事人...

·离婚案件能否缺席判决的后果是什么？
    离婚案件能否缺席判决的后果是什么?离婚案件一般情况下不能够缺席判决，夫妻一方下落不明，另一方诉至人民法院，只要求离婚，不申请宣告下落不明人失踪或死亡的案件，人民法院应当受理，对下落不明人用公告送达诉讼文书。无民事行为能力人的离婚诉讼，当事人的法定代理人应当到庭，法定代理人不能到庭的，人民法院应当在查清事实的基础上，依法作出判决。离婚是夫妻双方依法解除婚姻关系的行为，它将导致当事...

·孩子六岁了离婚判给谁？
    很多夫妻在离婚的时候都会因为孩子的抚养问题而产生争议，此时其实可以向法院提起诉讼，由法官对孩子的抚养问题作出判决。而这里孩子的年龄会对抚养权的判决产生影响，那通常孩子六岁了离婚判给谁呢?下文中我们为你做详细解答。 一、孩子六岁了离婚判给谁 一般来说，哺乳期的孩子抚养权应该判给母亲这是因为用母乳哺养，对婴儿的生长发育最为有利。但现实生活中，也有许多孩子出生后，是不用母乳喂养的...

·怎么进行抚养权公证?孩子抚养权公证流程是什么?
    1、 根据《民法典》的规定，父母均有抚养子女的权利和义务。父母离婚后，子女归一方抚养，如一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协商不成，可通过诉讼请求人民法院裁决变更。因此，离婚后的父母双方经协商一致对子女的抚养权进行变更的，需要签订一份《变更抚养权协议》。由于先前双方签订的《离婚协议书》已在婚姻登记部门备案，...

·离婚如何打官司,打离婚官司应注意什么
    离婚如何打官司,打离婚官司应注意什么 夫妻离婚的时候，往往会涉及到财产分割和孩子的抚养问题，这个时候，很多夫妻都会选择打官司让法院来判决。但是，很对人都不知道离婚该如何打官司，针对这个问题，我们下文为您介绍了离婚如何打官司以及打官司应注意什么，希望对您有所帮助。 一、离婚如何打官司 1、写好打官司需要的起诉状； 打官司首先要写好起诉状，起诉状要有恰当的诉讼请求，以及合理...

·书写离婚协议书有格式吗?
    夫妻双方感情出现问题，无法解决的话，很可能会走的离婚这一步。对于双方来说，最好能够协议离婚，这样省事省力，也不会带来太多麻烦。双方到民政局办理离婚手续的时候，需要书写一份离婚协议书，这对于离婚双方来说十分重要。那么，书写离婚协议书有格式吗?下面我们看看我们是怎么说的。 一、书写离婚协议书有格式吗? 离婚协议书有一定的规范要求。自己也可以书写，离婚协议要就子女财产及共同债权、债务...

·一.离婚时夫妇的财产分割规则是什么?
    一.离婚时夫妇的财产分割规则是什么? 1.根据《中华人民共和国婚姻法》(下面简称《婚姻法》)第39条规定，诉讼离婚，双方就分割夫妻共同财产达成协议的，按照协议分割;达不成协议的，由人民法院根据具体的财产情况，照顾子女和女方权益的原则判决分割。 2.根据《婚姻法》第47条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，对过错方，人民法院可...

·对于生活中的一些意外我们国家规定了如果不是因为自
    对于生活中的一些意外我们国家规定了如果不是因为自己发生的意外，对方肯定是需要给我们相应的赔偿的，其中就包括误工费。误工费是根据我们的收入来进行赔偿的。那么员工非因公负伤误工费的赔偿标准是什么？ 1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助费等合法收入。 一般以单位出具的收入证明和...