在生活中大多数人居住的都是普通住宅，商业用楼则是非普通住宅，

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在生活中大多数人居住的都是普通住宅，商业用楼则是非普通住宅，所以不少人简单的认为，普通住房和非普通住房的区别是体现在是否为商业用地上的，但这只是从表面上看的，具体来说，普通住房和非普通住房的有什么区别?现在就来一起了解下吧。

一、什么是普通住房和非普通住房?

(一)普通住房的认定标准为：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;

2、单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。

(二)非普通住房的认定标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下;

2、单套建筑面积在140平方米以上;

3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。

二、普通住宅和非普通住宅区别是什么?

(一)定义的区别

普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房;高层住宅指的是6层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上;单套的建筑面积在120平方米以下;实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。

(二)税费的区别

1、个人所得税：成交价的1%普通住宅房产证满5年的，并且是家庭 住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1%来征收。

2、营业税：成交价的5.6%来征收。是普通住宅的，若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。

3、契税：成交价的1%，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是 住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是 住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。

4、土地 金：成交价的0.5%，房改房需征收。

5、土地税：成交价的1%，普通住宅可免征。

6、印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05%。

7.产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。

关于什么是非普通住宅及普通住宅和非普通住宅区别的内容就是以上这些了，相信通过这些内容的对比，您都很清楚地了解到什么是非普通住房跟普通住房以及他们所交税费不同了。

这两者的区别是是体现在面积上的;从定义上说，普通住房和非普通住房的楼层不同，且有些普通住宅还可以享受政策优惠;两者最为明显的区别在于所需要缴纳的税额不同，使用的年限也是不同的。

·缓刑一年会改判拘役么？
    缓刑一年会改判拘役么?已经是缓刑，这种情况一般改不了。只要是构成犯罪则需要承担刑事责任，自首自己主动交代犯罪事实只能作为量刑情节，法院判决没有错误的话既不会改判也不会撤销。对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合条件的，可以宣告缓刑，被宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内，由公安机关考察，所在单位或者基层组织予以配合，如果没有严重违反其他法律的情形，缓刑考验期满，原...

·敲诈勒索罪怎么判刑
    敲诈勒索罪指的是行为人为了达到其非法占有的目的，使用威胁、要挟的手段，强行向被害人索要公私财物的犯罪行为。对于敲诈勒索罪的处罚规定，主要在刑法第二百七十四条，共有三档量刑。第一档量刑是三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者淡出罚金。犯敲诈勒索罪被判这一档刑罚的，按照法律规定，是敲诈勒索的财物数额较大，或者是进行多次敲诈勒索行为的。第二档量刑是敲诈勒索数额巨大亦或是有其他严重情...

·逃税罪的主体只能由哪些人构成
    逃税罪的主体只能由什么人构成逃税罪的主体是特殊主体，既包括负有纳税义务的个人，也包括负有纳税义务的国有、集体、私有企事业单位以及外资企业、中外资企业等法人或单位，而且还包括扣缴义务人，即依照法律或行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人。既可以是中国公民，也可以是外国公民。没有纳税义务的公民，如与纳税、扣缴义务人相互勾结，为偷税犯罪提供账号、发票证明或者以其他手段...

·绑架后故意伤害致死怎么定罪
    绑架和故意伤害本身都是严重的犯罪，是要负刑事责任的，当这两者出现在同一起案件中时又将如何处理呢，也就是绑架后故意伤害致死怎么定罪的问题。接下来为您解答这个问题，请您继续往下阅读。 一、绑架后故意伤害致死怎么定罪 依照刑法第二百三十九条第一款的规定，犯绑架罪的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产;情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，致使...

·危险方法危害公共安全罪的犯罪构成包括哪些？
    危险方法危害公共安全罪的犯罪构成包括哪些?1、本罪的犯罪客体是复杂客体，是指国家对社会公共安全的管理秩序，这里的公共安全是指不特定多数人的生命、健康和重大公私财产的安全。犯罪对象是不特定的人或者公私财物。所谓不特定性是指刑法中的危害行为侵害的犯罪对象或者造成的危害结果事先无确定性，行为人对此既无法预料也难以控制，它反映了危害公共安全的本质特性。本罪虽然是复杂客体，在实践中可能只...

·非法出售用于骗取出口退税发票罪既遂处罚规定是什么
    非法出售用于骗取出口退税发票罪既遂处罚规定是什么?非法出售用于骗取出口退税发票罪的处罚标准是判处3~7年不等有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第二百零九条 【非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪】伪造、擅自制造或者出售伪造、擅自制造的可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处二万元以上二十万元以下罚金;数量巨大的，处三年...

·有期徒刑如何执行，有期徒刑的刑期如何计算
    要是犯罪分子被判有期徒刑的话，一旦生效就涉及到了执行的问题。那究竟有期徒刑如何执行呢?此时还需要计算有期徒刑的刑期问题。可能很多人就不是很了解了的，针对这些问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、有期徒刑如何执行 对于被判处徒刑缓刑的罪犯，由公安机关交所在单λ或者基层组织予以考察。对于被假释的罪犯，在假释考验期限内，由公安机关予以监督。被宣告缓刑的犯罪分子，...

·关于谎报安全事故罪处罚的内容是什么？
    法律是一个公平的杆秤，若是个守法的公民，法律会给予保护以及保障权益，若做了违法的事情，法律一定会严惩不贷，根据违法程度要承担相应的法律责任，每个罪责的惩罚力度是不一样的，比如说犯了谎报安全事故罪处罚是什么？ 谎报安全事故罪处罚 《刑法》 第一百三十九条【消防责任事故罪；不报、谎报安全事故罪】违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的，对直接责任...