我国有国有土地使用证无限期吗？

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

我国有国有土地使用证无限期吗？我国是一个人口大国，庞大的人口体系造成了国家土地紧张的现象，为了合理调控和划分有限的土地资源，我国推行了土地使用年限的政策。所谓土地使用年限是对土地持有人规定了使用该土地的时间，为了使有限的土地资源得到更好的利用。那么究竟我国有国有土地使用证无限期吗？下面跟随我们去一探究竟吧。
一、什么是土地使用年限
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
二、国有土地的使用年限是多少？是否有无限期？
国有土地使用权证的使用分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。你说的可能是后一种情况。分两种情况：一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年。另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。我家今年建房,我去土管所办的国有土地使用证为什么只能办10年的使用年限,国家规定不是70年的年限吗?我问他们为什么不是国家规定的那样?办证人说现在您都是这样办,如果办70年,你们根本出不了那么钱,是这样的吗?国有土地使用权出让是有年限限制的，居住用地的年限最长，是70年，你办的土地使用权的用途不一是居住用地，有可能是其他性质的土地使用权，或者土地出让时只出让了10年而你也只交了10年的土地出让金。
三、土地使用证上没有使用年限是怎么回事？
现在基本上都是实行了两证合一了，没有写土地使用年限存在两种可能性： 一是你买的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性； 二是你买的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。根据阅读上文内容介绍可知，关于国有土地使用证无限期这一问题，其回答是存在国有土地使用期限为无限这一情况。虽然通常情况下居民住宅的使用期限为七十年，但有种划拨的土地使用权，它一般为历史用地或行政事业使用地，这种国有土地是无使用期限的。

·一、离婚时一定财产平均分配吗?
    一、离婚时一定财产平均分配吗?根据《婚姻法》第四十二条的规定，离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。所以，离婚时财产的分配应根据对夫妻双方履行的家庭义务而进行合理的分配。也就是说，虽然在夫妻离婚时，只要是属于夫妻共同财产，对共同财产的分割的权利是均等的，但这绝不意味着平均分配。二、离婚分割财产时要注意哪...

·离婚协议孩子抚养费的标准是什么？
    夫妻双方感情破裂，无法继续生活，在协议离婚以后，关于孩子抚养费的问题，是一个很严重的问题，夫妻双方有个共识，双方根据法律规定应该各自付多少的抚养费，那么离婚协议孩子抚养费的标准是什么？下面就和我们一起从下面的文章中进行一个简单地了解吧。 一、离婚协议孩子抚养费的标准是什么？ 在具体确定抚养费数额时，人民法院一般会按照以下标准进行确定：对于有固定工作与收入的而言，给付的抚养...

·一、离婚后重新分割财产可以吗?
    一、离婚后重新分割财产可以吗?1.双方协议离婚后反悔的，因为协议离婚民政局只作形式审查而非实质审查，仅仅体现了当事人的意志，协议离婚的财产分割内容未得到国家公权利的认可，如果一方有异议或反悔的话，仍然享有诉权，可以向法院起诉。《婚姻法司法解释二》第九条：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院受理后，未发现订立财产分割...

·成年子女抚养费的给付期限是多久
    有时候，虽然子女已经成年了，但是父母还是在继续的进行抚养。那么抚养成年子女什么时候才是个头呢?也就是说成年子女抚养费的给付期限是多久呢?可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为您做详细解答。 一、成年子女抚养费的给付期限是多久 1、原则期限： 根据子女成年的含义，原则期限一般是支付到子女18周岁为止。如果子女16周岁以上不满18周岁，以其劳动收入为其主要生活来源，并能维持当...

·再起诉离婚要什么证件？
    生活中，婚姻不会一直一帆风顺，可能会出现问题矛盾，有些夫妻会选择离婚分开过，但有时却只是一方的想法，此时就需要借助法律武器解决问题，向法院起诉离婚，有时也会因种种原因被驳回，再起诉，那么今天我们一起来了解一下再起诉离婚要什么证件？ 一、法律规定 《婚姻法》第32条规定，如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 第一次起诉离婚，若起诉方没有提供夫妻感情破裂的证据，如：重婚或...

·新婚姻法关于财产公证的程序是如何规定的？
    在离婚案件之中，财产的分割问题一直是一个难点问题，有些夫妻在结婚前为了避免财产纠纷，会进行财产公证，同时也会对结婚后偶夫妻的财产所属进行规定。进行财产工程的程序是由婚姻法规定的，你是否知道新婚姻法关于财产公证的程序是如何规定的? 一、婚后财产公证程序 (一)准备好以下材料：1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;2、与约定内容有关的财产所有权证...

·在我国如何写起诉离婚书
    民事纠纷审理的过程当中，肯定法院是要当事人提交诉讼状的。就包括起诉离婚的话，起诉离婚当然需要原告方提交离婚起诉书。但是估计大多数人都不知道在我国如何写起诉离婚书?离婚起诉书是向法院诉讼离婚的第一步，也是最重要的材料之一，所以怎么写离婚起诉书，这也是有相关技巧的。 一、在我国如何写起诉离婚书? 就一份好的离婚起诉书来说，应当具备下列内容：1、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、...

·离婚诉讼要具备的条件包括哪些
     离婚诉讼是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割、债务的分担、子女的抚养等问题无法达成一致的意见，而向人民法院起诉，人民法院经过审理后，通过调解或判决解除婚姻关系的一种离婚制度。那么离婚诉讼要具备的条件包括哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚诉讼要具备的条件包括哪些 离婚诉讼的前提：必须是双方领有结婚证或者已构成事实婚姻。事实婚姻是指：1994年2月1日民政部《婚...