建筑工程挂靠经营诉讼主体的确定

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

实际案件中，合同虽是建筑公司订立的，合同履行中却是个体施工队以该建筑公司的名义施工，个人组织，个人投资，自担风险，自负盈亏，只向建筑公司交纳管理费，建筑公司只负责订立合同，办理工程结算，收取管理费，施工中不投资不管理，这就是建筑领域中的挂靠经营。最高人民法院对挂靠经营的诉讼主体作出过司法解释，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》（简称民事诉讼法意见）第43条规定，个体工商户、个人合伙或私营企业挂靠集体企业并以集体企业的保底从事生产经营活动的，对挂靠人及被挂靠单位的诉讼主体该个体工商户、个人合伙或私营企业与其挂靠的集体企业为共同诉讼人。



因施工队欠材料、劳务费等引起的合同欠款纠纷；根据民事诉讼法意见规定，建筑单位和施工队负责人应为共同被告，债权人可以同时起诉挂靠人和被挂靠单位，但根据当事人起诉自愿原则，债权人也可只起诉挂靠人或被挂靠单位，人民法院不能依职权追加被告。



挂靠经济中，挂靠单位与被挂靠人本是两个不同性质的民事主体，施工个人负债务本应由其个人承担，施工队是主债务人，但因让个人挂靠经营违反有关行政经济管理规定，建筑单位允许个人挂靠，主观上有过错，并造成债权人认为施工队系挂靠单位的一部分，债权人要求被挂靠单位承担民事责任的，被挂靠单位应当承担民事责任，但这是一种基于过错而承担的垫付性质的民事责任。被挂靠单位承担责任后，可以向施工队负责人追偿。

因建设单位欠工程款引起的建筑施工合同违约纠纷，被挂靠单位、挂靠的施工队系债权人，但被挂靠单位是名义债权人，施工队是实际债权人。

因被挂靠的建筑企业欠挂靠施工队工程款及施工队欠建筑企业管理费、垫付材料费等引起的挂靠合同纠纷。审理中，有书面挂靠合同的，按合同确定双方的权利义务，没有书面合同的，按普通意义上的挂靠关系来确定双方的权利义务，即挂靠人应对施工中产生的债权债务承担责任，建筑单位所欠工程款由施工队负责人享有，施工中欠他人款项由施工队负责人偿还，施工队负责人有义务按约定支付建筑公司管理费。建筑公司占有工程款的，应当返还施工队负责人，建筑公司代施工队垫付劳务费、料款等费用的，可以向施工队追偿。

·房地产法律纠纷及处理方案
    常见的房地产法律纠纷主要有以下几种： (一） 房地产权利的变化引起的纠纷，如典当、抵押、商品房预售、 租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷，在法律关系上既有债的关系，也有物权的关系。 （二）涉及第三人利益的纠纷。 如法律规定，房屋承租人死亡，共同居住人有继租权。 （三）由于法律对不动产的限制而产生的纠纷。 如法律限制了转让、出租房产的范围，建筑法对...

·建筑工程挂靠经营诉讼主体的确定
    实际案件中，合同虽是建筑公司订立的，合同履行中却是个体施工队以该建筑公司的名义施工，个人组织，个人投资，自担风险，自负盈亏，只向建筑公司交纳管理费，建筑公司只负责订立合同，办理工程结算，收取管理费，施工中不投资不管理，这就是建筑领域中的挂靠经营。最高人民法院对挂靠经营的诉讼主体作出过司法解释，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》（简称民事诉讼法意见...

·联营体的定义和形式
    联营区别于一个承包商单独承包项目，是指两个或两个以上企业之间、企业和事业单位之间，在平等自愿的基础上组成联营体，以联营体名义竞争承包工程任务。体现了联营体优势互补和团结合作的本质。 1.1联营体形式 根据其组成的联营体性质，可以分为三种形式： 法人型联营体：各成员组成的联营体为新的经济实体，独立承担民事责任，具备法人资格； 合伙型联营体：组成的联营体不具备法人资格，...

·房地产参建、联建的法律风险防范
    1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守该法。 该法明确规定了房地产开发经营者必须具备相应的资格条件。在选择参建、联建合作对象时，有土地使用权但缺乏资金或房地产开发经营资格的企业，首先应当核实对方是否具有...

·房地产联建的含义
    所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。 三种联建方式，一种是单纯的土地使用权的转让，如企业搬迁改造，部队土地转让等都属于此种情况；一种是项目转让，即土地使用权和项目开发建设权一并转让，还有一种是联营性质的联建，即由一方出土地...