开发商承诺买一楼送花园，结果送的是“公共绿地”，能否要求退房

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议方式享有绿地的专有权。但也存在例外情形，即“明示属于个人”，“明示”必须符合以下二项要件：其一为绿地规划必须经过规划部门事先批准；其二为在销售商品房时，其他业主知道或者应当知道绿地按照规划和合同约定属于业主个人专有。

因此，消费者在购买附绿地的商品房时，首先需了解绿地规划属性，该绿地是否经有关部门批准专属于特定房屋；其次需确认开发商是否以合同约定等方式明确该绿地专属于特定房屋附属；最后也需明确开发商是否以销售广告、合同或其他有效方式告知其他业主该绿地属个人专有使用。

如果出现交房时开发商承诺赠送的花园与实际不符，势必影响业主对房屋的整体评价和居住体验，因此，可以以合同目的不能实现为由要求解除购房合同。

·公司委托员工办理商标续展的期限是什么？
    公司委托员工办理商标续展的期限是什么？ 一、公司委托员工办理商标续展的期限是什么? 根据修改的商标法，第四十条注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。 二、商标续展的程序 (一)准...

·商标证遗失怎样做续展？
    商标证遗失怎样做续展?可以先申请补办后进行续展处理，根据2013年修改的商标法，第四十条注册商标有效期满，需要继续使用的，商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;在此期间未能办理的，可以给予六个月的宽展期。每次续展注册的有效期为十年，自该商标上一届有效期满次日起计算。期满未办理续展手续的，注销其注册商标。二、商标续展的申请步骤(一)准备申请书件应提交的申请书件为：...

·同音不同字商标侵权么？
    同音不同字商标侵权么？ 一、根据法律规定同音不同字商标侵权么? 根据法律规定同音不同字商标不一定算侵权行为，关于商标侵权的表现形式有以下几种情况： (一)恶意伪造、制造他人已注册的商标标识亦或销售恶意伪造、制造的注册商标标识的商品。这种侵权行为主要表现为以下几个方面： 1、销售恶意伪造、制造的注册商标标识的商品; 2、没有经过商标权所有人认可或者委托而制造其注册商标的...

·著作权作品的继承范围是什么？
    著作权作品的继承范围是什么?著作权，可继承的，只限于著作权中的财产权利。公民死亡后，其享有的著作权中的财产权利在法律规定的保护期限内，可以由著作权人的合法继承人继承。著作权中的财产权利和公民个人所有的其他合法财产一样，在公民死亡后，即成为公民个人遗产的组成部分，由其合法继承人继承。著作权与一般财产权有很大区别，著作权中的财产权利和人身权利不可分。如一部稿子只有通过署名权、发表权...

·商标是按时间顺序抢注吗？
     商标是按时间顺序抢注吗? 1、对尚未注册成功的商标，可以提出异议。 如果发现您的商标被他人抢先注册，但抢注者的申请尚未获得批准，可以通过提出异议的方法进行救济。根据我国《商标法》的规定，申请商标应当先由国家工商总局商标局进行初步审查，通过审查的进入公告期，公告时间为3个月。在这3个月内，符合条件的主体可以提出商标异议。那些被抢注商标的创业公司可以在这3个月的时间里，通...

·申请商标续展费用是多少？
    申请商标续展费用是多少？ 一、申请商标续展费用是多少? 1000元，一份续展注册申请需缴纳规费1000元。如果是在期限届满的六个月宽展期内提交续展注册申请的，还需缴纳250元的延迟费。如果是委托商标代理机构办理的，申请人应向商标代理机构缴纳续展规费和代理费，商标局收取的续展规费从该商标代理机构的预付款中扣除。 二、商标续展应应提交的申请文件有哪些? (1)《商标续展注册...

·实用新型专利年费多少,怎样算实用新型专利年费
    实用新型专利年费多少,怎样算实用新型专利年费针对不同的专利类型，在获得了专利权后，申请人每年还需要交纳一定的年费，那么您知道实用新型专利年费多少吗？我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。 一、实用新型专利年费多少 专利权人应当自被授予专利权的当年开始缴纳年费(单位:人民币元)。费用分别为： 1、发明专利 第1年至第3年每年 900第4年至第6年每年 1...

·电子专利申请费用要好多
    电子专利申请费用要好多 国 内 部 分（人民币：元） （一）申请费 全额 个人减缓 单位减缓 1．发明专利 900 135 270 印刷费 50 不予减缓 不予减缓 2．实用新型专利 500 75 150 3．外观设计专利 500 ...