开发商承诺买一楼送花园，结果送的是“公共绿地”，能否要求退房

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。但也存在例外情形，即“明示属于个人”，“明示”必须符合以下二项要件：其一为绿地规划必须经过规划部门事先批准；其二为在销售商品房时，其他业主知道或者应当知道绿地按照规划和合同约定属于业主个人专有。

因此，消费者在购买附绿地的商品房时，首先需了解绿地规划属性，该绿地是否经有关部门批准专属于特定房屋；其次需确认开发商是否以合同约定等方式明确该绿地专属于特定房屋附属；最后也需明确开发商是否以销售广告、合同或其他有效方式告知其他业主该绿地属个人专有使用。

如果出现交房时开发商承诺赠送的花园与实际不符，势必影响业主对房屋的整体评价和居住体验，因此，可以以合同目的不能实现为由要求解除购房合同。

·计算机软件著作权登记有什么用？
    计算机软件著作权登记有什么用？ 一、计算机软件著作权登记有什么用? 1、通过登记机构的定期公告，可以向社会宣传自己的产品。 2、在发生软件著作权争议时，《软件著作权登记证书》是主张软件权利的有力武器，同时是向人民法院提起诉讼，请求司法保护的前提。如果不经版权登记，著作权人很难举证说明作品完成的时间以及所有人。 3、 在进行软件版权贸易时，《软件著作权登记证书》作为权利证...

·商标侵权起诉法院会管辖吗？
    商标侵权起诉法院会管辖吗？只要符合条件就可以进行管辖(一)级别管辖首先是商标案件的级别管辖与一般民事案件的级别管辖有所不同，根据《最高人民法院关于审理商标案件有关管辖和法律适用范围问题的解释》的规定，商标民事纠纷案一审案件，由中级以上人民法院管辖。各高级人民法院根据本辖区的实际情况，经最高人民法院批准，可以在较大城市确定1-2个基层人民法院受理第一审商标民事纠纷案件。(二)地域...

·商标续展的要求有哪些？
    商标续展的要求有哪些?根据2013年修改的商标法，第四十条注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。二、申请程序(一)准备申请书件应提交的申请书件为：(1)《商标续展注册申请书》(2) 申请...

·专利驳回决定行政复议可否申请？
    专利驳回决定行政复议可否申请？ 根据行政复议规程的规定，对下列具体行政行为不能申请复议: (1)专利申请人对专利局作出的驳回专利申请决定不服的; (2)专利权人或实施强制许可的被许可人对专利局作出的实施强制许可使用费裁决不服的; (3)专利申请人、专利权人及无效宣告请求人对专利复审委员会作出的决定不服的。 对以上第(1)项具体行政行为，当事人可依照专利法规定向专利复审...

·作品著作权许可如何缴税 一、作品著作权许可如何缴税?
    作品著作权许可如何缴税 一、作品著作权许可如何缴税? 个人转让著作权应按特许权使用费所得与适用税率计算缴纳个人所得税。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定：应纳税所得额的计算： 1、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 2、财产转让所得，以转...

·发明专利请求书怎么写
    发明专利请求书怎么写发明专利需要写一份发明专利请求书，专利申报之后才可以受到专利法的保护，专利是被大多数人熟知的一种知识产权，因为在生活中是最常见的，在法律上对发明专利的保护是知识产权保护最重要的一个方式，因为发明专利的作用是最大的，因此写一份标准的发明专申请书是很重要的，那么发明专利请求书怎么写？接下来我们将为您介绍有关内容 ，希望为您带来帮助。 一、发明专利申请书表格主要内...

·个人发明专利年费有多少,保护期限是多久?
    个人发明专利年费有多少,保护期限是多久?我国的专利分为了发明创造、实用新型以及外观设计，而这其中发明创造有包括了产品发明和方法发明两大类型。不过是怎样则专利，在申请获得专利权后都需要每年缴纳专利年费。那么您知道个人发明专利年费是多少吗?请阅读下文进行了解。 一、个人发明专利年费是多少 第 1 ~ 3 年(每年)：900元第 4 ~ 6 年(每年)：1200元第 7 ~ 9 年(...

·发明专利费用标准是怎么样的？
    发明专利费用标准是怎么样的？ 发明专利是知识产权保护最重要的一个，因为发明专利的作用是最大的。但是取得发明专利保护权必须向国家机构申请且缴纳一定的费用可以得到保护，那么发明专利费用标准是怎么样的?我们在下文为您解答，希望对您有所帮助。 一、发明专利费用标准是怎么样的? (一)申请费1、发明专利900，印刷费50; (二)发明专利申请维持费每年300; (三)发明专利申...