离婚后房子如何分,房屋过户手续是怎样的?

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

由于当今社会房价节节攀升，因此夫妻双方离婚时，房子的分割就成了大的问题，但是大多数人对此根本就不了解，就有很多人都问过我们，离婚之后房子到底该如何分了?这个问题，我们下文做了解答，希望您阅读之后，对您有所帮助。

一、离婚后房子该如何分

1、一方婚前已交纳全部房屋款项，即使婚姻后取得房屋产权证，该房屋依然为一方婚前的个人财产。

2、对一方婚前交纳首付，婚后夫妻共同偿还贷款，离婚时房屋升值较大，则应将首付款占房屋总价款的比例作为分割房屋升值等利益的依据。

3、一方婚前承租公房，婚后用个人财产购买并登记在自己名下的房屋，且未影响到另一方相关福利政策的享有，则该房屋为一方的个人财产。

二、离婚后房屋过户手续是怎样的

1、对于离婚房产，需要办理析产登记

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

2、办理离婚析产登记的必备资料：

(1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

(2)房地产证(如有共有证的，包括共有证);

(3)申请人的身份证明;

(4)房地产登记申请书;

(5)委托书。

3、析产基本步骤：

(1)到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

三、离婚夫妻房产变更流程是怎样的

1、贷款未到期的所需证件：

(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

(2)《离婚证》;

(3)双方《身份证》;

(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

2、步骤该怎么做了：

(1)到房管部门办理权属变更手续;

(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

如果按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续即可。

看了上述我们的介绍，相信您已经知道离婚后的房产该怎么分了吧，但是我们要提醒您，夫妻分割房产时，是不可以损害第三人的利益的，也不可以违背法律的强制性规定。要是你想了解更多知识，建议你来电咨询网站的律师。

·劳动合同是否可以约定违约金？
    目前，劳动关系双方当事人在签订劳动合同时，一般都约定了违约金，很多求职者都有这样的疑问：劳动合同是否可以约定违约金?违约金有一定的标准，劳动合同约定违约金有高有低，比如某人签了5年劳动合同，年收入2万元，双方约定违约金为10万元是否合理呢？我们为您整理了以下内容： 原劳动部《关于企业职工流动若干问题的通知》(劳部发[1996]355号)规定用人单位与职工可以在劳动合同中约定违约...

·一、工地工伤没签劳动合同可以要求赔偿吗？
    一、工地工伤没签劳动合同可以要求赔偿吗？可以要求。双方协商，协商赔偿不成，用人单位所在地或事故发生地申请劳动争议仲裁、诉讼。首先，应当确定向哪个单位申请工伤的认定，如果是签订了劳动合同，可以直接找与之对应签订劳动合同的用人单位;但普遍的情况是包工头在承包单位承包了一些项目，由包工头直接找一些工人进行工地现场施工，没有签订劳动合同，也没有提供劳动工作服、证，很多工资都是以现金形式...

·该怎样解除劳动合同 劳动合同如何解除
    解除劳动合同，是指劳动合同订立后，尚未全部履行前，由于某种原因导致劳动合同一方或双方当事人提前消灭劳动关系的一种法律行为。一般情况下，劳动合同的解除，只对未履行的部分发生效力，不涉及已履行的部分。那么，现实生活中，究竟该怎样解除劳动合同呢？我们马上为你做详细解答。 一、该怎样解除劳动合同 劳动合同的解除分为法定解除和约定解除两种。解除劳动合同引起的法律后果与终止劳动合同引起...

·入职多久要签劳动合同？
    签订劳动合同是入职以后必须做的一件事，签订劳动合同也是明确职工和用人单位之间的权利和义务，但是入职多久要签劳动合同。法律对此也做了规定，大多数人都是入职就签订的，但是对于最长多久签订并没有过多的了解，下面一起到下文来了解下。 一、入职多久要签劳动合同 根据《劳动合同法》第十条规定： 公司应在员工入职起一个月内与员工签订书面劳动合同，并且在签订合同时约定试用期。 若没有签...

·劳动合同一般都有试用期限最长不超过好多
    虽然很多用人单位都与初次入职的劳动者约定的试用期，但从法律角度来看，其实并没有在这方面做出强制性的规定，因此，如果双方协商一致不约定试用期，其实也是可以的。另外对于试用期的期限也有明确的要求，那劳动合同一般都有试用期限最长不超过好多呢?下文中本站我们为你走详细解答。 一、劳动合同一般都有试用期限最长不超过好多 在劳动合同中规定试用期，一方面可以维护用人单位的利益，给企业考察劳动...

·如何办理工程保险延期申请
    建筑工程行业作为一种高危行业存在，从业人员在建设过程中往往极易发生事故。事故一旦酿成将会造成巨大的人生伤害，财产伤害。导致工程无法顺利进行，给受害工人的家属也将造成不可磨灭的伤害。那么工程保险是怎样发挥其保险作用的?发生情况后如何进行工程保险延期申请呢? 一、如何进行工程保险延期申请 如果保险中有这样的条文：交费次日零时起(或指定生效日起)至工程竣工验收日止。对于建筑工程保...

·女职工在经期能够享受到哪些劳动保护
    女职工在经期能够享受到哪些劳动保护女职工的生理结构与男职工是有很大差异的，因而我国《劳动法》、《劳动合同法》等法律中才会加强对女职工的保护，尤其是在女职工三期内，对其的保护是更全面的。那具体来说，女职工在经期能够享受到哪些劳动保护呢?我们将在下文中为做详细解答。 一、女职工在经期享受哪些劳动保护 对女职工月经期的保护，是女职工“四期”保护的重要组成部分。<劳动法>、<女职工劳动...

·发包方对施工人员有赔偿责任吗
    发包方对施工人员有赔偿责任吗 一、发包方对施工人员有赔偿责任吗 在工程施工中，发包人对施工人员是否有赔偿的责任，要依据具体情况而定，例如发包人与施工人员建立的是雇佣关系的，要承担赔偿的责任。 二、相关法律规定 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条 雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任;雇员因故意或者重大过失致人损害的，应...