在开发商延期交付的情况下，本身该行为就对购房者构成了违约，那

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

在开发商延期交付的情况下，本身该行为就对购房者构成了违约，那此时购房者自然也是可以追究开发商的法律责任。然而实践中，有的购房者此时却想要退房，但根据我国法律中的规定并不是一出现延期交房的情况就可以要求退房的，那究竟延期交房多久可以退房呢?详细内容请在下文中进行了解。一、延期交房多久可以退房出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为3个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起1年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。二、开发商逾期交房违约金怎么算首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。关于违约金的数额，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。实践中，常见的约定为已付房款的2-3万，一般不会涉及增加和减少的问题。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百三十三条??租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。　　第七百三十四条??租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。关于违约金的计算期限。分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准;其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件并且实际发生交付的日期为准。第二种仍然是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。经过上文的分析介绍，相信您此时也比较清楚，究竟延期交房多久可以退房了吧。按照法律中的规定，在开发商出现延期交房的情况时，购房者需要先进行催告，而催告之后的3个月内仍无法交房的话，那此时购房者才可以要求解除商品房买卖合同，进行退房。

·宜宾起诉抚养权程序的法律规定是怎样的?
    宜宾起诉抚养权程序的法律规定是怎样的? 怎么向法院起诉孩子抚养权： 起诉抚养权的前提是双方得离婚。 1、你可以起诉离婚并要求小孩的抚养权，但最终法院会不会把孩子判决给你，要看你们双方抚养孩子哪一方更有利于孩子健康成长。 法院处理的总原则是：从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善处理 2、起诉前要考虑好财产分割和子女...

·彩礼算不算夫妻共同财产如果所收的彩礼由一方个人接
    彩礼算不算夫妻共同财产如果所收的彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的，夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定，应为夫妻共同财产。如果男女双方未共同生活的，可考虑财产的来源予以合理分割。1、如果所收的彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的，夫妻关系存续期间一方受赠的财物无特殊约定，应为夫妻共同财产。2、如果男女双方未共同生活的，可根据最高院1993年《关于人民法院审理离婚案件处理财产...

·子女探视权判决书是什么样的？
    在离婚案件中，探视权是没有直接抚养子女一方应该享有的权利，受到法律保护，如果对方拒绝探视，经协商不成的话，当事人可以将对方告上法庭，要求法院就探视权纠纷做出判决。法院受理后，经过审理，会在规定期限内出具判决书。那么，子女探视权判决书是什么样的？下面我们通过一篇范文告诉您。 子女探视权判决书 原告????????? 被告????????? 委托代理人????????? ，...

·事实婚姻在重婚罪中的认定规定是什么？
    一、事实婚姻在重婚罪中的认定规定是什么?事实婚姻关系因为没有办理婚姻登记。如果涉及在重婚中应该如何认定呢?本文就将事实婚姻出现在重婚中，是否构成重婚罪相关方面知识做整理，希望能够帮到有这方面需求的人，现将整理内容作如下说明：事实婚姻出现在“重婚”行为中时有以下几种情况：1.前一个婚姻是登记婚姻，后一个婚姻是事实婚姻。2.前一个婚姻是事实婚姻，后一个婚姻是登记婚姻。3.前一个婚姻...

·办理再婚登记需要离婚证吗？
    若公民想要再婚，这也不是说不可以的，毕竟在法律规定范围内结婚、离婚都是自由的。而此时再婚要就成立合法的婚姻关系，自然需要办理相应的手续，其中肯定就少不了证件的提供。那男女申请再婚登记需要离婚证吗?针对这个问题，我们整理了相关资料，就来为你做详细解答。 一、再婚登记需要离婚证吗 再婚需要离婚证吗?如果是离婚后的双方想要复婚就需要离婚证，如果不是离婚后的双方复婚，而是离婚的一方和其...

·国家赔偿时效判决的法律规定是什么？
    在我们国家，如果说国家的工作人员，由于工作的原因所从事的一些违法行为，给普通的老百姓造成损害的话，那么需要进行的是国家赔偿，当然这个国家赔偿申请它是有一定的时效规定的，很多人都想要清楚了解一下，国家赔偿时效判决的法律规定是什么? 一、国家赔偿时效判决的法律规定是什么? 国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权或财产权造成损害，依法应给予的赔偿...

·遗腹子有权就其抚养人受到的侵害主张抚养费赔偿
    1、《民法通则》第一百一十九条规定，侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用；造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十八条第二款规定，被扶养人是指受害人依法应当承担扶养义务的未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的成年近亲属。这一规定较之民...

·结婚后怎么迁户口
    结婚后迁户口的流程如下：1、向迁入地派出所提出申请。2、迁入地派出所同意迁入。3、向现户口所在地派出所提出迁出申请。4、到户口所在地派出所开户籍证明。5、当事人持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。6、户政科签发准迁证。7、当事人持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。8、当事人持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。法律依据：《中华人民共和国户口...