房地产权注销登记

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一、提交资料
1、房地产登记申请书（原件）；
2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；
3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；
权利人为自然人，委托书需公证：
1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认。
2）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对，并出具确认当事人持有的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明。
3）在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
4、房地产权证（原件）。
二、房屋灭失注销登记，除需提交上述1-4项资料外，还需提交：
5、房地产管理部门或房屋土地调查成果管理机构等有关部门出具的房屋倒塌、灭失的证明（原件）。
三、因土地使用权终止引起的注销登记，除需提交上述1-4项资料外，还需提交：
5、房地产管理部门出具的土地使用权依法终止的证明文件（原件）。
四、权利抛弃的注销登记需提交上述1-4项资料。
五、因行政机关、人民法院依职权终止的房地产权注销登记，除需提交上述1-4项资料外，还需提交：
5、已经发生法律效力的对土地使用权、房屋所有权依法征收、收回、没收的文件。

（二）取得建...

·股权重组方式实现房地产项目转让
    公司投资结构或股东，适用的法律主要是公司法和工商行政管理法规，并不涉及项目本身的交易费用和政府规费，其转让成本低，手续简略。因此，以公司股权转让方式来实现房地产停建、缓建项目的转让，是房地产开发的产权和资本市场化运作，是开发商在市场竞争中优胜劣汰而导致的项目公司股权的兼并和收购，此种操作方法值得深入研究。 此外，房地产停建、缓建项目转让还有其它方法，这主要是指政府主...

·项目转让期间对预售商品房的规定
    受让方与预售人签订项目转让合同之日起三十日内，受让方应当到原发证机关变更商品房预售许可证。
预售人自签订项目转让合同之日起，应当停止预售商品房；受让方未换商品房预售许可证的，不得预售商品房。
...

·房地产转让的条件
    《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。 禁止条件： 禁止房地产转让的情形包括： 1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以...

·房地产权注销登记
    一、提交资料
1、房地产登记申请书（原件）；
2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；
3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；
权利人为...

·房地产权变更登记
    一、提交资料
1、房地产登记申请书（原件）；
2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；
3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；
4、房地...