若购买的是二手房，那此时也是需要当事人之间签订书面的二手房买

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

若购买的是二手房，那此时也是需要当事人之间签订书面的二手房买卖合同，之后才能办理登记备案，完成房产过户手续。但在签二手房合同时，也有一些需要当事人注意的地方。那究竟签二手房合同时需要注意什么呢?详细内容请在下文中进行了解吧。
(1)房屋手续是否齐全。
房产证是证明房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋，在交易时产权无法确定。所以，在购买二手房时，最好选择有房产证的房屋，而且购买者要到当地的房产管理部门进行查询，看房产证上的房屋产权人信息是否属实。
(2)房屋产权是否明晰。
有些房屋有共有人，作为遗产未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此，买受人应当和房屋的全部共有人签订房屋买卖合同。
(3)交易的房屋是否出租。
我国认可房屋“买卖不破租赁”的原则。在二手房转让时，得确认交易房屋是否还有租房者在住着。如果在房屋还被别人租赁的情况下，买受人可能会无法即时入住。
(4)土地情况是否清晰。
在二手房买卖中要分清房屋所处土地是出让还是划拨。划拨的土地政府可以无偿收回，出让的已缴纳土地出让金的，买受人才可对房屋享有较完整的权利。
(5)是否影响市政规划。
作为买受人要查清所购房屋是否面临拆迁，是否有影响采光等因素。
(6)福利房屋是否合法。
房改房、安居工程、经济适用房等本身是一种福利性质的政策性住房，它们在转让时有一定的限制。
(7)单位房屋是否侵权。
一般单位的房屋，有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者的土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
(8)物管费用的交割。
有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等费用有长期拖欠。如果买受人不知情而购买了该房屋，可能要承担卖房人所欠的全部费用。二手房虽然已经被他人使用过了，但此时并不妨碍继续对其居住使用，当然经过使用的二手房，才更能看出房屋的质量。这也是如今二手房受追捧的原因之一。而当事人在签二手房合同时，就需要对上述几方面的问题进行注意，这样才能避免日后自身利益受到不必要的损害。

·法律规定的无锡工伤鉴定多少钱
    工作中受到的伤害，经鉴定以后，方可确认为工伤，工伤经过合法的鉴定以后，需要对工伤进行赔偿的，但是随着地区的不同，赔偿的标准也存在差异，在无锡，如果受到工伤，也需要经过工伤鉴定的，方可得到受伤等级，但是无锡工伤鉴定多少钱，您并不是特别的清楚，接下来我们就给您仔细说说。 一、法律规定的无锡工伤鉴定多少钱 《工伤保险条例第三十七条　职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待...

·土石方工程质量等级如何划分？
    土石方工程质量等级如何划分？在高楼大厦建设前，施工单位会在工地上进行土石方工程，将地基打牢。土石方工程是基础工程之一，其质量的好坏直接关系到后续施工，并且对整个高楼大厦的质量都产生影响。建设方对工程进行验收后，要确定工程质量等级。那么土石方工程质量等级如何划分？下面我们简单了解下有关知识。 一、土石方工程质量等级如何划分？ 工程质量等级可划分为：质量合格，不合格和优良。单元组成...

·债务人发了工资欠钱不还怎么办
    债务人发了工资欠钱不还怎么办 一、债务人发了工资欠钱不还怎么办? 1、和债务人协商处理。 2、收据证据向法院起诉，证据包括欠条、录音、付款凭证等都可以，而且借据要是原始的，不能经过任何的涂改或者复印等加工。 3、注明还款日期的，诉讼时效从借条到期之日起三年内;没有还款日期的，随时可以要求还款，从第一次追讨之日起三年内就可以。 4、法院判决后，如果对方不还可以申请法院强...

·未签订劳动合同随时可以辞职吗？
    未签订劳动合同随时可以辞职吗 其实没签劳动合同，并不意味着可以随时辞职，还是要根据法定程序来：转正的员工需提前30天书面通知单位，试用期内员工需提前3天书面通知单位。实际中，在通知单位后，单位同意提前办理离职手续的，可以双方协商一致后办理手续。 二、没签劳动合同影响的是你该拿的钱 除了实际工作的工资待遇，没签劳动合同的，可以主张双倍工资。如果单位又没有帮你买社保、漏发加班...

·一、入职后未签劳动合同是否违法?
    一、入职后未签劳动合同是否违法? 公司应在员工入职起一个月内与员工签订书面劳动合同，并且在签订合同时约定试用期。 若没有签订书面劳动合同，应从第二个月起支付员工双倍工资。 (1)订立前的知情权劳动者在订立劳动合同前，有权了解用人单位相关的规章制度、劳动条件、劳动报酬等情况，用人单位应当如实说明。用人单位在招用劳动者时，有权了解劳动者健康状况、知识技能和工作经历等情况...

·一、支付劳动经济补偿金的前提条件是什么？
    一、支付劳动经济补偿金的前提条件是什么按照现行规定，用人单位违法解除劳动合同或者按照《劳动法》第24条、第26条、第27条的规定解除劳动关系的，应当依照国家有关规定给予经济补偿。具体包括以下12种情况：(1)用人单位违法解除劳动合同的;(2)经劳动合同当事人协商一致，由用人单位解除劳动合同的;(3)用人单位提前解除事实劳动关系的;(4)用人单位以暴力、胁迫或者非法限制人身自由的...

·没有工伤认定书,能作劳动能力鉴定吗？
    没有工伤认定书,能作劳动能力鉴定吗 职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。《工伤保险条例》劳动能力鉴定第二十一条　职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。第二十二条　劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为十个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。生活自理...

·一般工程质量事故处理办法有哪些
    一般工程质量事故处理办法有哪些？ 随着社会的不断发展，各种各样的工程也开展的热火朝天，但是工程的施工没有百分百可以确定全部是合格的，每一项工程完工后都要接受专业技术人员进行检验，如果发现工程的一些地方不合格的话，就要按照相关规定进行处理，那么当发生工程事故的时候，一般工程质量事故处理办法有哪些呢？ 一、一般工程质量事故处理办法有哪些 （一）发生一般质量事故，由公司工程管...