购买手续不全的商品房会有怎样的风险

www.njLvshi.cn 南京劳动律师网

购买手续不全的商品房会有怎样的风险商品房属于不动产当中的一种，而在实际购买的时候，无论选择买新房还是二手房，此时都是需要按照规定办理相应的手续才行，否则当事人的合法权益就有可能受到损害。并且要是不小心购买到了购买手续不全的商品房，也会给购房者带来一些不利的风险。那到底购买手续不全的商品房会有怎样的风险?我们马上为你做详细解答。
一、购买手续不全的商品房会有怎样的风险
1、取得权属证书的期限无法确定;2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;4、可能被政府以违法建设强制拆除。
二、合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?
商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
三、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积?
不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室;2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分;3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等;4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台;5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等;6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。
四、商品房的广告宣传和合同不一怎么办?
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。如果您能够证明开发商在预售中的宣传资料如广告、宣传单等与您选择购买及房屋价格有重大影响，在实际情况与宣传不符的情况下，您可以要求对方承担违约责任及相应赔偿。很多时候由于手续不全，因此卖方会选择低价出售商品房，但其实有的人也会选择购买这样的房产，此时由于不具有完整的手续，就会导致交易不成功或者出现一房二卖的情况，最终还是购房者的利益受到损害。

·常州医患纠纷处理的途径有哪些
    常州医患纠纷处理的途径有哪些 一、常州医患纠纷处理的途径有哪些 患者在诊疗活动中受到损害，患方认为医疗机构及其医务人员有过错，要求医疗机构承担赔偿责任的，可以选择下列途径解决： (一)与医疗机构自行协商; (二)申请医疗纠纷人民调解委员会调解; (三)向人民法院提起诉讼; (四)法律、行政法规规定的其他途径。 医患双方不愿自行协商或者协商不成的，当事人可以向医疗机构所在地医疗...

·重大医疗过失,患者死亡
    重大医疗过失,患者死亡 一、重大医疗过失行为有三类： (1)导致患者死亡或可能为二级以上的医疗事故; (2)导致了3人以上人身损害的后果; (3)省级以上卫生行政部门规定的其他情形。 二、重大医疗过失行为 不适用当事人申请处理程序和当事人协商处理(民事责任除外)，其处理机关应是卫生行政主管机关和法院： 1、它不属于当事人协调处理的范围(民事责任除外)，当事人自行协商无效。...

·医患维权协会是什么?
    医患维权协会是什么？一、医患维权协会 医患维权协会是一个第三方社会组织化解医患纠纷，在维护医患双方合法利益方面做出了有益尝试。当事人通过委托的形式解决医患纠纷，而医患维权协会接受委托后，调取院方的完整病历和患者提供的证据资料，经专家初评和复评，最终完成医疗责任评定工作。　为确保责任评定客观准确，协会建立了权威性的医疗专家库，除了全职驻会专家，还有外聘的百人专家库。同时，严格实行...

·医疗机构不承担赔偿责任的几种情形是哪些？
    医疗机构不承担赔偿责任的几种情形是哪些？当前医患纠纷在医疗损害责任赔偿案件中常有发生，有些患者稍不满意就要求医疗机构进行赔偿。为此，法律就医疗损害赔偿原则上采取了过错责任，例外采取了过错责任推定。在下文中就”医疗机构不承担赔偿责任的几种情形是哪些“进行相关介绍，请您往下阅读。医疗机构不承担赔偿责任的几种情形是哪些《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千二百二十四条??患者...

·医疗事故赔偿诉讼时效是多久？
    医疗事故赔偿诉讼时效是多久 一、医疗事故赔偿诉讼时效是多久 医疗损害责任纠纷的诉讼时效为一年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。诉讼时效期间的起算时间的确定。 (一)从保护受害人的利益出发，在确定诉讼时效的起算时间时，应当尽可能地不适用“应当知道”的标准进行推定，而更多地适用“知道”的标糊行认定。 (二)起算时间要考虑专业因素。许多损害发生的原因，难以为普通患者所能...

·泉州医保需要什么手续？
    医保是社会强制性购买的保险，作为劳动者，我们的医保是统一由单位代扣代缴。分为两部分，单位缴纳部分和个人缴纳部分。购买医保后，就可以领取国家下发的医保卡，享受医保福利。那么泉州医保需要什么手续呢?下面我们一下来了解一下吧。 ?泉州医保需要的手续和资料 一、办理医保卡需要的资料 1、参保人携带本人有效证件(身份证、户口簿等)，至邻近的区县医保中心申请办理，区县医保中心当场予以办...

·医疗纠纷赔偿标准是多少
    医疗纠纷赔偿标准是多少？如今一些民营医院医疗水平低，管理差，经常发生医疗事故，这会给患者带来人身伤害。其实大部分医疗纠纷都是由于双方无法达成赔偿协议。作为责任方，医疗机构必须要承担赔偿责任的，不然患者及家属可以向医疗卫生部门投诉。那么医疗纠纷赔偿标准是多少？下面我们看看我们是怎么说的。 一、医疗纠纷赔偿标准是多少？ 1、医疗费赔偿金额=已发生医疗费用(不含原发病医疗费用) 预期...

·医患法律律师费收费标准是怎样的
    医患法律律师费收费标准是怎样的？ 医患法律律师费收费标准 一、计件收费： (一)不涉及财产关系的案件，5000元/件，向下最高浮动30%。 (二)涉及财产关系的案件，按照诉讼标额的比例分段相加累计计费; 1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为5%，收费不足2000元的每件按2000元收取; 2、10万至50万元部分(含50万元)收费比例4%; 3、50万至100万元...